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高端住宅最新视觉报道_1-18楼顺口溜(2024年12月全程跟踪)

内容来源：批发价SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

高端住宅

德商锦江天玺：奢华静雅典范在成都的锦江河畔，一座令人瞩目的高端住宅——德商锦江天玺，历经五年的精心打造，终于在四月揭开了其神秘面纱。𐟏⊊从设计到修建，每一个细节都透露出匠心独运。𐟔蠨€—时两年打磨设计，巨资修建售楼部，甚至从泰山移植黑松、选用洞庭湖的太湖石，德商锦江天玺的每一处都彰显出极致的奢华与精致。𐟒𐊊当成都房价还在2万徘徊时，德商锦江天玺的价格已经冲到了三万，成为市场上的翘楚。𐟏† 这座住宅的设计融合了宋式建筑与扎哈ⷥ“ˆ迪德的曲线艺术，展现出跨越数个世纪的建筑风格与审美。𐟎蠥ˆ院与大平层的设计风格迥异，一新一古，带来极致的视觉冲击。德商锦江天玺拥有两处大门，一处通向合院，一处通向大平层。𐟚ꠧ𚯧™𝦞简的线条与270Ⱕœ†润转角的全落地玻璃窗相结合，让人联想到扎哈ⷥ“ˆ迪德的作品，展现出设计感、未来感以及高级感。𐟏ž️ 蓝与白、玻璃与金属的碰撞，带来极致的简约与纯粹。𐟒Ž 每一处细节都透露出对奢华与静雅的不懈追求，德商锦江天玺无疑成为了高端住宅的典范。𐟌Ÿ

安居早报12.2:住建部部长倪虹再提坚决打好保交房攻坚战一.指数 1.行情解析：北上市中心千万豪宅谁才是刚需？在2024年的高端住宅市场中，上海与北京两大城市展现出了截然不同的市场趋势，特别是在1000万以上的高端住宅领域。上海的高端住宅市场在这一年表现出色，其前11个月的成交金额已经与去年全年持平，达到了2575亿元。与上海市场的繁荣相比，北京的高端住宅市场则显得相对低迷。在这一年里，北京的高端住宅成交金额和成交套数都出现了40%以上的大幅下跌。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.住建部部长倪虹：坚决打好保交房攻坚战 11月25日至27日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在宁夏回族自治区调研住房城乡建设工作并召开座谈会。倪虹一行到银川市察看并详细了解保交房、城镇老旧小区改造、城中村改造、城市供热和历史文化街区保护等情况。倪虹指出，要巩固扩大城市房地产融资协调机制成效，坚决打好保交房攻坚战，切实维护购房群众权益；扎实推进城镇老旧小区改造，特别是做实做细群众关心的冬季供暖、物业服务等工作；顺应人民群众新期待，下大力气建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”；持续加强城乡历史文化保护传承，在“真重视”“真懂行”“真保护”“真利用”“真监督”上下功夫。 2.重庆：自12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局联合发布《关于取消普通住宅标准有关事项的通知》，自2024年12月1日起，取消重庆市普通住宅和非普通住宅标准。 3.武汉：对二孩、三孩家庭购买新建商品住房奖补6万、12万 11月29日，湖北省武汉市住房和城市更新局和武汉住房公积金管理中心联合发布《关于多子女家庭购房奖补政策的通知》，重点提出对二孩、三孩家庭购买新建商品住房奖补6万、12万。 4.海南拟调整住房公积金贷款额度 11月29日至12月28日，海南省住房公积金管理局向社会公开征求《关于调整优化住房公积金个人住房贷款有关政策的通知（征求意见稿）》意见。《征求意见稿》拟调整的主要内容包括调整最高贷款额度，调整优化二套房存贷挂钩机制，调整贷款最低首付比例，统一异地贷款政策，实行最高贷款额度与个贷率联动机制，以及具体贷款可贷额度的核定。三.市场 1.11月四大一线城市新房成交环比继续增长 11月四个一线城市新房成交环比微增5%，同比上升57%，较三季度月均增长71%，累计同比降幅为15%。除广州环比下降外，北京、上海、深圳三个一线城市均同环比齐增，其中深圳涨幅显著，环比增长65%且同比倍增；不过，京沪深11月环比增幅较10月有所放缓。 2.北京两宗地揽金178亿近日，北京两宗土地均微溢价成交，揽金177.665亿元。11月29日，朝阳第二宗“巨无霸”组团地块现场竞拍，最终由中海地产以153.32亿元收入囊中，溢价率0.21%，打破北京单笔出让金纪录。随后，丰台新宫村“回炉重造”地块，由福州裕诚以0.1%的溢价率摘得。 3.宁波11月30日起首套房贷利率上调至3.1% 宁波多家大型房产中介机构29日傍晚接到各大银行通知，称从11月30日起，各大银行的首套房贷利率从现行的LPR-60基点，调整为LPR-50基点。该消息从银行人士处得到了确认。目前5年期以上LPR为3.6%，即此次调整后，宁波首套房贷实际利率将从3%提高至3.1%。四.房企 1.前11月TOP100房企拿地总额7431.8亿元 2024年1-11月，TOP100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。但拿地企业仍集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。 2.大悦城地产1-9月合同销售总金额166亿余元 11月29日，大悦城地产发布今年前9月业绩公告。公告显示，今年前9月，大悦城地产合同销售总面积约为53.09平方米，合同销售总金额约为166.12亿元。

曼谷CBD新地标！Tait公寓曼谷的CBD区域一直是高端住宅的聚集地，而Tait Sathorn 12公寓项目更是其中的佼佼者。这个由Raimon Land与日本房地产公司Tokyo Tatemono共同开发的豪华高层公寓，位于Sathorn Soi 12，共有40层，提供231套住宅。距离新建的BTS St. Louis仅180米，交通便利，生活设施一应俱全。 Tait Sathorn 12的设计风格独特，灵感来自A49、Shma等著名建筑师的作品，采用标志性的斜坡设计，私密性极佳。Single Corridor建筑平面图使得每套住宅都拥有独立的走廊，确保了住户的隐私。在公寓的角落，有一间特别设计的房间，带有长阳台，可以俯瞰空中花园，享受宁静的居住环境。全高幕墙的双层玻璃设计不仅美观，还能有效阻挡热量和外界噪音。空中公共区域设有6层楼高的设施，超过2000平方米的空间，包括空中休息室、圆形剧场、空中健身房、空中餐厅、空中休闲亭、空中泳池和按摩浴缸等。此外，该项目还设有宠物友好区，为宠物主人提供了便利。 Tait Sathorn 12的设计理念是“过着标志性的生活”，非常适合那些希望在市中心享受奢华生活的住户。项目预计将在2023年第三季度完成并准备入住。

亚运村高端住宅区：融华世家的品质生活 𐟏ᠨž华世家是金融街在2011年开发的次新小区，坐落在亚运村的核心地段。这个项目是金融街继开发地产之后，首次打造的高端城市住宅。 𐟏⠤𘀦œŸ开盘时，价格在2.8-3.5万之间，而二期开盘时则达到了4-4.5万，因此被称为亚运村的地王。 𐟏 小区共有4栋楼，分别是1、2、5、7号楼。其中，只有2号楼是50年产权的商办房，户型为154平南北三居，而其他三栋楼则是70年产权的纯住宅。 𐟏 1号楼有136平的中间户三居和154平的边户三居；5号楼有152平的中间户三居和169平的边户三居；7号楼则全部是232平的四居。 𐟏 这四栋楼都是两梯两户的南北通透小高板楼，总共352户，没有两居以下的户型，这也是衡量一个小区品质高低的特征。 𐟌᯸ 每栋楼每套房都配备了地暖、中央空调和暖气片，户型设计由台湾著名设计师王大军操刀，注重隐私和设计的前卫性。 𐟌🠧Ž異ƒ优雅，小区内有儿童乐园、健身器材以及休闲小庭，植被品种丰富，引进了国外100多种植物。 𐟏™️ 周边配套齐全，双轨交汇的五号线、陈经纶嘉铭分校、奥森公园等配套设施一应俱全，无论是交通、上学、购物、娱乐休闲还是餐饮都非常便利。

十六年设计心路：从工地到高端住宅大家好，今天我想和大家聊聊我的设计之路，接地气一点，毕竟设计师也不都是每天光鲜亮丽的，很多时候还是在工地上奔波。自我介绍 𐟎“ 我2006年毕业于浙江师范大学城市规划系，主修城市规划和建筑。毕业后，我在浙江省城乡规划研究院工作，2012年决定自主创业，成立了自己的工作室。后来，我又在浙江大学人文学院读了企业总裁班。2016年开始，我主要专注于高端住宅的室内设计和精装房的整体软装。设计理念 𐟒ኦ𘀤𘪥ƒ𝦘露š主的梦想，设计师的工作就是帮助业主实现这些梦想。无论项目大小，我都会认真对待，尽我所能地完成。设计师的必备技能 𐟔犦œ‰自己的喜好，但也要能驾驭各种风格：设计师要有自己的审美，但同时也要能够根据业主的需求来调整。共情能力：工装要盈利，家装要追求性价比。简单来说，就是要准确理解业主的需求。专业帮助：用自己的专业知识来帮助业主，尽量少试错，一步到位。创造美的空间：不仅要美观，还要舒适和实用。对业主的知心话 𐟏ኤ𝜤𘺤𘀤𘪦›𞧻的业主，我也经历过装修的种种烦恼。以下是我总结的一些心得，希望对大家有所帮助。审美成长：每个人的审美都有一个成长的过程，生活环境、社交圈子和经济状况都会影响你的装修喜好。如果你希望装修后三五年甚至更长时间都不后悔，尽量选择经典耐看、舒适高级的风格，同时对自己的生活要有预判。考虑家人的生活习惯：尽量细致地考虑家里每个人的生活喜好和习惯，这样后期使用起来会更加舒心。这也是考验设计师专业程度的一个标准。增加趣味性和观赏性：如果想让家里有一些趣味性和观赏性，一定要注意灯光和配饰，这两点对营造氛围感非常重要。预算控制：提前做好整体预算的控制，不然很容易预算超支。最后，祝各位业主都能顺利完成装修，住进自己梦想中的家！

美林湖畔：金融城的高端住宅选择 𐟏⊧𞎦ž—湖畔小区最早建于2005年，共有51栋楼，2700多户，分为四期开发。一期T1-T4栋和三期T38-T46栋是6层高的楼梯楼，每栋楼有1梯4户的设计。其他楼栋则以2梯4户或3梯6户的电梯小高层为主，楼层高度在11-18层之间。小区的主力户型是约95-135平米的3房，占据了五成的比例；约72-85平米的2房占了两成，剩下的则是4至5房，整体偏向改善型住宅。美林湖畔是一个适合改善居住环境的楼盘，建议购买时选择带主套的三房。三房以上的户型是未来的趋势，更能跑赢市场。美林湖畔的地段决定了其主要客群是在珠江新城、金融城、鱼珠工作的中产阶层，“接盘者”的购买力非常强。加上金融城周边房源稀缺，美林湖畔成为片区二手房的标杆，未来价格大概率还会继续上涨。小区距离5号线三溪地铁站仅600米，位于金融城CBD边上，位置相当优越。出门步行三四百米，就能到达山姆店、居然之家、宜家和美林天地等购物场所。

万科麓山高端住宅，2.7w值不值？ 𐟏⠤𘇧瑩𚓥𑱯𜌤𝍤𚎥䩥𚜦–𐥌𚩺“山板块，是万科继“锦绣天府”之后打造的第二个高端“灯塔级”项目。总占地约50亩，由6栋高层住宅和4栋商业产品组成。 𐟏 规划亮点类型：高层住宅容积率：2.0 绿化率：35% 总户数：215户车位比：1比2 物业管理：万科物业物业费：3.68元每平米面积段：175、205、253平米装修标准：精装，2999元每平米交房日期：2024年3月在售价格：2.7w-2.8w每平米 𐟌ˆ 建筑设计建筑设计由洲宇全球设计总监明道执笔，灵感来自钢琴架的灵动曲线，立面采用玻璃幕墙与银色流线型铝板相结合，仿佛钢琴上的琴键，随着日照变化，建筑具有“流光”的质感。 𐟌𓠥›�—景观园林设计由山水比德设计总监孙虎打造，通过立体空间与全开放式设计，形成上中下三层景观面，打造出“一条峡谷、六座浮岛”的独特景观。 𐟏ᠤ𚧥“特色所有户型采用开放式端厅设计，搭配IMAX级环幕阳台，形成更进阶的“洄游式”动线，270Ⱕ…覙漢‡光，让居住体验更加舒适。

厦门豪宅设计：简约与自然的完美融合位于厦门高端住宅区的一处豪宅，不仅拥有优美的海边景色，其室内设计更是将自然风光、艺术与生活完美融合。设计上，睡房区和客厅区的比例被精心规划为50/50，为宽敞的客厅空间提供了可能。在这里，你可以通过巨大的落地玻璃窗，远眺美丽的沿岸景色，享受室内外空间的完美结合。设计手法简约大气，摒弃了奢华的装饰，营造出一个不浮夸、有内涵的居住空间。室内材料的选择上，金属、木材、水泥质感壁纸、软包和大理石等材质被巧妙运用，营造出丰富的质感和层次感。木材在天花、墙身及地面上的大量使用，为整体环境增添了天然的生命力和亲和力。简洁的空间设计使得整体风格能够抵御时间的考验，保持长久的吸引力。大面积的墙面为业主提供了展示心仪艺术作品的空间，让艺术与生活的界限变得模糊。客厅天花上的木条结构设计，不仅考虑到了空间的延伸性，还打破了平顶天花的压抑感，让人感受到呼吸新鲜空气的自由。灯光设计在整个设计中同样占据重要地位。根据使用需求，灯光可以设定多种场景，创造出丰富的灯光层次，投射到预先设计好的位置，为空间增添了无限可能。

该来的政策都来了，利好高端住宅，尤其是那些被误伤的普通住宅。

「上海取消普通和非普通住房标准」这意味着改善的进一步放开。商品房的上限打开了，对高端住宅是有利的。

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