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深圳回迁房前沿信息_深圳罗湖5年内拆迁名单(2024年12月实时热点)

内容来源：批发价SEO所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

深圳回迁房

深圳回迁房：你了解多少？𐟏 很多人对拆迁房都不陌生，但你知道回迁房是什么吗？今天我就来给大家讲解一下。 𐟏ᠤ𛀤𙈦˜拏ž迁房？简单来说，开发商征收村民的房子，经过国家申报立项后拆除重建，建成之后就是独立的红本物业。回迁房也叫红本指标房。 𐟓œ 深圳的买房政策有哪些？在深圳买房有一些特别的政策：本地未婚人士可以买一套，已婚人士可以买两套。一手房新房源三年才能转手交易，公寓则是五年不能交易。外地户口在深圳买房，必须连续交五年社保。 𐟌Ÿ 回迁房的好处有哪些？回迁房和在营销中心买的商品房一样，都有不动产权证，俗称红本。回迁房在房产市场非常稀缺，抢手资源，升值空间大，随时可以转让套现，红利可观。 𐟒ᠦ€𛧻“ 回迁房不仅拥有红本，还具备不限购、不限售的优势，无需深圳户口、社保和购房资格，随时可以出手套现。你，懂了吗？

深圳回迁房指标价格分布图解大家好，最近有不少朋友在问深圳回迁房指标的价格情况。今天我就给大家整理了一份最新的五环图，看看你家在几环吧！一环𐟏™️ 南山区：白石洲旧改的成交价已经飙到10万多，向南村也接近7万，北头村更是卖到8万多！福田区的情况就不太乐观了，基本没什么资源在市面上卖。罗湖区：湖贝村旧改9万多，蔡屋围7万多！价格都不便宜啊。二环𐟏 宝安区：河东村旧改6万多，翻身片区也差不多6万多接近7万。龙华区：万众生活村4万多，上下横朗旧改4万左右，上塘片区3万左右（还没立项）。龙岗坂田：天安云谷5万左右，象角塘4万出头！价格还算合理。三环𐟏ኦ𒙤𚕧‰‡区：金蚝小镇3万多（还没启动签约）。光明区：目前没有能签约的项目，但已经立项的价格在2.5万以上！（如果能签约，价格会更高）四环𐟏 布吉：木棉湾4万左右，三联4万左右，南门墩4万出头。平湖：红朱岭3万出头，简头岭旧改3.5万左右，其他项目价格基本在3万左右。横岗：排榜村2.8万、安良片区2.6万左右。龙岗中心：新屯旧改3.5万，向前村3.3万，龙腾工业区2.6万。龙东片区：同德利益统筹2万、沙背坜2.3万！价格逐渐走低。坪山：汤坑旧改2.5万，横岭塘2.4万，南布村3万。五环𐟏እ䧩𙏦–𐥌𚯼š溪涌盐村片区2.6万左右，大鹏三溪片区1.8万左右，横头双伍村2.2万左右！价格相对便宜。总结𐟓Š 看看你家在哪个环吧！如果你家在一环和二环，那恭喜你，房价还是挺高的。如果你家在三环和四环，那就稍微便宜一点。如果你家在五环，那真的是捡到宝了！价格相对较低，但也要看具体项目和地段。希望这份五环图能帮到大家！

深圳回迁房的那些坑，千万别踩（京基炳坑）一、基本信息：这个项目位于深圳市龙岗区宝龙街道南约社区炳坑村片区，2021年就已经立项了，具体可以参考《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》。拆除范围用地面积是82246平米，贡献了32898平米，规划了一所9年制54班的公立学校和一所幼儿园。二、周边配套：这个项目紧邻宝龙科技城，面积有18.3平方公里，主要是芯片、新能源、医疗器械、生物医药等高科技产业研发或集团总部，还有不少上市公司聚集在这里。地铁14号线<南约站>离这里只有10站，30分钟就能到福田中心区。1.2公里外就是沈海高速的碧新路出口，去深圳机场很方便。1.5公里外还有东部过境高速，30分钟就能到罗湖莲塘口岸。此外，还有一个京基超大型商业综合体，体量相当于8个COCOPARK，建筑面积达60万平米。正中高尔夫球会也在附近，总占地250万平米，36洞国际锦标赛级球场。三、避坑指南：虽然项目签约率已经达到97%，开始拆了，但实际拿房时间还要看房地产市场的融资情况。如果开发商没融到钱，项目可能会拖很久。保守的投资者可以把拿房时间预计到5年以上。四、交楼时间：目前签约率97%多，预计交楼时间是4-5年。五、参考价格：根据项目目前资源，价格大约是22000元/平米。总的来说，这个项目虽然看起来很诱人，但投资者还是要谨慎，毕竟房地产市场变化莫测。

深圳回迁房诈骗案：80套房2亿资金被骗最近，深圳的回迁房市场出现了惊天大骗局，涉及80多套房产，金额高达2亿元！据说，游良文化的老板罗冠彦涉嫌诈骗，已经被刑拘。这个骗局的套路其实很简单：罗冠彦声称自己手上有深圳的回迁房，这些房子都是真实存在的。然而，他并没有这些房源，只是通过伪造开发商公章和拆迁合同，从买家手里骗取了大量的资金。由于这些交易都是地下进行的，买家无法查证，所以这个骗局一直没有被揭穿。直到其中一个安置房交付，买家收房时才发现真相。不得不说，这些投资客真是胆大妄为，几百万的真金白银就换来了一纸协议。更糟糕的是，连盖章的过程都看不到。被骗的原因，说到底还是因为贪婪！深圳这几年交易了大量的回迁房，如果你也买了，赶紧确认一下真假，不要再被蒙在鼓里了。

深圳回迁房和商品房到底有啥区别？最近有不少朋友问我，深圳的回迁房和商品房到底有啥区别？尤其是听说回迁房质量不如商品房，心里难免会犯嘀咕。今天咱们就来聊聊这个话题，看看真相到底是啥。质量和商品房一样？𐟤” 首先，很多人可能会觉得回迁房的质量不如商品房，甚至有些房产博主为了吸引眼球，会拿一些反面案例来说事儿。比如大冲城市花园，这个项目始于2002年，那时候政府和村民对旧改都没啥经验，结果被开发商钻了空子。赔给村民的回迁房和对外销售的商品房是两个独立的小区，户型和配套那真是天差地别。交房后，愤怒的村民把这事儿反映到北京，深圳市政府立马出台了《深圳经济特区城市更新条例》，要求加强城市更新信息系统建设，保障公众的知情权、参与权和监督权。后来，开发商和村民签订的“搬迁补偿安置协议”里明确约定，回迁房的建筑质量要和同一个商品住宅小区的商品房完全一样。大堂、电梯、公共部分装修、地下室空间、建筑外立面、所使用的建筑材料全都一样。白石洲旧改和华富村棚改也是一样，景观最好的地块都留给了回迁房。现在的村民也很聪明，不答应这些约束条件，开发商就别想完成签约。质量和商品房PK𐟏† 现在深圳的旧改项目和商品房都是同一小区、同品牌、同品质、同配套，甚至有些回迁房的景观比商品房还要漂亮。城市更新条例还规定，回迁房优先选房，村民选好房之后，商品房的预售证才会出来。所以，担心回迁房的质量问题真的是多余的。结论𐟓 总的来说，深圳的回迁房和商品房在质量和配套上已经没有太大差别。如果你对回迁房有顾虑，不妨多了解一下具体的项目情况和政府规定，相信你会对它们有更全面的认识。毕竟，买房可是件大事，咱们还是要多做功课，擦亮眼睛。

深圳回迁房，买对不踩坑！最近有不少朋友问我，深圳的回迁房到底值不值得买？我的回答是：不是所有的回迁房都不值得买，但如果你买错了，那可真是得不偿失。让我来给你详细说说。买错了区域 𐟌† 首先，买房这件事，地段真的很重要。房价的70%是由城市发展决定的，20%由板块决定，剩下的10%才是小区的因素。所以，选对了区域，你就成功了一半。特别是对于回迁房，未来的升值潜力很大程度上取决于这个区域的发展。比如，龙岗、宝安和龙华这些地方，城市更新项目特别多，占了全市的70.3%。很多人看上了这些地方的回迁房，主要是因为价格便宜。但问题就在于，这些地方的房子未来能不能升值还是个未知数。你需要认真研究一下，看看这些项目有没有未来的发展潜力。买了“韭菜项目” 𐟌𞊊其次，很多人买回迁房的时候，容易被一些早期的项目忽悠。这些项目刚立项，村民们一拆迁造势，大家就急忙入手，生怕错过了财富的末班车。结果呢？往往成了“韭菜”，吃了哑巴亏。这些套路真的是防不胜防。买错了人 𐟑劊最后，还有一些人被“黑中介”忽悠，买了房子才发现卖家一房多卖，等你发现时，卖家已经逃遁海外，赢了官司也追不回来钱。这种情况真是让人心累。深圳回迁房的优点 𐟌Ÿ 不过，深圳的回迁房也不是一无是处。政府的各项政策领先全国，如果你买对了，那真的是在起跑线就赢了50%。因为你可以用5折的价格入手，而且拿到房子当天就可以卖，不受限购限售政策的影响。只要拿到房子后坐等“睡后收入”就行了。但记住，专业的事情还得咨询专业的人。买房这事儿，千万别盲目跟风，多做功课，多咨询，才能避免踩坑。希望这些小建议能帮到你，祝你买房顺利！𐟏

深圳回迁房骗局：如何避免被坑？ 𐟔𐟔 最近，深圳的旧改项目频频出现问题，近300个项目因为各种原因被迫暂停，涉及金额高达200亿元。一些不良中介利用这些机会，以高昂的价格诱惑投资者购买所谓的“回迁指标房”，实际上他们可能只是购买了“空气指标房”。现在过渡费已经停止支付，何时能够拿到房子更是遥遥无期。那么，是继续等待还是咨询专业律师进行退房退款呢？ 𐟏 𐟓œ 首先，我们需要了解深圳小产权房、回迁房指标以及回迁房之间的区别。深圳小产权房指的是农民房，在开发商旧改的过程中，未到签约阶段的农民房称为小产权，签约阶段到赔付红本商品房的期间称为回迁房指标，也就是拆迁户的身份。如果在这个时候购买，相当于购买了一个平方数，而不是一个实实在在的房子。最后，旧改完成后赔付的70年红本商品房称为回迁房。 𐟚밟“œ 因此，“回迁房指标”并不是房子，它只是一个置换名额。如果你购买的是“空气指标房”，那可能更加遥遥无期。 𐟒ᰟ’ᠨ⫩ꗨ𔭤𙰤𚆥›ž迁指标房可以退款吗？一般来说，只有同时满足以下两个条件，才算是合同目的的实现： 1️⃣ 与开发商签订搬迁补偿协议，确保开发商将房子交付到购房者手里； 2️⃣ 股权公司办理确权登记和公示，确保房子交到手里后能办理房产证。只要这两个条件无法同时具备，基本就可以认定为购买回迁房的目的落空。这种情况下，一定要及时咨询专业的房产律师，维护自身的合法权益。

深圳旧改回迁房：外地人的购房新选择在深圳的楼市政策下，旧改回迁房迎来了一个黄金时期。深圳旧改拆迁指标房是旧改拆迁赔偿所得，不受深圳房地产限购政策的影响，不需要深圳社保、不占用购房名额，没有深圳户口也没关系，无论你在深圳还是外地有多少房产，都可以购买。这对于很多外地朋友来说，是一个难得在深圳买房的机会。深圳的旧改项目由政府主导，开发商负责开发。开发商需要具备很强的开发资质才有资格开发。开发商和村里共同合作开发，这样开发进度会更快。龙岗、平湖和坪山等地因为深圳市政府东进战略的支持，开发力度非常大。对开发商来说，前期不需要动用大笔资金去收购。购买回迁房的优势：不需要购房名额：可以购买多套房子，不限购，不限售，价格比周边商品房便宜，大约是周边商品房的5-6折。回迁房市场非常成熟，内部有完善的保障性运作方式，是一个成熟的市场行为。村民需要签订买卖合同，才能确定房子的来源。以拆迁户名义签补偿协议：需要以拆迁户的名义和开发商签订补偿协议，得到开发商的认可，并同意补偿同等面积的房子。这个基本安全，开发商既然愿意做，说明各种风险已经很低了，开发商已经替购买人把控过一次风险了。在国土资源局备案：这是上升到国家层面的备案，相当于国家机构承认购买者的权益，不仅合理而且合法合规，还能保护购买人的权益。买这种物业比买商品房还安全快捷，权益也能得到有效保障。回报率高：回报率不一定，但要想收益高就需要精挑细选，看位置及未来发展规划、周边配套等。一般的回迁房，回报马上能达到一倍，单价两万多（而周边的商品房单价四万多），按保守估计，4年按50%~65%的涨幅，基本6W+。而回迁房同样4年拿到房开盘价基本近7W，算是合理的（3倍利润应该是有的），而且还是红本！总的来说，深圳的旧改回迁房是一个不错的投资选择，特别是对于那些没有深圳户口和社保的外地朋友来说，这是一个难得的机会。

深圳回迁房购买指南：风险与机遇并存 𐟏 𐟏 𐟏 最近有不少朋友问我，购买深圳的回迁房到底有哪些风险。在商品房限购、投资成本高、回报有限的背景下，深圳的回迁房市场确实越来越火爆。所谓的回迁房，就是开发商在拆除重建时赔给村民的红本商品房（大部分楼盘都有回迁房）。今天我就来聊聊这个话题，主要从两种交易模式入手。未启动拆赔方案前的购买风险项目前期的不确定因素：越早期的项目，不确定因素越多。开发商进驻或者启动意愿征集，并不代表这个村子一定会拆迁。很多项目明明很早就召开了股东大会进行意愿表决，甚至意愿征集的结果都已公示，但后面为什么都不了了之了呢？原因有三个：意愿征集同意率没达到：单一地块同意人数或者面积需大于95%，两个及以上地块需大于80%。过有效期：自项目发布意愿征集公告日起12个月内没达到意愿要求，3年内不得纳入旧改。开发商自行退出：项目开发难度大。商业旧改转棚改或市政征收：部分项目可能存在商业旧改转棚改或者市政征收的情况。没有本村户口、楼层、土地属性、规划等问题，在赔率上也会有较大出入。纠纷风险：入手这种前期的房子会不会有纠纷呢？不排除。这里我给大家一个建议：一定要坚持“买定离手”的原则！你既然买了这个房子，那就尽可能把房屋配套的水电、网格、租赁合同过到自己名下，或者直接自己住进去实际占有这个房子。若真出现业主反悔或者其他纠纷的时候，法院判决最重要的依据之一就是：你是否实际占有这个房屋！直接跟开发商签约的项目开发商更换风险：即使开发商启动了拆赔方案，也不排除会有换开发商的可能性。开发商搞旧改的主要目的就是建好房子卖钱，不到万不得已谁也不会把这个阶段的项目转出去。交楼时间不确定：回迁交楼的时间不能确定！通常，旧改规模的大小直接决定了项目的推进难度和进度。实施主体的不同以及其他一些自然因素的影响，都有可能会导致回迁拿房的时间（单单签约谈判这个阶段就可能长达2-4年）。 𐟏 由于篇幅有限，今天的话题就先分享到这里。

村民为何愿意卖回迁房？高回报背后的秘密 𐟤”你有没有想过，为什么村民们愿意卖掉回迁房？这些房子可是很赚钱的！ 𐟏 回迁房的数量有限，不像新房那样批量出售。有些村民手上有很多拆迁面积，但赔偿是递减的，超过一定面积的赔偿就不多了。于是，他们想到一个办法：把多余的面积卖给第三方，这样就能实现价值最大化。这样一来，村民们还能赚更多的钱。而买家可以用市场价5折的价格买到房子，也算是很划算的交易。 𐟚€由于回迁指标转让市场的存在，项目进程也得到了推动。这种方式逐步形成了一个成熟的市场，得到了政府、开发商和村委会的认可。深圳的回迁房项目在这方面尤其突出，其他城市还无法与之相比，这体现了深圳有关部门和市场的灵活性和高效性。

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