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北京市不动产权威发布_北京市近期重要人事任免(2024年12月精准访谈)

内容来源：批发价SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

北京市不动产

北京通州经适房转商全流程详解一、为什么要转商？𐟤” 政策风险：经适房的产权可能会因为政策变更而受到影响，转商可以规避这种风险。价格波动：随着区域指导价的上涨，转商可以锁定当前的价格。二、转商的方式有哪些？𐟔„ 直系亲属赠予：将房屋赠予直系亲属，再由亲属以买卖方式转回。直接买卖：与买方签订买卖合同，直接进行交易。三、交易条件𐟓œ 契税完税凭证或房屋所有权证满5年。贷款已缴清。四、如何办理？𐟏⊥ 𘨴�🨵„质：如果是买卖方式，需要审核买方的购房资质（北京户口或通州区社保满足年限要求，且夫妻双方名下均无房）。准备好夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，登录北京市购房资格核验平台（），填写家庭成员信息，大约半小时后出审核结果，打印出购房承诺书、家庭成员信息表和购房资格核验证明。网上预约：买房人关注“北京市不动产登记”公主号，选择“办事大厅”，登陆后进入“北京市不动产掌上登记中心”的“在线预约”，选择“权利人预约”-“通州不动产登记事务中心”-“现场缴税业务”。现场办理：携带房本、购房发票、购房合同，过户双方的身份证、户口本、结婚证，以及买方资格审核文件（购房承诺书、家庭成员信息表和购房资格核验证明），按照预约的日期到通州区不动产交易中心（北京市通州区新华东街48号2区）办理。复印材料：将所有材料交给复印机旁的工作人员，说明来办理网签过户业务，工作人员会复印出需要的材料。网签：过户的份额选1%即可，价格可提前咨询中介，大约1万出头就可以了。缴税：土地出让金大约是全屋出售价格的10%，外加契税、印花税等，可以刷卡或者扫码支付。过户：双方继续去窗口签字、刷脸，之后去休息区等待。打印房本：手机上收到业务办理完成的短信，在线缴纳工本费后，在不动产权证自助发证机上打印出房本，去前台粘贴内页并盖章。调档：打印房产满五的证明。如有需要过户回1%，重复上述六步。五、小贴士𐟓 通州区不动产交易中心办公时间为周一至周五8时30分至17时30分，周六8时30分至12时30分。车位充足，可开车前往。希望这些信息能帮助你顺利完成经适房转商的流程！𐟏

查房产信息？看这篇！ 𐟏 𐟏 𐟏 想要了解不动产登记中心如何查询房产信息吗？这里有一份详细的指南，帮助你轻松获取所需信息。 𐟓 北京市东城区不动产登记中心地址：地安门东大街88号乘车路线：乘坐6号线，在南锣鼓巷站A口出站。 𐟓‹ 调取房产信息所需材料：本人调取自己名下房产信息：携带不动产权利登记证书及身份证复印件。相关权利人调取房产信息（以继承为例）：需提供被继承人死亡证明、本人与被继承人的亲属关系证明、本人身份证复印件，以及具体的房产信息。 𐟓œ 北京市信德公证处调取公证书时，只有父母做的公证书的子女可以调取。所需材料包括：亲属关系证明、身份证复印件。如果律师代为调取，还需额外提供授权委托书（明确调取某某公证书事宜）和律师证复印件。 𐟔 公证员审核后，如果准许调取，会通过视频与当事人核实。 𐟒ᠦ𓨦„事项：信德公证处仅在周一、周四下午办理调取公证书业务。调取公证书需要分两次前往公证处：第一次提交手续，审核许可后，第二次领取公证书。调取公证书需缴纳50元费用，支持现金和转账支付。 𐟔 通过这些步骤，你可以轻松查询不动产登记中心的房产信息，了解自己的财产权益。

北京朝阳区房屋买卖过户全流程详解在北京，房屋过户主要有三种方式：继承过户、赠予过户和买卖过户。今天，我们重点讲解朝阳区房屋买卖过户的详细步骤。注意，其他区域的具体流程可能会有所不同，政策变动时请以官方信息为准。买方购房资格审核 𐟓„ 首先，买方需要登录北京市购房资格官网进行资格审查。根据个人情况填写相关信息，审核结果通常当天就能出来，最慢第二天也会出结果。审核通过后，记得打印承诺书、申请表和审核通过的页面。卖方预约不动产登记 𐟓… 卖方可以通过京通小程序搜索不动产登记，选择权利人预约，输入房屋地址并选择预约日期和时间。建议选择“网签缴税过户三联办”，这样可以节省时间，所有业务都在一个窗口办理。准备材料 𐟓‘ 按照预约时间提前半小时到达朝阳不动产登记中心取号。需要携带的材料包括身份证、户口本、房本、结婚证/离婚证/离婚协议等原件和复印件。窗口办理 𐟏⊥ˆ𐨾𞧪—口后，需要填写购房人家庭唯一住房承诺表、售房人家庭唯一住房承诺表和网签询问记录等表格，并签字。然后，出合同并缴税，等待税票。缴纳工本费和打印新房本 𐟓„ 窗口办理完毕后，买方会收到短信通知，在手机端缴纳80元的工本费。之后就可以去一层打印新房本了。一层有免费复印服务，下午复印时间从一点半开始。如果预约窗口是一点或一点半的，可以不用在楼下等待复印。注意事项 ⚠️ 在填写网签询问表时，“网签总金额”一栏填写一块钱以上即可。如果买卖双方是家庭内部或熟人，可以随便写个数字。契税缴纳 𐟒𐊧莥Šᩃ詗褼š根据房屋位置计算契税。90平米以下房屋契税为1%，90-140平米为1.5%，具体金额请以实际情况为准。总结 𐟓 整个过程大约需要三个小时，主要时间是等待。工作人员态度很好，有不明白的地方可以随时询问。希望这篇指南能帮到你！

0中介费搞定房屋赠与过户，保姆级攻略！最近家里有一套房子想过户给我，为了省钱，我研究了好久的过户方式和流程，今天就来分享给大家！我家的情况：这是一套拆迁安置房，面积小于90平米，未满两年，受赠人满足购房资格。继承、赠与、买卖，哪个更划算？买卖过户（满五唯一首选）各种税费：增值税及附加5.3% + 契税1% + 土地出让金3% 中介费：0.5%-1% 买卖过户（非满二、后期不买，可选）各种税费：契税3% + 土地出让金3% + 印花税0.1% 后期如果想卖房，需要交20%的个人所得税亲测：无需中介，朝阳区不动产登记中心一窗办理，65岁以上老人无需预约，直接拿号！继承过户（仅适用于产权人过世）各种税费：印花税0.05% 公证费：2%-3%（比较麻烦）后期如果想卖房，需要交20%的个人所得税北京市办理房屋赠与过户的流程受赠人购房资格审核登录【朝阳区不动产登记中心】网上办事服务平台购房资格核验审核完毕后打印现场办理过户赠与人、受赠人均需到场在公主号【北京市不动产登记】进行预约 65岁以上老人无需预约，可直接拿号完成过户，领取房产证（等30分钟左右）北京市办理房屋赠与过户所需材料身份证（赠与人、受赠人）户口本（赠与人、受赠人）购房资格核验材料直系亲属关系证明（派出所可开具）房产证银行卡（缴纳各种税费）其他材料现场填写（大概7-8份，需要签字）以上都是我个人总结的，每个地区和每个人的情况可能不一样，欢迎大家交流！我会补充在笔记中哦。

房地产税收新政首个工作日：各地落地情况大揭秘 2024年12月1日，由财政部等三部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》正式执行，12月3日是该政策落地后的首个工作日。央视财经《经济信息联播》记者对各地办税大厅进行了探访，了解购房人办理相关手续的情况。北京：业务量增长显著，线上线下办理便捷在北京海淀区的一个办税服务大厅，上午十点半左右，许多购房人在房产中介陪同下准备办理房屋缴税过户和不动产登记手续，以享受税收新政优惠。国家税务总局北京市海淀区税务局第六税务所所长陈湛表示，当天线上提交和线下办理业务的纳税人相较往日明显增长，税务大厅增设了3个对外窗口，后台审核和线上审核也增加了业务骨干人手。北京市税务局介绍，税收新政巩固了房地产市场止跌回稳态势，促进了市场平稳健康发展。数据显示，11月北京二手房网签量达18520套，环比增加8%，同比增加50%。此外，纳税人无需提交家庭名下住房套数证明材料，税务部门会直接向房地产管理部门查询。在享受“满2年”住房免征增值税政策时，原购房日期以上次购买的不动产权证注明日期或契税完税证明填发日期为准，按孰先原则确定，以保障纳税人利益。武汉：业务办理量大幅提升，楼市活跃度上升湖北武汉楼市也呈现回暖态势。11月武汉新房成交量达16767套，创今年新高。在武汉市洪山区政务服务中心，前来办理房产税的市民明显增多。市民严先生购置的98平方米二手房，因新政省了一笔费用。湖北武汉市洪山区税务局第一税务所四级主办毛东来介绍，截至当天15点，交易量已达265笔，其中新房119笔，存量房146笔，较上月同期增长132.74%。契税新政实施后，政策咨询量显著增加。受系列利好政策影响，武汉楼市活跃度不断上升，江夏区一楼盘看房顾客数量翻倍增长。11月，武汉新房成交量成为今年第二个破万套的月份，较10月增加5848套。总之，房地产税收新政实施首个工作日，北京、武汉等地业务办理量均有不同程度增长，市场反应积极，政策效果初显。

马光远：经济领域的思想家与行动派马光远，一位独立经济学家，以其对宏观经济、民间投资、房地产和产业安全的深刻研究而闻名。他毕业于中国社会科学院研究生院，拥有经济学博士学位和产业经济学博士后学位。马光远现任北京市政协委员、民建北京市金融委员会副主任、北京市西城区政协常委、经济委员会副主任等职务。 𐟓– 著作与成就马光远的主要著作包括《大国经济》、《Guide to the Acquisition of Companies Listed in China》（英文专著）、《房价的逻辑》和《中国经济创造力研究报告》等。他的作品在学术界和政策制定中产生了重要影响。2009年，他荣获《南方人物周刊》颁发的“时代骄子青年领袖”称号。 𐟓Š 研究领域马光远的研究领域广泛，包括宏观经济、民间投资、房地产和产业安全。他对2008年全球金融危机爆发的原因及演化逻辑的分析深入透彻，是国内最早对4万亿救市政策可能引发的负面效应发出预警的学者之一。他对全球经济复苏进程持谨慎态度，认为复苏是一个极为漫长的过程。 𐟏⠤𚧤𘚦”🧭–与民间投资在民间投资和民间金融领域，马光远一直呼吁解除各种管制，为民间投资和民间金融松绑。他的这一立场得到了各界的尊重，对中国房地产政策有一定的学术影响。在房地产领域，他以客观中立的立场和基于制度建设的建议赢得了业界的广泛认可。 𐟎䠥꒤𝓤𘎤𘓦 马光远是英国《金融时报》、《经济观察报》、《中国经营报》、《南方周末》和《南方都市报》等知名媒体的专栏作家和特约评论员。他的观点和分析经常出现在各大媒体上，为公众提供专业的经济分析和建议。马光远不仅是一位经济学者，也是一位财经评论员，他的观点和分析对中国的经济政策和产业发展产生了深远的影响。

居住权那些事儿：如何认定事实居住权？最近在街道值班时，有居民来咨询关于居住权的问题。父母口头约定，老大负责父母的居住、生活以及看病等事宜。后来，老大和母亲之间矛盾不断，母亲于是将“居住权”诉至法院。但一审结果并不理想，只是判决老大出于赡养义务协助母亲养老，并没有明确居住权。居住权的定义 𐟓– 居住权是一种用益物权，指的是对他人所有的住房及其附属设施占有和使用的权利。居住权的设立通常需要采用书面形式，比如签订居住权合同或在遗嘱中设定。此外，通过判决形式也可以取得居住权。登记的重要性 𐟓œ 居住权并非签订即生效，而是需要登记才能生效。因此，应及时向当地不动产登记中心申请登记。如果没有申请登记，居住权则未设立。公房与私房居住权的区别 𐟏 公房居住权基于公房使用权，同住人或原始受配人可以获得该权利。而私房居住权则来源于产权房的所有权。公房居住权纠纷的案由为用益物权纠纷或排除妨害纠纷；私房居住权纠纷的案由为居住权纠纷。事实居住权的认定 𐟤” 北京市第二中级人民法院2022年的案例曾肯定了事实居住权的存在。在《民法典》颁布前，长期居住人的权利保护不以登记为必要形式要件。即便没有在产权证上进行居住权登记，但如果当事人内部有约定且第三人有理由知悉该房屋实际居住情况以及居住人可能享有的居住权，法院可能会支持当事人的居住权权利。口头约定的困境 𐟘“ 在这个案例中，当事人缺少了认定中比较重要的一环——内部约定。当时仅口头进行了约定，没有相应证据证明，法院无法确定各方设立居住权的意思表示，因此结果并不理想。法院的认定标准 ⚖️ 法院在认定居住权时，首先看重的是居住权人和房屋所有权人是否存在设立居住权的意思表示。登记虽是设立的形式要件，但不是审判认定的必要形式要件。中国传统观念的影响 𐟏እ—中国传统观念影响，很多老人更倾向于由子女继承住宅，但同时也希望解决另一方在世配偶（尤其是再婚配偶）甚至是不存在婚姻关系的同居伴侣或长期照顾老人的保姆的居住问题。在居住权制度下，老人可以立遗嘱由子女继承住宅，但同时为配偶、同居伴侣或保姆设立终身的居住权。居住权的设立在一定程度上与继承制度有效衔接，更加充分全面地体现了老人对于身后事的意思表示，是解决老人养老问题以及保障子女权益方面的一个新进步。

北京拟取消普通住宅和非普通住宅区分 𐟏 北京市最近调整了普通住宅的标准，从今年1月1日起，70%的房屋都可以被认定为普通住宅。这意味着，未来取消普通住宅标准后，仅剩下30%的非普通住宅会受到影响。在二手房交易中，普通住宅与非普通住宅的主要区别在于增值税，因此影响面相对有限。 𐟓Š 普宅单价标准调整前后对比：五环内：调整前为3.96万元/平米，调整后为6.5万元/平米五环至六环：调整前为3.168万元/平米，调整后为8.5万元/平米六环外：调整前为2.376万元/平米，调整后为4.5万元/平米 𐟓œ 北京市优化房地产政策：中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见中提到，完善租购并举的住房制度，加快建立符合首都特点的房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。同时，优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。 𐟏ᠤ𙰦ˆ🥻𚨮š 了解最新的普通住宅标准，以便更好地规划购房预算。关注非普通住宅的税费变化，做好相应的财务准备。利用住房公积金等政策支持，减轻购房压力。

北京楼市6月火爆，为何？ 𐟏 北京市的房地产市场在2024年6月迎来了成交量的新高峰，达到了14987套，这一数字不仅超出了市场的预期，也显示了二手房市场的火爆。 𐟓ˆ 2024年6月的成交量不仅是24年来的最高月成交量，也是自2023年4月以来的最高月成交量。尽管3月的小阳春期间成交量最高，达到了14280套，但6月的成交量却超过了3月，创造了新的纪录。然而，与过去几年的6月相比，这一数据并不突出，与今年前几个月相比也没有明显高出。整体表现中规中矩，算不上火爆。 𐟔堶月成交量的增长主要归因于此前政策的叠加效应和市场本身的需求。尽管626新政发布较晚，对楼市的影响有限，但之前放松政策的累积效应使得成交量保持在高位。同时，北京房产市场的强需求也支撑了二手房市场的成交量。 𐟓… 从2023年9月至2024年5月，北京陆续发布了多项放松措施，虽然单独来看这些措施的作用有限，但随着放松力度越来越大、措施越来越多，政策的叠加效应开始显现。2024年1-6月的成交量异常稳定，每个月的成交量都不小。 𐟏ᠥœ襌—京的房产市场上，刚需和置换改善群体是主力军。无论是房价上涨还是下跌，这些群体都需要购房。因此，北京房产市场的基础盘是稳定的。 𐟓‰ 经过5月和6月的强力去库存，目前北京二手房挂牌量保持在13.73万套左右。在626楼市新政和其他新政的推动下，除了放开限购外，其他利好政策基本都已经释放。下半年，北京二手房的去化速度大概率会加快，挂牌量将稳定下降。而房价大涨有难度，修复式上涨可能较大。按照当前形势看，整体大涨的条件也不具备。

北京拟取消普通住宅和非普通住宅区分北京市近期发布了一份关于房地产政策优化的文件，旨在适应当前市场变化，满足居民的住房需求。文件中提到，将适时取消普通住宅和非普通住宅的标准，以优化商品住宅用地的交易规则。这一举措旨在改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，进一步推动房地产市场的健康发展。此外，北京市还计划加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房的建设和供给，以满足工薪阶层的刚性住房需求。同时，政府将健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，充分发挥住房公积金在住房保障中的作用。这些措施旨在通过优化房地产政策，为居民提供更加公平和透明的住房环境，促进房地产市场的稳定和繁荣。

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