朗诗物业最新视觉报道_物业1-5级服务标准(2024年12月全程跟踪)
南京河西区买房心得:我的看房之旅 最近看房,真是让我又爱又恨。今天就来聊聊我在南京河西区的看房经历,给大家一个参考。 融侨中央花园:二期最抢眼 𓊊融侨中央花园分为1、2、3期,每个小区都紧挨着。街道宽敞,绿树成荫,环境真的很不错。地理位置也很棒,紧挨着奥体中心。 我主要看了2期,1期和3期都没什么合适的。2期的房子有114平米的三室一卫和138平米的三室两卫,户型还不错。不过有一套在一楼,采光不太好。 小区管理由银城物业负责,环境安静,路面宽敞,外面还有底商,生活挺方便的。房龄大概在2012年左右,交通也很方便,有2号线和10号线。 金马郦城:东区更安静 ኊ金马郦城分为东区和西区。西区是朗诗物业,管理不太严格,有些街区是开放式的,生活便利但有点乱。外立面有些破损,减分不少。 东区则是万科物业,环境安静,维护得也很好,绿化率高,还有小高层和人车分流的设计。房龄大概在2003年左右,据说是河西第一个商品房,很多户型是错层的。东区的单价比西区贵,但比碧瑶花园便宜。 碧瑶花园:高密度绿化 𘊊碧瑶花园的高密度绿化、地下停车场、人车分流和小高层电梯洋房设计都很吸引人。房龄大概在12年左右,特色是八角厅和欧式屋顶,非常漂亮和独特。不过有些户型的主卫没有窗户,绿化高也意味着蚊虫多。 总结:各有千秋 𐊊总的来说,这几个小区各有千秋。融侨中央花园二期最抢眼,金马郦城东区更安静,碧瑶花园则有独特的设计和高绿化率。当然,价格也不便宜。如果你也在考虑这些小区,希望我的经历能给你一些参考。
朗诗物业为居民提供免费贴心服务,理发♂️ 清洗纱窗 拍全家福@无锡朗诗绿色街区无锡ⷥ静致远-无锡的微博视频
【“三恒”科技房“恒漏”多年 朗诗物业“尽力”了?】孙先生一家购买了朗诗绿色街区的房子,原本是冲着“恒温恒氧恒湿”的科技房去的,却没想到因为“恒漏”的问题,如今已经不得不在外租房居住。(南京广电ⷧ咔视频记者:吴蔚敏 张冀)直播南京官方版的微博视频
朗诗熙华府的三恒系统:看不见的暗坑 最近在看朗诗熙华府的房子,价格1.85万每平米,听起来挺诱人的吧?但别急,先听我说说这个三恒系统。 三恒系统的那些事儿 三恒系统,就像是豪车的进口配件。你知道吗?很多进口配件越多的车,到了二手车市场,流通性差,价格也卖不上去。三恒系统也是一样,维护成本不低,但比自己全年采暖制冷要便宜。关键是,三恒提供的冷暖配合新风,舒适度极高。不过,费用征收其实有点难,尤其是越往后越难。最后,如果三恒系统停了,房子的流通性和价值都会大打折扣。 费用征收的难题 𐊊为什么费用征收难呢?主要有两个原因: 分户制冷热不行:三恒系统是在室内混凝土中预埋管线,通过地源热泵实现暖通功能。也就是说,一开就是全小区一起开,一关就是全小区一起关。费用大概估算在50元/平米/年。其实不算高,但单个业主自己装大金空调、全朗新风、威能地暖,再加上24小时储水,这样的业主我见多了。但集体征收叠加邻里矛盾或者物业与业主的矛盾,每户每年都要缴纳几千元。前几年可能还能维持缴费率,但长期下去,费用收缴难度会增大,物业可能摆烂,最终造成业主集体资产贬损。 业主层级跨度大:朗诗在武汉购买力最强的武昌核心区卖小户型,小户型的绿建配置对于这类客户来说就是超配的。人家要的只是分户挂机,你却给人家超越北欧标准的三恒系统。小户型的问题在于居住不稳定,换房概率大。一旦换房,三恒费用在新旧业主到物业交割时清算可能会是个大问题,导致费用收取更为复杂。 看不见的暗坑 有人可能会说:“我就不用这个系统了,1.85万的价格哪怕是毛坯也不错啊!”问题就在这里。你不用它的三恒系统,自己装空调,根本没有安装机位。为了极致化减少能耗损失,绿建的墙体几乎全是一字拉开没有任何转折墙切面。集体都安装外墙上?安全性?美观性?别想了。 最后的提醒 绿建三恒确实很舒服,但也真是个爹,包括金茂的也一样。朗诗140平的业主,大概率会被超高层的小户型带入泥潭。你得祈求每个邻居按时足额缴纳三恒费用,并且确保朗诗物业不能退出、不能摆烂。三恒的维护需要专业团队。在目前国内地产商里,能确保一个项目交付后服务不打折的,只有仁恒、万科、华润、绿城、龙湖等。但这些地产商里,没有一个类似于朗诗或金茂需要额外收取三恒费用的绿建项目。 总之,买房需谨慎,别被表面的光鲜亮丽迷惑了眼睛。
大半夜气得睡不着:物业费风波 最近真是被物业费搞得头大,尤其是那些极品住户们。他们天天在小区里游说,说什么物业费太高了,退休的老头老太们更是天天抱怨,说要断交物业费,甚至还要逼走南京朗诗物业。 为了这事儿,他们还成立了业委会,结果在群里吵得不可开交。从去年年末吵到现在,物业费的问题一直悬而未决。更糟糕的是,因为不交钱,物业把三恒系统给关了,现在家里味道都散不掉。五一的时候还投票决定是否续签物业合同,结果为了不续签,这些人又恶意弃票,导致六月份了还没有交接好物业。 我家住在顶楼,不开系统真的热得我肝火冒。因为用了恒温系统,房间里连空调都没装,电风扇也很少用。现在热得我掏出凉席都睡不好,家里室内温度比室外还高。这些人在微信群里指点江山,聊的内容包括但不限于物业费、物业管理、房子市值、小区里流浪猫问题等等。甚至说要查监控,把喂猫的人抓起来。 真是服了这些人了,大半夜气得我睡不着觉。
成都大源区域楼盘探秘:熙华府、百合、心语 今天,我们探访了大源区域的三个热门楼盘:朗诗熙华府、保利百合花园和保利心语三期(观园国际)。 1⃣️ 朗诗熙华府 ኤ这个小区相当新,建于2019年,物业服务非常到位,费用为6.8元/平方米。小区共有20栋楼,包括2栋公寓和17栋住宅。整个小区采用围合式设计,以改善型住宅为主,每两栋楼之间只有一梯三户。虽然物业费稍高,但提供了高品质的生活体验。24小时恒温恒湿恒氧系统,确保居住环境舒适。小区管理严格,安全性高。户型选择多样,从103平米的套二到206平米的套四都有。我们看了135平米的套三,客厅朝中庭,采光通风都很好。 缺点:虽然小区较新,但整体品质一般。物业费用较高,可能会增加居住成本。 2⃣️ 保利百合花园 𘊤这个小区建于2005年,共有8栋楼,物业服务费为3.2元/平方米。小区设计考虑到了不同购房者的需求,特别是跃层户型爱好者。所有户型都是跃层设计,空间布局灵活,适合喜欢独特空间布局的购房者。我们看了77平米的套三到129平米的套五,100平米的套四空间利用较好,客厅正对中庭;128平米的套四客厅有遮挡。 缺点:房龄较老,家里有小朋友和老人的话,跃层设计可能不太方便。部分户型客厅有遮挡,影响采光和视野。 3⃣️ 保利心语三期(观园国际) ️ 优点:这个小区建于2012年,共有6栋楼,每栋有两个单元(跃层单元偶数层为2梯2户,其他为2梯4户),物业服务费为2元/平方米。小区品质不错,围合式设计,中庭较大。我们看了124平米的套三和120、180平米的套四,每个户型都赠送了不少空间,功能性较强。180平米的户型赠送后感觉有200平米以上,空间感非常大气。 缺点:小区房龄较大,不太适合改善型需求。 周边环境 𓊤𘉤𘪥近的大源公园非常受欢迎,特别受年轻人的喜爱。公园周边有很多有趣的设施和活动。出行也很方便,5号线地铁站就在附近。 希望这些信息能帮助我们早日找到心仪的家!
心海合印楼盘内幕揭秘 最近心海合印楼盘在经开区引起了热议,很多人都被朗诗的名头所吸引。但真相是,这个楼盘其实是由太湖新城集团与朗诗共同开发的哦!那么,太湖新城集团和朗诗各自占股多少呢?据我所知,太湖新城集团占据了8成左右的股份,而朗诗只有2成。这不禁让人想问,为什么朗诗的占股如此之少?原因可能是他们使用了三恒技术,这是一种高科技的节能技术。ኊ⥤ꦹ新城集团,这个在无锡做过许多大项目(比如太湖国际博览中心和大剧院)的开发商,这次是首次在经开区涉足住宅领域。他们似乎想要通过心海合印楼盘打响第一炮,但样板房并没有给我留下太深的印象,价格和其他楼盘相差无几,但装修标准却有所不同。 来说说物业费吧!由于三恒系统的使用,物业费包括了三恒系统的费用和基础物业费,总共7块多。这意味着无论你是否使用空调,这笔钱都必须支付。而且,你知道吗?这个楼盘的物业并不是由朗诗管理,而是由瑞景物业负责。瑞景物业主要管理的是安置房,所以很多人都在质疑,这样的物业能提供高品质的服务吗?芊𗢀♀️总的来说,心海合印楼盘虽然打着朗诗的名头,但实际上是由太湖新城集团主导开发的。如果你冲着朗诗的品牌去,可能会有些失望哦!而且,物业费的问题也让人有些疑惑。所以,在购买之前,一定要做好充分的了解和准备!
大亚湾德洲朗诗麓园怎么样 大亚湾德洲朗诗麓园是一处颇具人气的住宅小区,整体来说,还是蛮不错的。**我在这个小区住了一段时间,觉得这里的环境和配套设施都很让人满意。**接下来,我会详细分享一下我的体验,包括小区的环境、房屋质量、周边配套以及一些个人看法。 环境与配套设施𓊥诗麓园的环境相当宜人,小区内部绿化率高,植被覆盖丰富,让人走在里面倍感清新。**我每天在小区里散步时,总能享受到鸟语花香,心情也随之愉悦。**小区里有健身器材和休闲区域,非常适合家庭活动。此外,物业管理也很到位,保持小区的整洁和安全,给人一种安心的感觉。 房屋质量与户型选择 房屋质量方面,德洲朗诗麓园的建筑风格现代,材料使用也比较讲究。**我住的是90平米的两居室,采光很好,室内通风也不错。**每个房间都能享受到阳光的照射,特别是早上起床时,阳光洒进来,整个心情都好起来了。户型设计合理,空间利用率高,适合一家人居住。 周边配套设施 德洲朗诗麓园周边的生活配套也相当便利。附近有大型超市、药店和餐饮店,日常购物完全不成问题。**我最喜欢的是离小区不远的市场,新鲜的蔬菜和海鲜都能买到,价格也公道。**交通方面,附近有公交站,出行方便,开车的话,通往主要干道也很快捷。 生活体验与社区氛围袀颀犧活在德洲朗诗麓园,整体感觉很不错,邻里关系融洽。**小区里有不少家庭,大家互相之间都很友好,有时还会组织一些社区活动,增进彼此的了解。**这种和谐的氛围让我觉得这里像个大家庭,住得非常舒心。 价格与性价比𐊨价格,德洲朗诗麓园的房价在大亚湾地区属于中等水平,适合刚需购房者。**我当时购入的价格大约在16000元每平米,觉得性价比相对较高。**结合周边的生活配套和小区的环境,这个价格还是比较合理的。 总结与建议✨ 总体来说,大亚湾德洲朗诗麓园是一处值得居住的地方。它的环境优美、房屋质量可靠、配套设施齐全,非常适合家庭居住。如果你在寻找一个舒适、安全的居住环境,我非常推荐德洲朗诗麓园!希望我的分享能够帮助到你,让你在选房时做出更好的选择。 #搜索话题MCN合作计划#
开封房产 这是五大街汴京熙华府小区的新房,精装交付,不是二手房也不是毛坯房哦! 小区环境优美,绿化高,临河而建,物业服务也很好。开发商是国企朗诗,物业也是自己的,所以服务非常到位。 房子是125平米的三室两厅两卫,带有新风系统,四季恒温,卧室还配有应急报警按钮,非常适合有老人和孩子的家庭。 虽然是二楼,但采光非常好,因为这是一号楼,阳台前是一条河,没有遮挡。对于有老人和小孩的家庭来说,低楼层真的很方便,早上也不用等电梯。 력 二楼楼层反水问题,现在的新房下水管道都是加粗设计的,一般不会堵塞导致反水。当然,如果你还是担心,可以自行和物业确认,或者安装一个防反水止逆阀。我们也可以负责安装哦! 𐠤 ⯼售楼部在售的现房同一批交房的同等条件价格都在110-115万之间。我们的房子虽然是二手房转手,但价格会低一些。不过还是要比二手房价格高一些,毕竟这是现房、新房、精装嘛! ᠦ们之所以要卖掉这套房子,是因为工作在郑州,父母住在大东郊,交房后发现根本住不上。老人来回也不方便,空着不如转给有缘人。希望来一个正常的、想买新房的有缘人 如果你对这套房子感兴趣,欢迎联系我们哦!
中山买房必看!热门楼盘优缺点全解析 中山城区在售的热门楼盘,今天我们来详细分析一下!如果你正在考虑在中山买房,这条视频绝对值得一看。朗诗、利和文化里、保利臻悦府、颐安御品、奕翠园等项目,各有千秋,到底该怎么选?这条视频比较长,可能会得罪一些开发商,建议先点赞收藏。 利和文化里 利和文化里今年降价幅度很大,目前是东区单价最低的新房项目,单价一万出头就能拿下,还带装修,性价比很高。附近有省一级书包和晴朗小学。不过,外立面比较老气,能不能接受就见仁见智了。而且南外环产生的噪音很大,需要花不少钱封个窗。如果你晚上10点去这个项目上听一听,还能接受这个声音的话,才可以考虑。 朗诗金钟湖壹号 ⊦诗金钟湖壹号的单价在11500到18000元之间,配备新风系统和精装修,是城区唯一一个科技型住宅。不过,后期每个月需要缴纳几百块的维护费用,长期来看成本不低。省一级书包朗晴小学和万科的物业,但同样受到南外环的噪音影响,两公里附近还有一个殡仪馆。 保利臻悦府 ️ 保利臻悦府的户型使用率100%,户型设计好,交标高,央企开发,品质物业有保障,还有省一级书包香山小学。但单价一万七八,性价比不高。楼间距稍窄,同时会受到博爱路的噪音影响。 珑悦轩 ኧ悦轩有省一级书包朗晴小学,地理位置优越,户型也不错,是改善项目,楼盘质量高。小洋房的设计,但单价2万以上,价格在整个中山来说,都算是最顶的。 富元108 ⊥ 108有省一级书包水云轩小学,有赠送面积,得房率高,89方就能做4房。但是,长江路加北外环加轻轨,3重噪音影响。虽然定位改善产品,但由于能做0首付,人群不纯粹,更适合刚改人群。 宝龙城 宝龙城有省一级书包水云轩小学,东区总部经济区单价最便宜的新房,单价12500到17000元,还带精装修,性价比高,适合刚需。但是停过工,维过权,业主反馈交房的小问题很多,介意的人慎选。部分楼栋有噪音,选择楼栋的时候要注意一下。 保利天珺 ኤ🝥饤駏省一级书包水云轩小学,是东区总部经济区的高品质楼盘,央企开发,品质物业有保障。单价14000到22000元。深茂高铁很近,只有80米,部分楼栋有噪音影响,选择楼栋的时候要注意一下。 奕翠园 ️ 奕翠园是村小紫岭小学,没有好的书包,价格还死贵,17000到21000元。这里住的都是公务员,只适合玩圈层的改善去抱团取暖,普通人买了就是大韭菜。 保利臻悦二期 ⊤🝥騇椺期是村小紫岭小学,没有好的书包,17500到21000元。而且小区只有3栋楼,没有活动空间,只能说品牌物业还不错。 希望这些信息能帮到你,选到心仪的房子!
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