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静安豪景苑前沿信息_静安豪景苑房价(2024年12月实时热点)

内容来源：批发价SEO所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

静安豪景苑

华府天地睿园：老南市区的中流砥柱 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 华府天地睿园位于老南市区的蓬莱公园附近，黄浦区。这个区域在上海市内环内相对较为萧条，商业配套不如新天地、淮海中路，甚至无法与世博滨江相提并论。不过，黄浦区的旧改力度非常大，2022年上海规划了50-55万方旧改住宅地块，其中40-45万方在黄浦区。尤其是华府天地睿园附近的乔家地块和董家渡地块，是旧改的重头戏。 𐟏⊥Ž府天地睿园是2014年开盘，2015年交房的次新楼盘，与新天地的顶豪华府天地是同一个开发商，英文名也沿用了RichGate。与新天地华府不同，睿园是面向中产的楼盘，主力户型是158㎡的大三房，也有147㎡的三房、125㎡的2+1户型和88㎡的两房。 𐟏እŽ府睿园毕竟是黄浦区的次新小区，档次和尺度要明显高于普通的中产盘。外立面采用干挂石材，人车分流，车位比达到豪宅级的1:2，一梯一户刷卡到户，物业费6.8元/㎡月。比较遗憾的是，小区的规模比较小，只有一排3栋楼，绿化面积很迷你，没有会所。 𐟒𐊥Ž府天地睿园的价格中规中矩，单价在20万/㎡，中高区三房总价在3000万左右。黄浦区的次新房，如浦江公馆、公馆77一般都是在这个价格。房龄更老的金外滩花园、永业公寓则要便宜300-400万。 𐟔 与这些楼盘相比，华府天地睿园的地段明显处于劣势。另外，小区隔壁的海珀黄浦也是强力竞品，户型利用率、学区、绿化都要更优。海珀黄浦还自带泳池会所。 𐟌 华府天地睿园的配套更是一个问题。南外滩的改造经验已经告诉我们，城市界面焕然一新很容易，商业、教育配套要改变原状很难。华府天地睿园位于一个高级中产的总价段上。对于中产来说，配套非常关键。如徐家汇、老静安江宁路的教育、商业配套要远远强于蓬莱公园。在可预见的未来，蓬莱公园也不太可能与这些区域比肩。静安豪景苑之类的楼盘，目前售价比华府天地睿园还要低一些。 𐟒Œ 总的来讲，华府睿园三房3000万的总价，只能说性价比适中。小区品质比较好，地段和配套稍差了一些。好在，该小区房源供应充沛，高低区差价较大，低区三房不到2500万，顶楼带露台的200+㎡户型也值得一看。

静安豪景苑：地段与优越感的完美结合 𐟏ኢ€œ我家在静安！”这句话曾是许多老上海人最引以为傲的自我介绍。静安，这个充满历史韵味的地方，不仅有着张爱玲笔下的倾城之恋，还有着弄堂里的欢声笑语和老洋房里的故事。静安，这个初恋情人般的存在，让人无法忘怀。静安豪景苑，位于武定路501号，紧邻静安寺商圈和南京西路商圈，是吉宝置业在静安区精心打造的高档全装修国际花园社区。这里不仅继承了上海百年静安的繁华与美丽，还拥有“豪布斯卡HOPSCA”的跨时代城市规划。世界级建筑景观规划公司巴马丹拿和贝尔高林的加盟，让静安豪景苑成为上海又一座标志性的社区。小区绿化率高达40%，共有10幢楼，分三期打造。每幢楼都配备24小时安保，刷卡入户。1号楼到6号楼为一期，2007年到2009年竣工；7号楼、8号楼为二期，2012年竣工；9号楼、10号楼为三期，2015年竣工（以大户型为主）。豪景苑的会所是免费的，仅对业主开放。如果租客想使用，需要业主授权。会所服务项目丰富，包括保龄球、棋牌室、舞蹈室、奥林匹克标准长度（50米）恒温游泳池、桑拿、蒸汽浴温泉、健身房以及室外网球场等，让您在小区内就能享受健康生活。小区环境优美，绿树成荫，绿化率达到40%，容积率4.08。小区内拥有雅致的水景设施和郁郁葱葱的绿色风景。豪华会所和地下车库的配备，更是提升了居住的舒适度。不过，车位略显紧张，可能是因为入住率高的缘故。小区整体环境干净整洁，无论是孩子们的娱乐场还是家长们的活动场所，设施管理都是高标准、严要求的。商业配套方面，静安豪景苑距离南京西路的“梅恒泰”顶级商圈仅800米。上海顶级购物中心“梅泰恒”商圈，从靠近静安寺的嘉里中心，一路走到靠近吴江路的中信泰富广场，这些商场里可以找到几乎所有奢侈品品牌，如Burberry、Armani、Dior、Gucci、LV、Cartier、Prada、万宝龙等。交通设施方面，2号线静安寺/南京西路站和7号线昌平路站均在项目1KM范围内，步行即可到达；1号线常熟路/汉中路站和10号线陕西南路站均在项目2KM范围内。延安路高架和成都路高架快速直达全市各个角落，交通非常便利。无论是地段、配套还是环境，静安豪景苑都展现了其独特的优越感。这里不仅是居住的理想之地，更是追求品质生活的首选。

魔都江宁路板块：静安CBD的后花园江宁路板块紧邻浦西CBD的静安寺-南京西路商圈，位于2035中央活动区规划之内，各项配套设施在全市范围内堪称顶级，与南京西路板块共享优质资源，同时拥有独特的文化底蕴。 𐟏 居住属性凸显，南北风格迥异江宁路板块的居住属性非常突出。南部紧邻南京西路板块，可以看作是南京西路板块的居住衍生区，住宅多打着南京西路豪宅的概念。而北部则与长寿路板块交界，风格更接近长寿路，未来将继续承担主要的住宅功能。 𐟎’ 教育资源丰富江宁路板块的教育资源也非常出色，特别是静教院学区房，价格高昂。这里有全市顶级的两所公立小学，在静安区民办弱于公办的格局下，更凸显了学区的价值。其中静安一中心小学长期位居静安区前三甲，静教院附校则是全市家长都希望孩子进入的一所顶尖九年一贯制学校。 𐟌𓠥𑅤𝏤𝓩ꌤ𘎧Ž異ƒ 尽管江宁路板块的住宅容积率较高，整体楼龄偏旧，老房子占比偏高，品质一般，绿化较少，但马路上种植的都是法国梧桐，环境宜居。代表性的小区数量较少，主要有静安豪景苑、静安枫景苑、君御豪庭等。 𐟌Ÿ 文化底蕴与历史情怀江宁路板块除了地段和配套上的优势外，还拥有独属于老静安的文化底蕴和历史情怀。当配套与地段都接近天花板时，文化沉淀成为板块之间唯一能够竞争的元素，这也是这个上只角的骄傲内核。

𐟏 静安豪景苑看房记 𐟑륑覜민Œ我们这对中产情侣踏上了上海静安区的看房之旅。静安，这个充满老上海风情的地方，不仅有我们钟爱的餐厅和咖啡店，还有众多优质的老盘供我们选择。 𐟏⥜詝™安，我们发现了豪景苑，这个离商圈超近却又远离闹市喧嚣的住宅区。我们参观了118平米的户型，无论是位置、产品品质，还是小区设施和周边配套，都让我们赞不绝口。𐟑 𐟚—不过，豪景苑的人车分流设计和公区维护情况让我们稍感遗憾。而且，这里的横厅设计也较少，无法实现全落地窗的通透感。但总体来说，豪景苑依然是一个值得考虑的选项。 𐟌Ÿ此外，静安区的中凯城市之光也是一个备受瞩目的楼盘。它位于上海中轴，吃喝逛玩一应俱全，生活半径极小。然而，楼下就是延安高架，对于喜欢宁静生活的我们来说，可能稍显嘈杂。 𐟒𜥜詻„浦区，我们参观了老西门新苑和永业公寓。老西门新苑的视野开阔，能俯瞰整个复兴珑御区域；而永业公寓则以其优美的环境和绿化赢得了我们的喜爱。 𐟏ž️总的来说，静安区的豪景苑给我们留下了深刻的印象。虽然有些小瑕疵，但整体来说依然是一个不错的选择。如果你也在寻找上海静安区的房源，不妨去豪景苑看看哦！𐟑

静安区江宁路周边小区房价一览 𐟏ᠦ𑟥𗯥‘訾𙥰区房价一览 𐟏ኲ019年：静安康鑫家园 - 单价10万元/平米 2012年：静安豪景苑 - 单价12万元/平米 2009年：君御豪庭 - 单价12万元/平米 2007年：天鼎花园（静安苏堤） - 单价8万元/平米 2006年：静安凤凰苑 - 单价11万元/平米 2005年：达安锦园 - 单价9万元/平米静安枫景苑 - 单价11万元/平米中凯城市之光 - 单价10万元/平米中邮苑 - 单价11万元/平米 2004年：静安晶华园 - 单价11万元/平米贤居天下 - 单价11万元/平米静安新格公寓 - 单价13万元/平米丽致公寓 - 单价10万元/平米 2003年：康宁雅庭 - 单价15万元/平米 2002年：怡景苑 - 单价9万元/平米 2001年：静安河滨花园 - 单价8万元/平米南草坪花园 - 单价11万元/平米静安兴海城 - 单价9万元/平米大闻丽都苑 - 单价11万元/平米

𐟏 静安豪景苑2房急租！ 𐟔奅視𐨣…修！静安豪景苑2房首次亮相！ 𐟏ᠤ𘤦ˆ🤸䥎…两卫一厨，118平米宽敞空间，满足您的各种需求。 𐟛‹️ 房间内全新装修，全屋地暖、中央空调，打造舒适居住环境。全景落地窗，大飘窗设计，增添室内采光与视野。 𐟍𝯸 西门子烤箱、洗碗机，让您享受便捷烹饪乐趣。全自动独立洗衣机、烘干机，解放您的双手。 𐟏Š‍♂️ 免费畅享会所设施：游泳池、健身房、网球场等一应俱全，让您在享受居住舒适的同时，也能尽享运动乐趣。快来静安豪景苑，开启您的品质生活之旅吧！𐟎‰

老静安楼盘物业费大揭秘，哪家最划算？在老静安，楼盘的房龄越久，物业管理的重要性就越凸显。一个好的物业公司不仅能提升居住体验，还能让房产保值增值。今天，我们就来盘点一下老静安主要楼盘的物业费情况，看看哪家最划算。 𐟏⠥˜‰天汇：10.8元/平方米/月，由嘉华物业提供服务。 𐟏⠤𙝩𞙤𛓩™安壹号：13.8元/平方米/月，九龙仓物业负责管理。 𐟏⠥𞡥“大厦：9.8元/平方米/月，由仲量联行提供服务。 𐟏⠨🜤𘭩㎥Ž园二期：9.5元/平方米/月，古北物业负责管理。 𐟏⠩™安豪景苑：6.88元/平方米/月，万科物业提供服务。 𐟏⠦𓰥𚜥邸二期：6.8元/平方米/月，新世纪物业负责管理。 𐟏⠧𛏥…𘨌‚名公寓：6元/平方米/月，馨怡物业提供服务。 𐟏⠩™安枫景苑：5.88元/平方米/月，丰诚物业负责管理。 𐟏⠨🜤𘭩㎥Ž园一期：5.8元/平方米/月，古北物业提供服务。 𐟏⠩™安四季苑：5.5元/平方米/月，戴德梁行负责管理。 𐟏⠤𘭥‡寧Ž市之光：3.8元/平方米/月，世茂物业提供服务。 𐟏⠦›𜥅‹顿豪庭：4元/平方米/月，中海物业负责管理。 𐟏⠥›𝩙…丽都城：3.6元/平方米/月，科瑞物业提供服务。 𐟏⠩™鼎安邦府邸：3.5元/平方米/月，联源物业负责管理。 𐟏⠥›御豪庭：3.5元/平方米/月，上房物业提供服务。 𐟏⠩™安均泰丽轩：3.15元/平方米/月，科瑞物业负责管理。 𐟏⠤𘽨‡𔥅쥯“：3元/平方米/月，怡和高力物业提供服务。 𐟏⠩™安艺阁：3元/平方米/月，京元物业负责管理。 𐟏⠦𓰥𚜥邸一期：2.7元/平方米/月，新世纪物业提供服务。 𐟏⠥—草坪花园：2.66元/平方米/月，诚立物业负责管理。 𐟏⠩™安晶华园：2.65元/平方米/月，复瑞物业提供服务。 𐟏⠨𞾥Š𑥛�š2.5元/平方米/月，景瑞物业负责管理。 𐟏⠨𞾥”楛�š2.48元/平方米/月，龙湖物业提供服务。 𐟏⠤𘉩‘먊𑨋‘：2.45元/平方米/月，中鑫物业负责管理。 𐟏⠤𘊦𕷥㹨ᗥŒ𚯼š2.05元/平方米/月，永升物业提供服务。 𐟏⠩™安凤凰苑：1.9元/平方米/月，静安地产负责管理。 𐟏⠥𐑥…쥯“：2元/平方米/月，华园物业提供服务。 𐟏⠥˜‰园：2元/平方米/月，科瑞物业负责管理。 𐟏⠧€š林世家：1.65元/平方米/月，巨星物业提供服务。 𐟏⠦€᤹花园：1.58元/平方米/月，怡绿房地产负责管理。从这些数据可以看出，老静安的标杆楼盘价格是否掉队，和物业费有很强的相关性。一个好的物业公司不仅能提升居住体验，还能让房产保值增值。希望这些信息对你有所帮助！

静安区初中梯队排名和对口居委全解析静安区以其“快乐教育”理念著称，公办小学表现突出，2023年中考录取率达到63%，在全市排名前三。值得注意的是，静安区许多一梯队和二梯队小学都要求“三户三年”，即夫妻和孩子都是上海户口，且报名前户口已进产权房满3年。家长们需要提前规划好落户事宜，以确保孩子能够顺利入学。静安区有7所市重点高中和8所区重点高中，但这些高中的质量在全市并不突出。市北和市西高中属于中等偏上水平，与知名的四校八大相比仍有差距。静安区的初中格局相对平衡，公办和民办学校实力较强。既有田家炳中学、扬波中学等全市知名的民办初中，也有市北理科班和公办第一的静教院附校。静安区的高中录取率接近80%，是全市最高的，因此中考竞争压力相对较小，对普通孩子来说较为友好。根据网络资料整理，静安区学区对口小区资料如下：静教院静安艺庭（商住不可落户）、海防村（单价20多万）、静安晶华园、康海大楼、静安兴海城、贤天下、东海园、大闻丽都苑静安一中心又一村（静安）、新闸路1730弄、胶州路274弄、爱文坊、云和花园、曼克顿豪庭、静安国际广场、静安豪景苑、静安枫景苑、宝城公寓闸北实验小学（大宁/龙盛校区）大宁路660弄、宁和小区、大宁龙盛雅苑、绿色丽园、八方小区、东方明珠大宁公寓、歌林春天馨园、宁祥公寓、延铁家园、大宁瑞仕花园闸北实验小学（明德校区）延长中路451弄，柳营路1025弄，洛川中路1100弄-920号-901弄-952弄-960弄-980号-940号、童家浜小区、延长小区（闸北）、老沪太路230号-250弄-270号、延铁小区（闸北）、沪太路631弄、锦佳苑、建银曙光小区、锦沧公寓、金纺小区、利丰苑、快乐家苑、悠和家园、久乐苑、洛东苑、永乐苑、盛源家豪城、福泰公寓、新弘国际公寓、惠龙公寓、新世纪公寓、新理想家园一师附小金家巷西弄、金家巷小区、同济佳苑、三和-四和花园、万春小区、延平路200-237弄、益民公寓、延平大厦、瀚林世家、沪中新苑、慈爱公寓、金叶公寓、怡甸公寓静安区的学区划分相对明确，家长们可以根据以上信息选择适合自己孩子的学校。

𐟏 静安豪景苑ⷱ50mⲨ𑪨ㅧ𞎥𑅊𐟌Ÿ探索静安豪景苑的新奢华！这套150平米的轻奢豪装住宅，位于繁华的静安寺商圈，武定路650弄。𐟏ኊ𐟒릈𗥞‹设计为3房2卫，全屋配备双层隔音玻璃、中空、地暖，还有烤箱和洗碗机，尽享舒适便捷的生活。𐟍𝯸 𐟌𓥰区位于楼王位置，全南户型，景观飘窗，让您尽享都市美景。万科物业提供贴心服务，刷卡到户，24小时管家服务，还有免费会所、泳池和健身房等设施。𐟏Š‍♂️ 𐟚‡交通便利，毗邻7号线昌平路地铁口，轻松前往静安寺、恒隆广场、静安晶品和嘉里中心等热门商圈。𐟛️ 快来体验静安豪景苑的尊贵生活吧！𐟒–

老静安1000-2500万预算楼盘推荐自从闸北并入静安后，静安区不再是老静安的专属，但老静安的格调和人文环境依然吸引着购房者。今天我们来聊聊如何在老静安买房~ 1000万预算买两房:𐟏 地段偏好: 静安寺板块（嘉园）实用性优先: （达安锦园）、（达安花园）、（静安河滨花园）、（静安丽舍）交通便利: （静安凤凰苑）、（丽致公寓） 1500万预算买两房/三房:𐟏 小区奢华有品质: （君御豪庭）学区优越，人文环境好: （静安枫景苑）、（静安豪景苑）户型设计好，实用性强: （丽致公寓）、（达安锦园）、（金柏苑）流动性强: （国际丽都城）、（中凯城市之光） 2000万预算买两房/三房:𐟏 安静奢华: （远中风华园）人文环境，知名度高: （静安四季苑）性价比高，实用性强: （泰府名邸）、（国际丽都城）、（中凯城市之光）、（君御豪庭） 2500万及以上预算:𐟏 顶级豪宅: （静鼎安邦府邸）静安豪宅天花板: （嘉天汇）、（九龙仓静安壹号）这些楼盘不仅提供了舒适的居住环境，还兼顾了地段、学区、人文环境等多个方面。希望这些推荐能帮助你在老静安找到理想的家！