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成都看房最新视觉报道_成都住宿价格一览表(2024年11月全程跟踪)

内容来源：批发价SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

成都看房

成都看房日记：鸿山ⷧ🡧🠩‡Œ的那些事儿 𐟏ከ🙦졧œ‹房之旅，咱们来到了火车北站板块，具体位置在金牛区的1.5环上。这个区域算是比较成熟的了，周边商业体不少，还有那些老城的小店，生活起来挺方便的。不过，北门的位置嘛，你懂的，1.5环也没啥特别的风景可看。小区环境 𐟌𓊥𐏥Œ𚥍 地大概17亩，总户数250户，容积率2.77，绿化率35%，车位比是1：1。说实话，这个小区规模不算大，但也不算小，中规中矩吧。一楼还架空了个会所，整个小区就四栋楼，挺安静的。户型体验 𐟏 这次主要看了110、120、126和136㎡的户型，2T2H和2T3H的布局。126㎡的户型得房率大概98%，2T2H入户还带上下水，挺方便的。打掉两堵墙的话，南北通透的方厅就出来了，主卧空间也还不错。总的来说，这个户型挺喜欢的。其他方面 𐟚— 听说这片地是金牛国投、龙湖和鸿山三家一起拿的。金牛国投的房子算是刚需，龙湖的也可以再看看。鸿山是自贡的开发商，之前在成都开发的房子还没交付，不知道实际交付情况如何，有点担心。不过，鸿山去年在九眼桥开的翡翠府确实挺让人心动的，可惜洋房已经卖完了。总结 𐟓 总的来说，这个小区靠近主城，发展前景有点迷茫，周围公园之类的比较少，但成熟商业体不少。产品本身还算不错，可以考虑。以上全是个人感受，待补充。希望这篇看房日记能帮到大家！如果有更多问题或者需要了解的楼盘信息，欢迎留言讨论哦！

金泰入户大堂瓷砖设计，成都罕见？最近在成都看房的朋友们注意了！金泰的入户大堂设计，真的是让人大跌眼镜。你花了400万买房，结果入户大厅全是瓷砖上墙，这廉价感简直扑面而来。别说是和其他楼盘比了，成都300万以上的楼盘里，没有一个是这样的设计。当初看样板间的时候，销售人员说得天花乱坠，结果交房一看，入户大堂和卫生间一样，都是瓷砖墙。真是稀里糊涂地买了房，才发现入户大堂这么丑。友情提示一下，最近有意向买金泰的朋友们，这点一定要搞清楚。虽然开发商的营销领导说要整改，但已经说了三个月了，到现在也没给具体方案。也不知道最后会变成啥样。已经买过房的业主们，开发商可能根本不会理你们的需求。但新朋友们，你们的诉求开发商肯定会重视的。所以，大家一定要帮忙督促销售给一个具体的方案，不然以后大家一起难受哦。

成都楼市三大真相，一个半月后见分晓！ 𐟏ᠦˆ都的楼市即将迎来三大真相，年底就能见分晓！今天，我就来给大家揭开这些真相，其他中介和开发商可不敢这么说。看完这篇文章，一个半月后你肯定会回来感谢我。 ✨ 首先，成都的二手房挂牌量高达24万套！开发商为了快速去库存回笼资金，打折手段层出不穷。大部分二手房业主都在悄悄降价，只是挂牌量看起来没变。你知道为什么某些平台上看不到成交价吗？有些房子的成交价能让你心凉，特别是郊区偏远地段，成交量超低，随便一个成交价都可能颠覆你的认知。我每天都留意系统内成交价格，情况我可太清楚啦，千万别被挂牌价误导。新房市场呢，如果核心区域优质楼盘不出特惠房源，去库存周期还得拉长，非核心板块地段的成交量那叫一个惨不忍睹。所以来成都看房的朋友，如果不清楚板块、不了解楼盘真实成交价，很容易选错买贵。 𐟘Ž 其次，成都现在的买房政策相当不错啦，首付降到1.5成，利率3.0，都快赶上公积金了，还不限售，买房能落户、能读书。但这也从侧面反映出成都楼市现状不太乐观呢。那些首付都不够还要借钱买房的朋友，我劝你先别买，先租房，等钱够了再买。要是哪天收入不稳还不上月供，后果不堪设想，房子被法拍还可能倒欠银行钱，房财两空多惨呀。 𐟤” 第三，目前成都房产市场分化越来越严重。前几年高位时，有些板块靠规划画大饼都好卖，现在那些规划没落实，配套一般、商业没起来、学校分布不均，好点的地方地铁在修，差点的地方地铁规划都撤了，彻底没了流通性。要是有人让你买这些板块的房子，直接拉黑，他们非坏即蠢，坑你还赚你佣金。那些没流通性的房子后期大概率还会降价，而配套强、环境好、户型佳、品质高的楼盘才值得长期拥有。如果你正在看房，连成都板块都分不清，或者不知道怎么选合适楼盘，那你肯定要被割韭菜啦。总之，成都的楼市即将迎来三大真相，大家一定要擦亮眼睛，理性购房！

成都看房记：三个楼盘的实地体验今天在成都跑了三个楼盘：双楠悦天地、正荣润锦府和武侯樾府。来分享一下我的感受吧。双楠悦天地 𐟏™️ 优点：位置真心不错，城南2.5环，离地铁口也不远，得房率也高。缺点：不过周围全是老旧小区，背靠高架桥，噪音大得吓人。目前只剩下一套117平的房子和一套130多平的房子，都是西北朝向。大太阳的时候，一天最多只能照到2小时，这点我们实在受不了。成都本来就潮湿，我们租的房子在一楼，晒不到太阳，结果我和老公都长湿疹了，生活质量严重受影响。我觉得在成都买房，朝向和楼层真的很重要，不能将就。武侯樾府 𐟏ከ🙤𘪧›˜只剩期房了，都是精装，说要到明年9月交房。期房有两个户型，分别是120平和134平的。户型图看起来挺方正的，但参观样板房时真的有点失望。120平的房子，客厅和餐厅感觉是歪的，不是正对，卧室也很小，生活阳台更小。相比之下，我弟那套91平的房子看起来都比这个大且实用。134平的房子稍微好一些，空间分配也合理一些。正荣润锦府 𐟏˜️ 优点不少，户型好，得房率高，价格也实惠。但有个问题，我们在参观样板间时，发现周内没有一个工人，也就是说没有在施工。当时下午2点过，有点儿雨，我还以为是下雨的原因，工人不上班。后来我们在武侯樾府看到工人们干得热火朝天，又回到正荣看了一下，发现哪怕有一颗钉子落在地上的声音，我也相信它应该不会烂尾。围着楼盘转了一圈，安安静静的，有点怕了。从正荣走到武青南路地铁口，才走出100米，天上飞过了4架飞机，走到武青南路，总共花了26分钟，天上飞过了10多架飞机。平均2~3分钟有一架飞机从你头上飞过，那个噪音，就像一辆破机车在打火，嗡～嗡～，声音还要更低沉更闷一些，我们真的受不了，听久了心里真的很难受，最后我们决定航道线上的楼盘都不考虑了，太可怕了。对了，武侯新城这个地方，我不晓得它发展多少年能起来，现在周围真的很荒，配套也不成熟。

成都看房日记：预算400万，高新区优选最近我和老公一直在成都看房子，预算大概在400万左右，如果遇到特别满意的房源，预算可以稍微调整到500万。我们主要考虑的是十年以内的房子，教育水平至少要平均以上。区域上，我们主要看了高新区，或者其他距离天府四街开车不超过半小时的地方。户型方面，我们更倾向于宽敞的三居双卫，对四居没有特别强的需求，南北通透的房子是我们的首选，全朝北的房子我们就不考虑了。人居盛和林语北区：不吵但保养一般 𐟏ከ🙦˜麗‘们看的第一个小区，2019年交房的。主要看了120平米的户型，小学是芳草南区，离商业区也比较近。北区环境比较安静，小区不大。不过建筑质量和物业保养不太好，交房没几年就已经出现顶层墙皮脱落、入户大厅墙皮脱落的问题。小区内的跑道也支离破碎，卫生维护也比较一般。所以，这个小区我们就不再考虑了。桐梓林壹号：备选之一 𐟌𓊨🙤𘪥𐏥Œ𚦘ﲰ15年交房的，小学也是芳草南区，主要看了127平米的户型。大主卧非常南北通透，中间户的横厅大窗户也很舒服。小区绿化很好，绿树成荫。我们去的时候是个大晴天，走在小区里一点也不晒。小区也很大，物业保养看得出来很用心。总的来说，如果不考虑房龄的话，这里自住应该会比较舒服。建发鹭洲国际：位置好但环境一般 𐟌† 这个小区是2016年底交房的，小学对口墨池，楼下就是伊藤和世豪，离大源站和大源中央公园都很近，位置可以说极好了。但不可避免地比较吵，小区里也能感觉到空气不是很好（我是哮喘患者，体感非常明显）。小区环境和保养只能说一般般。主要看了100平米左右的三居，相对于小区整体环境和保养程度来说，127平米的四居价格让我们觉得有些不值得。三居实在是有点太紧凑了，特别是小次卧基本只能放下一张床，主卫基本是转个身都会拥挤的程度。中洲锦城湖岸：保养差且拥挤 𐟏⊨🙤𘪥𐏥Œ𚦘ﲰ17年交房的，小学对口蒙彼利埃，主要看了106平米的三居。户型很一般。中洲算是第一波看的小区里保养最差的了，地面总感觉脏兮兮的，居住密度也特别大，整体感觉很有压迫感。所以这个小区我们也不考虑。凯德世纪名邸东庭：备选之一 𐟏⊨🙤𘪥𐏥Œ𚦘ﲰ20年左右交房的，对口小学是霍森斯，小区很大，绿化很不错，整体配置都比较精致大气。我们主要看106平米的三居和126平米的套四。不过说实话，126平米的套四加上高公摊也比较拥挤，主卧放个1.8米的大床和婴儿床就占满了。另外朝南的户型只有正中午能有还不错的采光，围合式小区这个问题很难避免。不过餐厅窗户和一个次卧采光被遮挡确实有点不巴适。比较介意的两个点，一个是不明白为什么每栋楼每部电梯的顶部都乌漆嘛黑一大片，不知道是油污还是漏水或者别的原因。另一个就是感觉哪儿都是一股饭味儿有点不理解，不知道是不是烟管问题。目前还在犹豫中。总的来说，看房真的是一件让人头疼又兴奋的事情。希望这些经历能给大家一些参考吧！

成都看房记：两盘解析最近去成都看了两个盘，分别是中海天府里和邦泰悦九章，来跟大家分享一下我的感受。中海天府里 𐟌‡ 首先说说中海天府里。目前市面上只剩152的房源了，其他户型基本都卖完了。这个盘的优点还是挺明显的。首先，它位于中海489地标旁边，天东的核心区域，离兴隆湖和大悦城都很近。学区是和麓湖、天西一个划片，地段看起来很不错。而且这是现房，所见即所得，152的客厅还能看到地标，视野相当不错。离地铁也只有几百米，交通很方便。不过，缺点也很明显。小区是塔楼设计，2T3户的老产品，得房率低，通风和采光都不太理想。小区环境一般般，飘窗还不能打。中楼层的152带车位的价格算下来大概400多万，低楼层的便宜些。邦泰悦九章 𐟏ኊ接下来是邦泰悦九章。这个盘在天东板块，挨着天投未来城，学区也是天c。产品挺安逸的，小区有高层和洋房，143起。洋房都是143的，4室2厅3卫，高层是2卫。样板间看了下，都是1T1的板楼，带独立入户光厅。邦泰的入户光厅是封了窗的，阳台也是封了窗。主卧洋房有些是两面玻璃，有些是三面玻璃，高层剩下的应该都是三面玻璃。样板间的玻璃是贴了防窥膜的，看起来采光不错。不过三面玻璃打柜子有点考验设计，而且成都经常下雨，玻璃打理起来可能有点麻烦。夏天三面玻璃的话估计有点热。洋房剩下的几栋多数都是住宅公寓，整体价格比高层贵不少。小区环境开放的看起来还可以，水景整得好，就是不晓得后续维护咋样。销售说前面的143的都卖完了，要等新取证。这个盘刚开的时候高层应该350以内能上车，我问销售销售说下批次高层应该400出头，不晓得有没得优惠。总结 𐟓 总的来说，这两个盘涨价还是挺明显的。看了这些新房确实涨了些，动力也没那么足了。不着急买房了，反正已经涨了，不想一时冲动去当大怨种。后面可能再看看天西的保利、茶花和国宾的盘，其他地方的就暂时不考虑了。如果实在没得满意的，那就先不买了，等明年再看情况吧。

成都买房攻略：从零开始到目标区域锁定从去年到今年，我在成都看房的经历可以说是毫无头绪。经过一番思考，我意识到买房对于普通家庭来说，真的是一件大事，关系到未来很多年的生活和发展。不能再像以前那样随便看看了，需要多收集一些相关信息。首先，成都的地铁交通非常便利，这给了我更多的选择空间。以前看房的时候，对成都的区域划分只是停留在5+2的概念上，但现在我意识到，这样的划分已经不够细致了。根据我们经常使用的一个购房小程序的划分，成都的热门购房区域被分为了五个梯队若干板块。我决定先锁定第一和第二梯队的目标区域。虽然每个人的购房评估可能会有差异，但这些排名应该有一定的道理吧。接下来，我会根据自身情况再筛选一遍，看看哪些区域值得进一步了解。第一梯队 𐟏™️ 金融城三期大源麓湖第二梯队 𐟌† 北部新城金沙二八万家湾武侯新城东客站三圣乡白鹭湾东安湖新川怡心湖秦皇寺兴隆湖第三梯队 𐟏ኩƒ멃𝥟Ž区犀浦大丰国宾龙潭寺崔家店槐树店十陵川师东升中和华府南湖天府前湾锦江生态带总结 𐟓 前三个梯队已经涵盖了这么多区域，后面的就先不看了。根据我的个人偏好（主要是预算𐟒𐯼‰和以前的一些熟悉程度，接下来可能会再仔细看看这几个区域：二八、万家湾、金沙、国宾、三圣乡、崔家店和槐树店。这些地方之前了解得比较少，对附近的情况也不是很熟悉。买房没有百分百满意，能在目前情况下选中主要方向符合的就不错了。前期过于放松，所以现在就需要加倍努力了。

成都买房大冤种：恒大天府半岛的坑与痛我就买了那个大名鼎鼎的成都网红盘——恒大天府半岛！2016年，我刚从深圳转到广州的第二年，广州买房要五年社保，还差三年呢。听说成都的房子要涨价了，赶紧订了机票来成都看房。当时很多盘都在捂盘拒售，等着涨价（比如万达天府一号）。那时候，我从天府五街开车一路向南，越走越荒凉，还有很多黄泥巴路。天府半岛的房第一批报名2000多人，只开了300多还是500多户，我最后两批摇中进去选房的。当时还觉得挺幸运的，至少选到了房子。而且买房备案后，成都要求一年社保才可以买，我又庆幸了一下。当时想的是，毕竟这是房产大佬恒大的盘，未来也不会差。没想到！三十年河东三十年河西！2019年底交房，2020年恒大就开始出问题了。恒大也变成了一个让人一听就皱眉头的品牌。不过有一说一，我在高新工作生活，高新很多盘的中庭和视野都没得恒大天府半岛的好。然而，这并没有什么卵用。恒大天府半岛直接是整个天府新区的价格洼地。后面批次因为价格低，报名摇号人数多，直接变成全成都人民皆知的网红盘。当年销售鼓吹这个盘五年之后绝对单价3-5万，没有的话，就去找他！反正买房一两年后他也离职了，回了四川三线城市。我的第一套房，虽然万般不舍，但想着如此不优质的资产，刚好小孩要读书，就直接置换了。于是，就开启找学区+改善盘之路～

成都看房记：中铁建宸语府的优缺点解析大家好，今天继续带大家看看成都的房子，这次的目标是武侯区的悦湖板块，具体楼盘是中铁建宸语府。这个楼盘真的是让我又爱又恨，优点和缺点都特别明显，不知道从哪儿开始说起。地铁和位置 𐟚‡ 首先，最让我满意的就是地铁了。离机投桥地铁站特别近，从G口出来走五分钟就能到。这个位置去哪儿都方便，特别适合上班通勤。如果你在领樾和宸语府之间纠结，那我强烈推荐宸语府，因为它的环境真的更好一些。至于精装修，两者差别不大，基本可以忽略不计。学校和噪音 𐟏뢜ˆ️ 不过，事情没那么简单。学校的选择一般，板块也一般，还有航噪问题。飞机从楼顶飞过，频率还挺高的。置业顾问说这里属于武侯新城北，但目前并没有看到正式的划分。实际上，这里本来属于悦湖板块。旁边还有一个保障房项目，不知道是给谁准备的，大家可以关注一下。顺便提一句，旁边的蓝光二手房单价大概在1.7万左右。户型和交房时间 𐟏 我看的是2T2的户型，独立入户，129平套四的房子。总层高17楼，会所就在200多平的那栋楼下。交房时间是2027年3月。目前还没正式开盘，现在是交诚意金的阶段。129平的房子主要在1号楼和2号楼，据说很火爆，没剩几套了。总价大概在280万到300万之间，单价大概2.3万左右。总结 𐟓 说实话，我也差点交了诚意金，但回家后仔细一想，还是觉得这个板块的保值性有点问题。适合那些暂时不考虑孩子上学、只想找个方便上班的地方的人。看了这么多房子，心里还是有点纠结，希望各位姐妹们能多给我一些建议！希望大家都能买到满意的房子！加油！𐟒ꀀ

成都各板块房价差异及价值解析𐟏 𐟒𐊦œ€近有不少外地朋友在成都看房，但不知道各个板块的价值如何。今天我就用一张图带大家了解一下成都各板块的区域价值和房价情况。成都房价七个梯队 𐟏ኔOP第一梯队：4万/平方米及以上这些地方简直是土豪区，金融城和麓湖就是代表。第二梯队：3.5-5万元/平方米大源、攀成钢、天府公园以西，这些地方房价也不低。第三梯队：2.5-4万元/平方米东湖、兴隆湖、天府公园以东，这些地方性价比相对高一些。第四梯队：2.5-3万元/平方米三圣乡、锦江生态带、新川、杉板桥、万象城、二八板块、内金沙、内光华、武侯新城以南，这些地方适合刚需购房者。第五梯队：1.8-2.5万元/平方米南湖、麓山、海洋公园、外金沙、大悦城、武侯立交、华府、国宾，这些地方房价相对亲民。第六梯队：1.5-2万元/平方米龙潭寺、北部新城、外双楠、航空港、东升、大面书房、犀浦、光华新城，这些地方适合预算有限的朋友。第七梯队：1.5万元/平方米以下西河、大丰、新都新城、三河场、温江大学城区域，这些地方房价最低。不同板块的特点 𐟌† 机会板块：二八板块、火车北站、崔家店、槐树店、悦湖科技城、太平寺、兴隆湖东、天府前湾北部、洪河，这些地方未来发展潜力大。教育强势板块：内金沙、内光华、宽窄巷子、人民公园、川大、春熙路、静居寺、市一医院、火车南站、三圣乡、神仙树、紫荆、杉板桥、建设路、茶店文，这些地方教育资源丰富。产业板块：新川、天东、兴隆湖湖区、高新西区、天府机场，这些地方产业聚集，适合找工作的人。豪宅板块：金融城、大源、攀成钢、白鹭湾、麓湖湖区、天西，这些地方房价高，但配套设施好。受改善板块：万家湾、国宾、青龙湖、东安湖新川、怡心湖，这些地方适合改善居住环境。刚需板块：新都新城、光华新城、犀浦、成渝立交、大面、航空港、西航港、华府、成外、南湖，这些地方房价相对亲民，适合刚需购房者。老破旧板块：簇桥、石羊场、抚琴、白果林、洞子口、五大花园、华阳，这些地方房子比较老旧。待拆迁板块：琉璃场、量力钢材城、崔家店，这些地方可能会拆迁。养老板块：新津牧马山、双流牧马山、黄龙溪洛带、金马、国色天香，这些地方适合养老。发展周期长板块：万安南、锦江生态带南区、三岔湖、非遗、洪河，这些地方发展周期较长。自住板块：东升、菁蓉湖、蜀都新城、廖家湾TOD、大丰、外金沙、茶店子、动物园、青龙场、保利198、北湖、青白江、龙泉老城、中和、海洋公园、麓山、新津TOD、红牌楼、九江、簇桥，这些地方适合自住。总结 𐟓 每个板块都有自己的特色和价值，选择适合自己的才是最重要的。希望这张图能帮到大家更好地了解成都各板块的价值和房价情况。

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