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南京贝壳最新视觉报道_南京贝壳找房官网(2024年12月全程跟踪)

内容来源：批发价SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

南京贝壳

南京河西二手房成交明细及购房攻略 𐟔 河西区域优势：河西作为南京的三大中心区域之一，吸引了众多购房者。这里不仅城市界面优美，道路网清晰，而且配套设施和产业发展也十分完善。 𐟚€ 河西的顶流地位：河西之所以成为南京的顶流板块，一方面是因为其优越的地理位置和完善的城市规划，另一方面则是因为其丰富的配套设施和产业支持。房价的上涨潜力取决于是否有更高购买力的人群接盘。 𐟏 未来河西的房产趋势：在楼市的下半场，品质和改善型住宅将成为未来的趋势。河西的优质地段加上优质产品，是吸引更高购买力的重要因素。只有同时满足这两个条件的房子，才能在未来走得更远。 𐟓Š 近期河西二手房成交明细：根据南京贝壳的数据，河西区域的二手房成交量近期有所上升，显示出市场的活跃度。 𐟔 购房建议：在河西购房时，需要根据自身预算、需求面积、房龄和居住密度等因素进行选择。同时，也需要考虑小区的横向对比，包括小区内、小区间以及区域间的可替代性。 𐟒ᠦ€𛧻“：在河西买房，除了看预算和需求面积，还要关注房龄和居住密度。时间拉长，有些房子可能会涨价，而有些则不会。结合自身实际情况，选择合适的房子。希望这些信息能帮助你在南京买房的路上做出明智的选择。

南京房贷利率会降吗？最新消息来了！最近有不少朋友在问，南京的房贷利率真的要降了吗？根据最新消息，南京首套房的主流贷款利率目前是6.15%（LPR+150个基点）和6.25%（LPR+160个基点），而二手房的主流利率则是6.35%（LPR+170个基点）和6.45%（LPR+180个基点），最高的甚至达到了6.75%。不过，虽然目前南京的房贷利率还没有明显下降，部分银行甚至暂停了二手房贷款，房贷额度也比较紧张。但好消息是，一些利好政策已经出台，这可能会缓解之前的压力，让那些迟迟未放款的贷款有望提速。 10月20日，贝壳研究院发布了一份报告，显示10月份20个城市的房贷利率出现了下调，其中14个城市的首套房利率下降，14个城市的二套房贷利率也下降了。有9个城市的首套和二套房贷利率都下调了。尽管目前南京大部分银行的放款周期还是半年左右，但有部分银行表示，央行在释放房地产信贷信号后，信贷政策可能会有一定程度的放松。这意味着什么呢？首先，放款速度可能会加快，尤其是对刚需购房者来说，购房变得更加容易了。因为多数城市在下调首套房利率。其次，楼市成交市场可能会逐渐回暖。核心城市的房价可能会逐渐见底。在最近几场关于房地产的会议上，房住不炒、保持房价稳定、保持房地产市场健康发展，依旧被重点强调。最后，大型方针很明确，就是要让房地产市场和房价保持长期稳定。在这稳定的阶段中，不断降低房地产对于经济的权重，同时给消费经济、三孩政策、共同富裕等战略让路。总的来说，虽然目前南京的房贷利率还没有明显下降，但未来还是有希望的。大家可以密切关注一下最新的政策动态，说不定不久的将来就能享受到更低的利率呢！𐟏 𐟒𘀀

南京山海慧居民宿：复古风格与便利交通最近发现了一家超爱的南京民宿——山海慧居民宿！𐟏ᠨ🙩‡Œ的地理位置简直不能更赞，交通超级方便，附近景点也很多，简直是旅行者的天堂。 𐟓𘠦𐑥㎦ 𜊨🙥𐑥𘻦‰“民国复古风格，房间内布置得满满的都是民国元素。喇叭唱片机、贝壳灯、老上海座椅、钢琴……还有各种民国旗袍，喜欢旗袍的姐妹们一定要来拍照！穿着旗袍在充满民国风情的房间里拍照，效果真的绝了！而且床品非常干净整洁，还有浴缸哦！喜欢泡澡的朋友们有福了！楼下还有个小客厅，可以坐在那里喝个下午茶，享受一下静谧的时光。 𐟓 地理位置地址在秦淮区的南京慧园里，离夫子庙和张府园地铁站都很近，出行非常方便。附近有很多景点，比如夫子庙、南京博物馆、南京总统府、明孝陵、钟山风景名区、秦淮河画舫等等。而且旁边就是水游城，推开窗就能看到秦淮河，这地理位置真的是绝了！ 𐟍𝯸 吃喝玩乐民宿附近美食也很多，像火锅、大排档、饭店、小吃、星巴克等应有尽有。很多建筑和美食都超级适合拍照，随手一拍就是大片！喜欢拍照的朋友们有福了！吃吃喝喝，边吃边玩，边玩边拍，真的是一件超级开心的事！总之，这家民宿真的是让我爱不释手，推荐给大家！

如何在南京二手房中介中保持理性？ 1. 𐟏 南京的二手房中介市场，贝壳的收费标准确实偏高。虽然二手房交易中的风险并没有贝壳宣传的那么大，但中介的保障措施大多时候并不必要。过多的豪华签约中心也没有实际意义。 𐟤‘ 中介的工作就是尽力将价格调整到中间位置，他们追求的是成交。因此，无论是买家还是卖家，与中介打交道时，应保持理性，不要被中介的情绪所影响，多调研市场情况，自行判断。 𐟏⠦ˆ🥜𐤺祒Œ二手房产中介是重要行业，没有中介会带来很多麻烦。只要房产能自由交易，这个行业就会存在。 𐟒𘠨™𝧄𖨴壳的收费较高，但也没有办法做到像小象或其他小中介那样8000元一口价。因为贝壳的成本高，养的人多，对客户的作用并不值那么多。高昂的中介费大部分被中介公司内部消化了。 𐟤젨™𝧄𖥏碌妉𙨯„贝壳，但离不开它，因为贝壳垄断了房源，服务规范，大数据做得很好。其他小中介虽然天天骂贝壳，但也在使用贝壳APP。 𐟚력…𓤺Ž跳单：无论是买家还是卖家，不要被道德绑架。哪个中介有能力帮你买得便宜，或者哪个中介有能力帮你卖得贵，你就找谁成交，这就是市场规律。 𐟏ᠤ𝆥悦žœ成交价格相同，务必选择第一个带你看房的中介，这是诚信问题。无论在哪个中介成交，第一个向你推荐这套房源的中介，务必给他一个额外的红包。一线带看中介也是普通劳动者，他们在行业最底层。 𐟒𐠤𘭤𛋨𔹦œ€好提前谈好或者谈个大概，不然的话，房价好不容易谈好了，因为中介费没谈好导致交易没完成，沉没成本太大了（浪费了时间精力和契机）。 𐟒젧›行情下，所有的中介费都是可以商量的。有的贝壳店东甚至愿意把自己拿到的钱再以红包的方式返给客户冲业绩。 𐟔 下一期将和大家谈谈怎么选择一个合适的中介看房和成交。

𐟏 卖房心得分享：从决定到成交的三个月住了五年的婚房终于卖掉了，虽然心里有些不舍，但考虑到未来的生活需要，还是决定换个新的环境。𐟏ኊ𐟌ˆ 当前市场环境并不乐观，南京的二手房存量特别高。在房源上架前，我们心里也没底，不知道什么时候能卖出去。不过，因为已经找到了心仪的房子，所以很快就联系了中介挂牌。𐟏⊊𐟓… 整个卖房过程历时三个月，最终以略低于心理价、略高于市场成交价的价格成功出售。以下是我总结的一些卖房经验，希望对大家有所帮助。中介选择𐟏 在挂牌前，我们研究了各大中介的房源，发现南京地区还是以贝壳找房为主。德佑、链家、21世纪不动产等都可以共享贝壳找房的房源，这意味着更多人能看到你的房子。我们选择了小区楼下的门店，这样沟通起来很方便，而且他们对小区乃至整个片区的市场行情都比较了解。事实证明，这个选择非常明智。市场分析𐟓Š 我们考虑了以下几个因素：研究我们小区同户型及同一片区类似户型的优缺点。根据自己卖房的缓急程度，确定一个合理的心理价位（最好是一个范围）。了解买我们房子的人群特点。房屋挂牌价𐟒𐊦œ€终和中介协商后，我们确定了挂牌价。我们的挂牌价介于小区同户型成交价和挂牌价之间。这样既能吸引看房者，又保留了一定的还价空间，同时也能守住自己的心理价位。房源维护人𐟓ž 我认为卖房过程中最重要的一环就是房源维护人。从房源登记到房源卖出，我都和房屋维护人保持着良好的沟通。一切沟通都建立在信任基础上，我很相信维护人对这一片区的市场分析，所以对自己房子的价格也有比较清晰的认知。维护人手里往往有很多房源信息，他会第一时间告诉我近期成交价格及房屋具体情况，我也会根据他的介绍及时调整自己的心理价位。维护人对我们房屋信息越了解，就越会优先推荐我们的房子，也保证了我们的带看量一直很高。通过这些及时有效的沟通，我们的信息重叠率会越来越高，目标也会越来越一致，这也加速了我们的成交进度。房屋信息✨ 卖房的同时也要明确我们房屋的一些特质，并及时告诉房屋维护人：带学位，无户口占用情况。没有小朋友，墙壁、设施都维护得比较好。家里整洁干净（大多数看房人包括我们的买家第一眼都是被这点吸引）。看房方便，基本都可以配合带看。 ❤️ 我一直相信没有不好的房源，只是没有遇到有缘人。希望大家都能尽快卖房，美梦成真！欢迎大家一起来交流卖房买房经验呀~

为什么我选择整租？合租的痛谁懂！先说结论吧，除了价格稍微贵了一点，一个人整租一套公寓真的是太爽了！来南京工作已经3年多了，现在上班只要坐地铁8站。因为租的是品牌公寓的房子，房租比周边中介的房源贵了三四百块，但小区大，人多，其他方面都挺方便的。不过，这几年合租下来，室友的流动性太大了。碰到什么样的室友全靠运气。运气好的时候，室友们生活习惯好，大家相安无事；运气不好呢，遇到半夜洗衣服的、厕所用完不冲的、做饭之后不收拾厨房的、交流声音特别大的……这些问题虽然烦心，但为了不产生摩擦，我还是忍一忍过去了。最近因为升职，工资涨了不少，我终于决定换一整套房子自己住。虽然租房经验不多，但在看房过程中，我用了不少平台，最终还是选择了贝壳省心租。因为贝壳省心租的房源全部是整租，不存在隔断房源，居住舒适度和安全性都很高。因为习惯了我现在住的地方，所以还是希望能在附近找一间公寓。和经纪人沟通时，他非常细致地了解了我的需求，包括位置、房子的朝向、需要多大面积等等。隔天他就推荐了几套房源给我，其中一间就是我定的这间。这间房子1900元就有55㎡的空间，而我以前合租的房子14㎡还要1700元！贝壳省心租的经纪人挑选的房源几乎满足了我所有的需要。洗衣机、抽油烟机、冰箱、电视等家具家电一应俱全，可以直接拎包入住。对比我原来闭塞的小卧室，周末还可以叫些朋友来家里品尝自己的手艺。楼下有菜市场，门口是小吃一条街，步行5分钟就到地铁。虽然离商场稍远了一些，但我觉得生活其实是变得更加方便了一些。房子是租来的，但生活是自己的。再过一段时间，我就要搬进这间只属于我自己的空间里。平时的工作已经比较疲惫了，能够在下班后回到一个独属于自己的空间，不用忍受和室友之间林林总总的矛盾，对于在异乡的打工人来说，无异于给精神做了一次深度spa，让自己在休息后充满干劲面对崭新的生活。

揭秘开发商的那些套路，买房小白必看！买房这事儿，真的是一门学问，尤其是对于那些刚入行的小白来说，简直像是打开了一扇通往未知世界的大门。今天，我就来给大家扒一扒开发商那些不为人知的套路，希望能帮到你们。买房前的准备工作 𐟏ኩ€‰城市：买房前，首先得选个城市。这事儿可不能马虎，得好好研究一下这个城市的发展规划、建设配套和买房政策。特别是限购政策，像北京、上海、广州、深圳这些一线城市，还有成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、佛山这些新一线城市，一旦交了定金却发现没有购房资格，那可真是得不偿失。选开发商：选好了城市，接下来就是选开发商了。可以在贝壳找房这些平台上找找自己喜欢的房源，特别推荐贝壳，里面的房源和价格都比较真实。看到心仪的楼盘和户型后，记得做个背景调查，看看这个开发商最近3-5年内有没有负面新闻、烂尾楼或者业主维权纠纷。可以用天眼查这些app查一下开发商的资金实力、投资控股人、企业实际控制人、关联企业情况、企业盈利情况和法律纠纷等等。这些信息都能帮你判断这个开发商靠不靠谱，避免买到烂尾楼。实地考察：除了背调，还得实地考察一下。去看看楼盘附近5公里范围内有没有垃圾站、焚烧厂、火葬场、发电站、工厂排气管等等。再看看附近的配套设施，比如商场、超市、学校、菜市场等，走一走看看耗时多久。别听那些销售吹得天花乱坠，他们可能连买菜都开车去。多看房：多看房，多对比。一定要多去看房，才能知道不同开发商的套路。不过，看房也有坑，特别提醒一下，第一次去看房时，千万别带这些东西：身份证、银行卡、信用卡。就带点现金和手机就行了（手机也别放太多钱），特别是坐中介的看房车或者看房团去的，和钱相关的东西千万别带，不然你可能会后悔莫及。今天先说到这里，买房这事儿真的是一门学问，大家一定要多留心，多研究。接下来还有中篇和下篇，敬请期待！

「张艺兴你们这名字读的我都出汗了」哈哈哈我只知道我们艺兴宝贝被贝壳整害羞了[哈哈][哈哈][哈哈]出汗了没[哈哈][哈哈][哈哈] 20240616南京贝壳现场求亲亲，宝贝害羞的样子太可爱了𐟒—𐟒—𐟒— @张艺兴「张艺兴受到召唤ⷦ•槅Œ」[打call]「张艺兴新歌whataboutlove」章珣2020的微博视频

𐟏 贝壳成交房源信息新动态𐟔 𐟓㦳覄啦！贝壳网现在不再显示成交价了哦！这是南京贝壳的新政策，关闭了成交价的显示。对于这一变化，你怎么看呢？是觉得对买房人来说是个好消息，还是坏消息？𐟤”不管怎样，我们都得适应这个新变化。来看看贝壳网上现在的房源信息吧，你会发现一些有趣的新动态！𐟏ኊ𐟔在贝壳网的搜索结果中，你可以看到各种房源信息，比如区域、价格、房型、建筑面积等等。不过，要注意的是，成交价这一栏已经不再显示了哦！𐟚늊𐟒ᩂ㤹ˆ，我们该如何获取房源的成交价信息呢？别担心，虽然贝壳网不再直接显示成交价，但你可以通过其他渠道来查询。比如，可以咨询房产中介或者查看相关新闻报道来获取更多信息。𐟓𐊊𐟏ᦀ𛤹‹，贝壳网的新政策给我们带来了新的挑战和机遇。让我们一起探索这个新的房源信息世界吧！𐟌Ÿ

近一年来南京二手房降了多少？结果令人意外！看下图：去年10月近一年来南京二手房降了多少？结果令人意外！看下图：去年10月成交均价2.61万每平，今年九月成交均价2.12万每平，单价降近5000块！降幅接近20％！（数据来源于南京贝壳，非全部成交数据，仅供参考）根据我关注的一些小区，这个降幅还是比较靠谱的，因为我实实在在的观望了一年！而且这是成交价，比挂牌价更能反应市场行情！如果你不急，可以再等等，最近有降低公积金贷款利息的传言了，后续房贷利率应该会继续走低！

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