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上京新航线前沿信息_日本新干线高清线路图(2024年12月实时热点)

内容来源：批发价SEO所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

上京新航线

上京新航线的那些槽点，你了解多少？作为房产中介，我们总是喜欢夸大其词，介绍上京新航线的小区和房子有多好。但今天，我们来聊聊这个社区的一些槽点。毕竟，再好的房子也有它的不足之处，就像人无完人一样。进深太长很多三居室的房子虽然南北通透，但进深真的太长。这意味着你可能需要走很长一段路才能从客厅走到卧室，尤其是冬天，冷风会顺着长长的走廊吹进来，感觉特别冷。临街噪音上京新航线的地段确实不错，但有些房源是临街的，尤其是靠近餐饮底商的。这样一来，晚上可能会有些吵闹，尤其是喜欢夜生活的朋友们。白天倒还好，但晚上可能会被各种声音打扰。地库老旧小区的地库确实有些年头了，虽然不影响使用，但和那些新建的小区相比，还是显得有些老旧。比如电梯有时候会有点小问题，车位也比较紧张。其他槽点当然，除了这些之外，还有很多其他的槽点。比如有些房子的采光不太好，通风也不够理想。还有小区的绿化，虽然有绿树成荫的地方，但有些地方绿化做得还不够好。总之，买房是一件大事，大家一定要综合考虑各种因素。如果你正在考虑上京新航线的房子，希望这些槽点能给你一些参考。

望京的华丽转身：从韩国城到北京CBD 大家好，今天咱们聊聊望京这个地儿，看看它是怎么从一个小村庄变成如今的大CBD的。首先，望京的变迁离不开北京的城市规划。自从大望京村拆迁后，这里就开始了翻天覆地的变化。随着一批又一批的千万富豪在这里安家（当时很多买房的都是原大望京的居民），望京逐渐被纳入北京第二CBD的规划中。于是，各种高楼大厦如雨后春笋般冒出来，如今这里已经是百强企业林立的地方。韩国城的变迁 𐟏™️ 以前提到望京，很多人第一反应就是韩国城，10万韩国人居住的地方。但现在，这个数字可能连一半都达不到。为什么呢？因为韩国的大公司，比如现代汽车、三星电子、LG等，都已经完成了外迁，员工们也跟着走了。2016到2020年期间，很多韩企老板在京的投资已经完成，他们用当时单价不过万的房子，卖出了翻10倍甚至更多的价格。未开发的土地 𐟌𑊊望京还有两块地没有开发，分别是方恒国际西北方向的空地和花园东区南向的一片空地。网友们戏称它们为“大菜地”，因为有人在里面种菜。方恒旁边的那块地原本规划为中日友好医院，但因为5环内不得再建医院的条规而暂停。不过去年有消息传出说要恢复规划，这块地反反复复也快小十年了，就是没落地。北小河旁边的菜地倒是没有明确规划，一直是个谜。产品的迭代 𐟏ኊ北京的房子发展也是一样，公房打基础，望京也不例外。花家地、望花路、南湖片区这些地方的老破小，基本都是95年之前的产物，面积覆盖了望京的四分之一。这些地方总高5-6层，或者不到20层的塔楼组成，大部分俗称的老破小就是它们了。接下来是2000年左右开始建的大塔楼社区，如望京西园三四区、望馨花园、圣馨大地、世安家园、银领国际花园东西区等。这些楼的特点就是大塔楼，总高20多层，3部电梯，6-12户不等。小区管理好点还能接受，一旦物业差就容易出现蟑螂等一系列卫生问题，车位也很紧张。但至少能保障在一定价格内满足所需的居室和面积。高端商品房小区 𐟏튊再就是开始拼附加值的商品房小区了，比如季景沁园、北京香颂、上京新航线、华彩国际、北纬、宝星、华鼎世家、国风、朝庭、大西洋、融科等。这些地方都是小资们的聚集地，相比鼎豪价格还是比较理性的，但也基本是千万级别起步（除小户型），而且小区环境也有一定的保障，物业也能联系上解决简单的问题。今天的分享就到这里啦！关注收藏哦！

华彩国际公寓：被低估的望京学区房最近，上京新航线的成交量真是火爆，近一个半月内就成交了15套房子。作为邻居盘的华彩国际公寓就显得有点尴尬了。毕竟，华彩的品质和上京差不多，价格还更便宜，学区都是陈经纶九年连读，凭什么卖不过上京呢？今天，咱们就来聊聊华彩国际公寓。华彩国际公寓是09年的次新盘，精装修交付，小区总共8栋楼，6栋高板楼，2栋塔楼，共有780户。车位充足且价格低：在望京内部，华彩说第二，没有社区敢说第一。B2B3两层划线车位，停车方便得很。小区的配套也很齐全，北边正对着华彩商业中心，还有兄弟影院、14号线东湖渠地铁站、物美超市，当然还有陈经纶九年连读。小区内部设计也很贴心，入则宁静，出则繁华，总户数少，内部比较安静。纯落地窗设计，采光面积大，居住体验非常好。虽然房本登记的是酒店式公寓，但很多客户还是望而观之。其实，同为70年产权的住宅楼，户型正南正北，配套都一样，总价确实要比周边同品质社区便宜很多，值得推荐。作为一个开盘价都要比东湖湾高的高端改善学区盘，你怎么看？现在有三套特价房推荐给大家： 104平东南两居，售价1100万。 125平全南三居，售价1330万。 171平南北三居，售价1668万。这些房子性价比高，适合那些追求品质生活的人。你觉得呢？

华彩国际公寓：望京小迪拜的学区房选择最近两个月，上京新航线的成交量达到了25套，而马路对面的华彩国际公寓却依旧不温不火。今天，我们来聊聊华彩国际公寓的优缺点。 𐟏ᠥŽ彩国际公寓是一个2008年交付的次新盘（除了2号楼），开发商提供精装修。小区共有8栋楼，户型从一居到四居，面积从53平米到235平米不等，共有780户。 𐟌🠧‰餸š信息：融尚物业，收费标准为3.5元/平米（2号楼为6元/平米）。 𐟌᯸ 空调/供暖：中央空调，电费+集中供暖。 𐟚— 车位租售：900元/月；售价在25-30万元之间。 𐟌Ÿ 优势： 1️⃣ 配套与交通：小区内部设有会所，北门出去就是华彩商业中心。出西门100米即可到达14号线东湖渠站，开车上京承或五环都非常方便。 2️⃣ 学区优势：直升陈经纶学校，望京的第一学区。据说华彩对应的陈分利泽校区更好（小学）。 3️⃣ 品质一流：园区环境优美，所有户型都有大落地窗，外立面材质也很不错，历久弥新。被誉为“望京小迪拜”。 4️⃣ 车位宽松：售价在25-30万元之间，几乎是“白菜价”。 𐟔 小瑕疵： 1️⃣ 名字问题：虽然带有“公寓”字样，但实际上与住宅相同，拥有70年产权和民水民电，因此成交单价超过10万元。 2️⃣ 噪音问题：四面临街，西侧的广顺北大街最为嘈杂，其次是北边的商业中心，其他非主街稍好。 3️⃣ 楼间距近：低层有遮挡，活动空间较小。 4️⃣ 小区户数少：大三居总价较高，成交不活跃，变现较慢。总的来说，华彩国际公寓在学区和品质方面表现出色，但噪音和楼间距问题需要注意。

1500万预算，北京这些地方值得考虑！如果你手头有1500万以上的预算，在北京买房已经不再是刚需或改善的问题了。这个价位段的房子，不仅品质高，口碑也好，选择余地很大。今天，我就根据7月份北京二手房的成交数据，给大家整理了一份1500万以上房子的比对分析，赶紧收藏吧！区域分布 𐟓Š 按区域统计，1500万以上的房子，成交量前五名分别是：朝阳、海淀、东城、西城和大兴。虽然这个价位的房子不少，但大多数人还是会选择东城、西城、海淀和朝阳这些区域，毕竟品质和配套都更靠谱。商圈热点 𐟏™️ 按商圈来看，1500万以上的房子，成交量前10名分别是：望京、朝阳公园、北苑、世纪城、双井、亚运村小营、大望路、紫竹桥、国贸CBD和奥林匹克公园。这些地方大部分都位于三环到四环之间，次新房多，居住舒适度和配套便利度都很不错。小区推荐 𐟏ኦŒ‰小区统计，1500万以上的房子，成交量前30名分别是： 1-10名：棕榈泉国际公寓、上京新航线、西钓鱼台嘉园、泛海国际樱海园、公园1872、观湖国际、金地国际花园、世茂奥林花园、天润福熙大道、西豪逸景 11-20名：新城国际、阳光上东、远洋万和公馆、泛海国际碧海园、泛海国际澜海园、凤凰城三期、富力城D区、冠城南园、国风上观、国兴家园 21-30名：锦秋知春、鲁艺上河村、美丽园、欧陆经典、苹果社区南区、人济山庄、融科橄榄城三期、融科橄榄城一期、润泽公馆、时代庄园总结 𐟓 这个预算范围，你可以兼顾房屋品质、小区环境和周边配套。如果你对居住品质有要求，这些房子大部分都是南北通透、格局方正，而且配有电梯。面积方面，这些房子都在100平米以上，大部分是三居室或四居室，住起来非常宽敞明亮。

北京海淀区700-1000万优质小区推荐 𐟏ᠦ𕷦𗀥Œ𚯼š 成府公馆华清嘉园西山华府禧园百旺家苑春夏秋冬博雅西园水清木华园莱圳家园观林园观景园观澳园橡树湾世华龙樾上林溪上地佳园上地东里上地南路当代城市家园怡美家园宣海家园合景映月台知本时代育新花园富力桃园枫丹丽舍领秀新硅谷西山公馆中海枫涟山庄万寿路西街永定路西里八里庄北里定慧北里北京印象志新北里双榆树南里今典花园万泉新新家园海淀南路新起点嘉园汇新家园光大花园烟树园金夕园金尚嘉园龙翔路小区五福玲珑居美丽西园乐府江南逸成东苑清枫华景园文成杰作中铁翰庭科育小区东南小区双榆树北里中海富华里幸福里 𐟏ᠦœ阳区：臻园北纬四十度圣馨家园融科橄榄城澳洲康都上京新航线利泽西园东湖湾慧谷阳光湖光壹号北京香颂首开知语城季景沁园大西洋新城炫彩嘉轩花语城天润福熙大道润泽悦溪润泽公馆世华泊郡火星园金星园圣馨家园安馨家园裘马都阳光新干线亚奥观典远洋万和城凯旋城国风北京嘉铭桐城上林世家林奥嘉园华源冠军城国典华园澳林春天京师园华源之星凤凰城远洋新干线富力城 A派公寓后现代城金都杭城东恒时代远洋天地珠江帝景风度柏林润枫水尚天鹅湾珠江罗马嘉园华纺易城首开熙悦尚郡北熙区保利天汇云筑保利朝央和煦金隅望京云尚

北京楼市火热，改善型住宅推荐𐟏ኦœ€近北京的楼市真是热闹非凡，尤其是改善型住宅市场。一方面，次新的改善房在市场上流通，另一方面，新房市场也在瞄准这些有购买力的改善群体。对于那些打算在北京买房的改善群体来说，选择适合自己的房子确实不容易。毕竟，大家都知道改善群体的购买力很强，这块“蛋糕”可是香得很。废话不多说，直接给大家推荐一些适合改善群体的板块和小区吧。朝阳区推荐𐟌… 望京：融科橄榄城、臻园、大西洋城、上京新航线；火星园、金星园、红玺台、太阳公元、裘马都；泛海国际、棕榈泉、公园大道。新北苑：润泽悦溪、天润福熙大道、润泽公馆、花语城；后现代城、珠江帝景、富力城、金茂府、首城国际；万科星园、奥林花园、澳林春天、嘉铭桐城、凯旋城、远洋万和城。海淀区推荐𐟌𓊦𘅦𒳯𜚦顦 ‘湾、世华龙樾、莱圳家园、合景映月台；上地佳园；西二旗+西三旗：领秀新硅谷、博雅德园、富力桃园、知本时代、枫丹丽舍；学院路：逸成东苑、清枫华景园、清林苑、竹溪园。万柳+世纪城：碧水云天、康桥水郡、鲁艺上河村、观山园。东西城推荐𐟏䧦”𙥖„：中骏天宸、国安府、上国阙、使馆壹号院、朱雀门、一瓶、融泽府、金融世家、盈华世嘉、中海凯旋、天坛府、丽苑太和、中海京华玖序。小改善：阳光丽景、熙府桃园、官苑八号、九和苑、西城晶华、中海凯旋、北京尊府、四合上院、中信城、清芷园、红山世家、朗琴园、和平新城、雍和家园、阳光丽景、新怡家园、本家润园、幸福家园、保利蔷薇、水上华城、左安漪园、中海紫御公馆、本家润园、花市枣苑、水上华城、绿景苑、华冠丽景、华府景园、左安漪园、枫桦豪景、蝶翠华庭、常青藤嘉园。丰台区推荐𐟌𚊤𘽦𓽯𜚦𓰧澨忥𚜥䧩™⣀保利百合、丽泽景园、西宸原著；草桥：恋日花都、玺萌公馆、冬季星空、未来上层。其他区域推荐𐟌„ 石景山、昌平、亦庄也有一些不错的改善新房，品质也不错。总之，北京的楼市真的是越来越热闹，对于那些打算改善居住环境的朋友们，选择适合自己的房子才是最重要的。希望这些推荐能帮到你们！

利泽西园：望京北板块的刚需优选利泽西园位于望京北板块，是刚需族的热门选择。以下是一些主要原因：总价低：利泽西园的总价相对较低。在望京北板块，大部分楼盘以大改善为主，如东湖湾、臻园、上京新航线等。而在利泽西园，600多万就能买到两居室，自住完全够用。性价比高：在望京同价位的楼盘中，利泽西园的房子略胜一筹。比如在望京西园一区二区等楼盘，利泽西园的房屋条件更好。学区优势：利泽西园带学区，对应学校是陈经纶中学分校，朝阳区前十名学校。对于预算有限但考虑孩子上学的家庭来说，利泽西园是一个不错的选择。交通便利：利泽西园交通便利，有14号线地铁站，不远就是家乐福华彩商场，生活所需都能满足。综上所述，利泽西园这两年的涨幅偏高，保值增值应该问题不大。不过，利泽西园也有一些缺点：老社区：小区建成于2000年初，楼龄较老，显得有些陈旧。小区内没有小卖部、理发店、水果店等，生活便利但有点杂乱。停车问题：小区人车不分流，停车位不足，车辆随意停放。塔楼密集：塔楼楼间距不大，显得很密集；板楼楼道环境稍好，设有独立门禁。户型设计：小区主打两居室，22年11月71.94平米的中楼层两居成交价为652万，20年同户型成交价为555万，涨幅17%；99平的中楼层西南向两居22年市价在780万左右。总的来说，利泽西园在望京北板块的刚需市场中表现突出，但也有一些需要改进的地方。

北京买房攻略！不同预算选筹大家好！今天咱们聊聊2024年在北京买房的那些事儿，特别是不同预算段该怎么选筹。记得根据自己的预算和需求来选择哦！ 250-300万预算怎么选？𐟏 这个价位的房子在北京算是入门级的了。如果你预算再低，可能只能找到一些居住价值较高的区域。这个价位的房子，重点要考虑那些通勤方便、配套齐全的地方。朝阳区的朝青和常营板块朝阳区的朝青和常营板块是个不错的选择。这里有6号线加持，承接国贸、望京、运河副中心等产业区的外溢购买力。区域内各项配套成熟，房龄也较新。300万预算能买到相对不错的次新开间产品，比如朝青的炫特嘉园、常营的柏林爱乐和北辰福第等小区。东坝板块朝阳的小饼王东坝板块也是个值得关注的区域。未来各种利好逐步实施，可以看看金隅悦和园和金隅景和园等小区。昌平的回龙观和天通苑昌平的回龙观和天通苑部分经适房也能选择。比如矩阵小区、风雅园、龙博苑、龙泽苑、天通苑一区、二区、三区等。亦庄亦庄是北京为数不多集产业、学区、居住品质为一体的板块。但这两年亦庄的涨幅过多，上车门槛已经大幅提高，价格也略有水分。如果你认可其长期价值，短期内可以先观望。 400-500万预算怎么选？𐟏ኊ这个预算段在朝阳能买到重点学校的学区房一居室，比如芍药居的人大附、亚运村的朝外、团结湖的白家庄等。如果你不考虑学区，可以重点考虑产业聚集区的核心和次级片区。朝阳和海淀的核心区像海淀的西二旗和朝阳的望京都是不错的选择。比如海淀的西二旗的上林溪和当代城市家园，朝阳的望京的澳洲康都和上京新航线等小区，这些地方具备“强产业+弱学区”的双重属性。望京南部如果你追求面积，可以选择望京南部的花家地和方舟苑等小区。虽然这些小区品质欠缺，房龄较老，涨幅也弱于板块内的次新盘，但仍超出全市大多数同价位的产品。次级片区也可以选择房龄更新、小区品质也更好的次级片区，比如朝青、四惠、常营、北苑、百子湾、丽泽、玉泉营、回龙观、亦庄等，这些地方都能买到相对不错的次新一居产品。其他预算段选筹思路如果你有更多的预算，比如600万以上，可以考虑一些高端楼盘，比如西城的金融街、东城的东直门、朝阳的CBD等区域。这些地方不仅配套齐全，而且未来的增值潜力也很大。希望这些建议能帮到你们！如果有更详细的需求，欢迎随时联系我哦！𐟓ž

北京650万预算踩盘心得分享 𐟏እ䧥彯𜌤𛊥䩦ƒ𓨷Ÿ大家分享一下我最近在北京踩盘的经历，特别是针对650万预算的自住需求。作为一个过来人，我觉得有些心得还是蛮有价值的，特别是给那些正在为买房发愁的小伙伴们。背景介绍 𐟓 首先，我的预算是650万，目标是次新或者保养得很好的00后小区，二居或者小三居，不需要太大的房子，喜欢安静整洁的环境，租户少，管理好。地理位置上，我更倾向于北城，尤其是朝阳区。于是，我花了一整天时间，把泛望京板块扫了个遍。北纬40度 𐟌Ÿ 优点：北纬40度这个小区综合性很强。虽然望京的老破小看多了，但北纬的环境和楼道维护得都不错。外立面掉皮的问题已经在维修了，小区人车分离，一户一车位，停车不紧张。虽然没有水系，但绿化够用，两居的户型选择也很多。缺点：不过楼下路有点乱，临街会吵。小区在五环外，虽然三期下去就是地铁，但14号线到我公司要倒4趟，时间上跟北苑差不多。得房率低，电梯也很慢，租户较多。大西洋新城E区 𐟌🊤𜘧‚𙯼š大西洋新城的绿化很好，有超大的水系，水质不错，还会举办龙舟赛，冬天还能滑冰。小区是封闭式的，管理比较严。E区是边上的房子，离东门和地铁站都比较近。缺点：不过蚊虫多，电梯有点晃。三帆学区的房子溢价严重。嘉美风尚中心 𐟏™️ 优点：嘉美风尚中心配套完善，管理好，小区环境绿化也不错，人车分流。自住率很高。缺点：不过两居的房子不是主力户型，选择少。2号楼的朝内中层总觉得能听见轰轰声，不知道是不是下面奔驰办公楼的大风扇还是其他什么。都市心海岸 𐟌Š 优点：这是一个小而美的社区，业主很多是央美老师和家属，素质较高，小区安静干净。缺点：不过外立面和楼道维护得一般。部分叠层入户前还要再爬半层。叠层的弊端是上下楼麻烦，对老人不方便，冬天一层偏冷。我个人还挺喜欢那个户型，宽敞，西北、东南朝向，卧室采光没问题。但考虑到楼道环境，相对前面几个没太大吸引力。澳洲康都 𐟌𓊤𜘧‚𙯼š陈分学区房。围合式布局，中心有大片绿化、水系和娱乐设施，孩子多有人气儿，社区环境整体不错。如果考虑书包的话，这是个还可以的选择，比隔壁利泽强。预算够的还是建议上京新航线、东湖湾。缺点：不过溢价严重，非书包不考虑。社区已现老态，管理不严，很容易溜进去，底商较多。水体富氧化严重，会所疫情后也已经荒废。部分垃圾清理不及时，夏天较臭。最不能接受的还是中央空调，楼道冷凝滴水发霉，楼道也较破。异形、采光遮挡多。地库不能上楼。圣馨大地 𐟏ኤ𜘧‚𙯼š00年的小区，维护算不错的了，欧式风格，中心有绿化和水系。缺点：不过楼道和室内“老味儿”很重，不考虑。望京西园三区 𐟏 优点：不封闭，租户多，较乱，年代也比较旧了。户型还可以。看完直接让我放弃看老破大，选择次新小。据中介说西三>明苑>花园>其他。缺点：租户多且杂乱无章。总结 𐟌Ÿ 目前我倾向北纬、大西洋、嘉美、心海岸这几个小区。其他不考虑了。接下来打算查缺补漏首开知语城、香颂2/3期、慧谷金色2期和西南角几个小区。希望这些信息对大家有帮助！

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