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塘沽二手房前沿信息_塘沽房价格一览表(2024年12月实时热点)

内容来源：批发价SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

塘沽二手房

北漂夫妻天津看房记：滨海新区篇今天我们决定去滨海新区看看房子。之前其实没怎么考虑这边，但朋友强烈推荐，说多看看也好有个对比。于是我们就坐轻轨到了太湖路站，下车后找了最近的德佑店铺。中介带我们看了不少盘，基本都是二手房，但都很新而且是现房。朋友的朋友买了天保天成华镜的房子，说小区环境和位置都不错。我们也挺满意的，但小户型（88平和113平）只有两套在售，而且不满两年，还有五六万的税费，所以暂时没考虑这个小区。其他小区我们也都看了看，总体感觉一般般。价格并没有便宜多少，也都是均价两万以上。觉得这个价格不如买环城的房子，毕竟很多滨海的楼盘不限购，或者因为教育、养老等原因，这些并不是我们目前的需求。朋友们基本都住在市里和环城四区，周末一起做饭、打麻将也很方便。今天折腾了一趟，真的觉得好累。想来趟市里真的挺久的，所以大概率我们不会考虑滨海新区啦。中介还开车带我们去塘沽附近和生态城转了转。感觉有些地方确实挺繁华，烟火气十足，商业也多。但塘沽的房子都比较老了，土著居多；生态城商业不太行，交通也不太行，但居住环境确实更好。大家还是看自己的需求，然后实地多看多对比。中午朋友请我们吃了一家餐厅，感觉像网红店，真的挺好吃的，饮料也好喝。但我们四个人吃了500多，确实不便宜。早餐的时候吃了煎饼，哈哈，第一次在酒店早餐见到煎饼，估计只有天津这样吧。我本来还带了ipad来，想着晚上可以追剧或者打吃鸡。结果回酒店已经九点多了，洗了个澡进被窝记录了一下感想又该睡觉了。看房真的好累哦~

生态城买房心得：北岛板块的潜力与选择大家好，今天继续和大家聊聊我在生态城买房的那些事儿。上次分享了1000多字，反响还挺热烈的，所以这次我决定再聊聊2020年到2024年这几年生态城的市场变化和我们家的买房经历。首先，2020到2023这三年，疫情对生态城的影响还是挺大的。2020年和2021年市场是缓慢下降的，但到了2022年，价格降得特别多。不过，尽管疫情让很多人暂时不敢出手，但生态城依然吸引了不少买家，因为价格确实很诱人。 2020年是生态城北岛发展的元年，雅居乐第一个开盘，博屿海紧随其后，从2021年开始一直是天津的销量前三名，价格也一直很稳定。到了2024年，我们家开始考虑换一个大一点的改善型房子。疫情期间我们一直在看房，最终选在了北岛板块。主要原因还是价格、户型以及新华学校的投入使用等。虽然目前北岛的配套设施还没有完全起来，但我们对这个区域的发展还是很有信心的。关于为什么选在北岛板块，我会单独写一篇详细分享。其实从2023年初疫情放开后，二手房市场依然在下降，而一手房部分项目却在上涨。市场分化越来越严重，品质好的房子一直在涨价，而一些老旧小区则在降价。越往后，大家越不缺房子住，缺的是好房子。国家新房改的出台也让很多人把资源整合，把品质不好的房子出手，集中置换一个改善的好房子。这导致生态城起步区一些10年房龄的老房子挂牌量越来越高。我有个朋友在生态城倒腾房子好多年了，2023年他把之前买的房子都卖了，在中部区换了一个大平米的改善房。 2023年11月，滨海新区推出了“滨海新政”，大大降低了外地落户天津的门槛，吸引了大量外地人来生态城买房，尤其是外地转学的家长们。到了2024年7月31号，生态城转学新政出台，买二手房、小学转学需要3年房本，初中需要满一年房本，新房不受限制。结果8月份生态城新房市场爆火，二手房成交量锐减。直到9月份市场才逐渐恢复到正常水平。目前二手房市场没有出现价格大幅度下跌的情况。之前市里也出过类似政策，对二手房房价影响并不大。总结一下：从塘沽大爆炸到17年限购，再到18年海河英才计划、疫情三年、滨海新政、生态城转学新政，生态城的房价整体趋势经历了不少起伏。但无论历史如何变迁，未来依然值得期待。希望这些分享能给大家一些参考和帮助！

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滨海新区转学，哪最好？ 𐟏렧麦𘯥Œ𚥟Ÿ 空港区域的学区划分相对明确，目前有三个小学、两个中学和一个高中。明年还将新增一所中学和高中，整体产业和教育资源都比较优越。空港区域分为三个学片：一片：空港学校（小学、初中）二片：实验小学、一中滨海三片：空港二期逸阳小学和在建完全中学关于一中滨海和空港一中的选择，两者都隶属于一中教育体系，差异不大。空港一中作为最早成立的学校，口碑和教师经验略胜一筹。空港区域的特点：转学确定性高，尤其是中学，主要选择空港一中和一中滨海。转学需要五证入学，天津中考户籍学籍双选择，既可以冲击市区也可以冲击滨海。人口和产业优势明显，生源优质，没有摇号或统筹，转学有一定优势。 𐟌𓠧”Ÿ态城区域生态城近年来教育热度高涨，2024年小学和中学人数已达到4.4万人。为了应对教育内卷，生态城出台了相关政策，小学六年一学位，二手房三年房本，中学一年。小升初实行大区摇号。小学转学统筹北部区域新华学校，中学是临海新城海博学校。如果转学是小学，可以直接进入北岛新华学校，之后升学时摇号，有机会冲击头部名校。中学转学则直接进入统筹海博学校，新学校各方面可能有所不足，因此生态城中学转学需要谨慎考虑，最好在小学阶段就转过来。生态城比较热门的中学有南开中学、小外一二部、生态城一中和北师大。 𐟏… 总结从滨海新区转学来看，目前最优选择是空港，其次是开发区、生态城和塘沽。具体转学事宜需根据孩子自身和家庭情况酌情考虑。转学的逻辑与上学不同，需要关注区域政策和学校资源匹配情况。最近和平区中学校通知，初中转学需要提供房本到校核验，限制政策可能很快出台。天津教育格局已经发生改变，拥有优质教育资源的区域会越来越卷，转学政策也会越来越严。因此，转学越早越好。如果顾虑孩子年纪小转学不便，至少也要提前布局，把房子买了。来天津上学一定要注意攻守兼备，才能稳操胜券。

滨海买房看啥？这些楼盘别错过！ 𐟓Œ 写在前面：如果你有固定推销区域的中介，请绕行！𐟙…‍♂️ 继续上篇的内容，给大家推荐几个天津滨海新区的楼盘。格调-浅羽花园 𐟌🊨🙤𘪧›˜我们主要是想看看那些贵的、有品质的房子是什么样子。销售一个多小时，虽然一句房子都没提，但感觉处处都在提房子。从发展史到现在的浅羽花园，对比了格调的其他老社区，要不是因为没有𐟒𐯼Œ早就验资排卡凑个热闹了！语文不好，只能用“真好”来形容了。万科-滨江都会 𐟌† 去看的是E地块，要等到26年交房。这个盘好像完全不愁卖，五一时候去看，那时候有5%的优惠，4月底-5月初，我看他的销量有68套，销售很忙的样子，和我们说周边了解吗？看看还需要和您介绍吗？我感觉到了一丝傲气。有实体样板间，看到的部分景观做的中规中矩，户型也可以，价格美丽。感觉适合在塘沽或者于家堡响螺湾上班的人群，不适合我。犹豫的点是交房时间长，通勤要过河，担心车流量大，生活便利性。这个盘有85%的可能不考虑。二手房推荐 𐟏 远洋城（五-七期）生活配套挺全的，有菜市场，有学校，价格也合适。就是道路比较乱，地下车库有点暗，有点差。犹豫的点是入手之后卖不出去，听说早晚高峰也是堵。唐望府比较缺少生活气息，在预算内，犹豫点是大高层，觉得太高，住宅第四代已经配备每户花园阳台了，总怕这种大高层以后就出手不了了。旁边在建新的住宅，唐望府的二期是洋房，进去转了转，里面很安静，也是只能感受下，预算不够啦~ 融创-洞庭路壹号（二期）小高加洋房，人车分流，物业管理的还不错，树木都已经长粗了。洋房是一梯两户，侧门两门电梯，比较喜欢，也去车库转了一圈，亮亮堂堂干干净净，还不错。还没有了解附近的小学，后续继续了解。有一点超预算。周边的配套也比较便利。格调-林泉古话讲，来都来了，旁边就是格调，进去转了转，又要拿出不太好的语文去夸夸它了，真美，真好，真不错！咱就把这个作为奋斗目标吧，美好留于心间𐟤— 振业-博雅轩大高层，没进去。也就不算看过了。南益-名仕华庭一片都是南益，可能是看完林泉的连锁效应，已经不想看别的了𐟘‚ 𐟍 薯友们都在看哪里呀？咱一起交流！

𐟏 开发区学区房，轻松上岸！ 𐟎‰恭喜！终于在开发区选定了心仪的学区房，准备迎接2026年的小学新生活！𐟎’ 𐟏ᥜ襼€发区、生态城、塘沽老城区之间反复比较，最终还是觉得开发区最适合我们。这里不仅能满足学区需求，还能兼顾日常上班通勤和居住环境的改善。𐟌𓊊𐟤—和另一半都非常满意，一眼就看中了这套房子，谈判也很顺利，当天就签了合同。两周内就完成了过户手续，整个过程比想象中还要顺利！𐟎ˆ 𐟛 ️接下来就是二手房翻新装修了，已经找好了装修公司，准备大干一场！𐟔芊𐟒–乐于分享我的看房经验，如果你也在寻找学区房，欢迎咨询我哦！𐟓ž

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