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西安房子最新视觉报道_西安个人急售二手房(2024年11月全程跟踪)

内容来源：批发价SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

西安房子

为了孩子，我从西安搬到了咸阳为了不让我的孩子走我当年的老路，我决定从西安搬到咸阳。确切地说，是尴尬的秦汉新城。想当年，我在外省读书时，学校里考上好大学的极少，清华北大更是闻所未闻。那时候，全校男生几乎都参与打群架，校门口常常有人拎着桌子腿凳子腿等着打架。同桌对我说：“班长，我罩你。”哈哈，那些回忆真是不能提，不能抱怨，但也不能忘怀。二十年后，同桌还是我的好大哥。𐟙ˆ捂脸我给孩子找学校，从铁一中到交大附中，最后选了清华附中。各种对比后，一是因为囊中羞涩，二是因为清华附中和小学是校本部，我担心那些名校＋最后名校脱壳，打回原型。最后选择了秦汉。我选的房子也算是一笔成功的投资。第一，可以省择校费了。第二，23年5月通过贝壳买的是71万裸房价，24年的今天，不到一年，贝壳上目前的成交价是84.5万。第三，我这个月把房子租出去了，租金是2500一个月，全配，我的月供是2705元。第四，我自己租了一个四室大户型，1500元空房。这个属于抓机遇租到的，非常满意的新房。为啥说尴尬？我移联通宽带，他说：“你是西安的。你的宽带不能移到咸阳，你需要退掉西安的，交违约金，你需要再下咸阳的单。”我都哭了𐟘⦈‘只是移机，不是违约，是你移不了…… 找个工作，打开软件，设置西安，说我在咸阳，设置咸阳，还是西安的住址，怎么都改不过来…… 下一步就是迁户口了，从西安房子迁过来，就不知道有啥了…… 不过说说这两天住在这里，非常舒服，安静，空气好，离学校近，消费少……

房子卖不动，多地地铁建设被叫停最近，国家出手了，房子卖不动，地铁建设也被叫停了！上个月，昆明、南宁、西安等多个城市的地铁建设项目被叫停。深圳原本计划建设的地铁5期工程也被砍掉了4条线路。这到底是怎么回事呢？原来，因为房子卖不动了，地方城市的财政收入紧张，没钱继续建地铁了。大家可能不知道，地铁修建每公里的成本高达5.5亿元！而且建成后，每年的维护成本也非常高，十几亿都不止。从一些城市的情况来看，北京地铁年前亏损了73亿元，成都地铁亏损了75亿元。这些一二线城市的地铁每天都人满为患，但依然亏损严重。小城市的情况就更不用说了。国家这次叫停地铁建设，就是想告诉这些城市，不要逞强。地铁建设需要扎实的经济基础，否则地铁只会成为城市的负担。这些钱用来投资地方教育、医疗和改善房子周边的设施建设，给人们提供更多的幸福感，岂不是更好！对此，你认为上海的房价还会继续下跌吗？地铁线路建设还会成为你购房考虑的因素之一吗？

房价真的不要再跌了，再这样下去跌下去迟早出大事。我有一个朋友98万买的100平西安东郊房子，装修花了20多万，因为孩子在高新上学，就把房子82万卖了。刚开始挂出去的时候是120万，当时有人问中介问他能不能再便宜点.他没有松口，结果人家113万买了同小区一个面积的。继续挂着，结果房价越来越低，加上他买的房子已经有15年的房龄，而且是楼梯房在五楼，小区环境也一般，如果不是在二环边可能还没人问。看着房价越来越低，再三考虑房价也降了，结果这次以82万的价格卖出去了。他说再等下去怕更低，索性卖了也就不想了，6年时间亏了几十万，几年才能挣回来。现在中介真是为了卖房，各种压价。不知道房价啥时候能稳定了#多的是你不知道的事# #我要上热门#

2024西安二手房置换全攻略，必看！去年到现在，西安的房地产市场经历了一番波折。随着政策调整和降价措施的出台，许多改善型购房者开始进入市场。然而，年后挂牌量激增，许多想要置换房产的人却被卡在了“先卖房”这一步。今天，我结合自己的卖房经验和中介打交道的心得，给大家分享一些卖房的建议，仅供参考。清晰现状：现在是买方市场 𐟏 过去市场火爆时，卖方市场占据主导地位，房子不愁卖。例如，万科金域曲江、海德堡、东方传奇等楼盘，房子抢着买，房主不断加价，买家只能接受。现在则完全相反，楼市进入了买方市场，房子多了，买家少了。你挂出去三个月，可能都没有一个意向看房的。这意味着，你不能那么傲娇了，要承认市场周期已过。如果你的房子不是明显优于区域内其他房源，或者不是稀缺资产，是很难卖高价的。给出合理的出价 𐟒𐊊诚意出价不一定是最低的，而是综合房子所有因素后，性价比要高。至少要在同小区在售房源中排名前3。例如，朝向好、装修好、户型和楼层都不错的房子，贵个小2万是合理的。从目前难卖房的趋势来看，如果是在客群稳定的板块如浐灞，还要做好比上一套成交价更低的心理准备。定价后，最好不要频繁降价，暴露自己焦急的心态，也不要心存幻想，价格会涨回去。做个有眼力的房东 𐟑€ 街上的大小中介，无论是链家、58同城、安居客还是中环，都可以帮你推销房子。你也可以自己拍房子放百度上推广。总之，多渠道宣传是有好处的。收拾房子 𐟧𙊊中介会给房子拍VR视频，所以收拾房子是必不可少的。一定要给中介留钥匙。收拾房子要么自己动手，要么花钱请人，脏墙面要刷白，厨房卫生间要搞干净，房子整洁敞亮才能提高买家看中的概率。该扔的杂物就扔掉，别把一间125平的房子弄得像90平一样小又乱。还有一个重要经验是，房子里尽量不要有租客。之前我看到某小区一套二手房子，租客还在里面住着，四个小伙子把房间弄得脏乱差，客厅里满是烟头和垃圾袋，空气一股异味。进去2分钟就出来了。如果要卖房，最好和租客沟通好，让他们搬出去，保持一个好的看房体验。总结 𐟓 细节决定成败。认真维护你的房子，遇到诚意的买家就速战速决吧！希望这些建议能帮到你。

西安房价上涨三倍的三大理由「西安买房」西安房价「西安楼市」西安房子「大别」大别野地产观的微博视频

西安刚需购房避坑指南（二） ### 𐟏 房子不常换，但得勤换房别想着买套房住一辈子。如果你有这种想法，那你得去老破小里多转转。房子本身会折旧，技术进步导致的差距也会让你难以接受。刚需房适合在3到7年内换掉。刚开始买房时，经济能力有限，房子可能偏小，甚至是两室。两个人住还行，但有了孩子后，你可能就得睡沙发了。而且，学区房普遍贵，你当时可能买不起。等条件好了，你肯定想换个带学区的房子。如果买新房，孩子上幼儿园时你就得买好；买二手房也得在孩子读大班前搞定，这样比较稳妥。所以，3到7年左右进行一次置换是比较划算的。如果你一开始就买了个学区优质的三室或四室，也别偷懒。在楼龄12到15年之前，就要考虑平行置换新房或改善置换了。房龄过20年就不好贷款了，买家接盘后至少3-5年卖不了，你不多留几年时间，买家也怕接一辈子盘。 𐟚砦𓨦„二手楼的楼龄买房尽量买次新股，最晚也别超过15年楼龄。不然哪天限售政策从满三满二变成满五满二，你就懵逼了。曲江一期不少房子楼龄已经15年了，现在看去价格依然坚挺，但过个五年你再看？居住价值凸显啊！说白话就是，你住的还是很舒服，但指望跑赢次新房很难，因为金融属性减弱了。 𐟏⠩🥼€硬伤房无论新房还是二手，少碰硬伤房。挨着绕城三环主干道、高铁、污水厂还有紧邻学校工厂等噪音场所，都属于硬伤。顶楼底楼或者二楼，物业垃圾，没有供暖，没有学校，属于半硬伤。临小路或者楼位楼层不好，学校太远，只能说是瑕疵。这些都会影响你的居住体验，二手房在流通性和价格方面也会直接体现出来。买新房的话，除非项目倒挂极大，考虑清楚再下手，因为新房差价不大，等你要置换的时候二手价差至少倍增。我自己就住过几年主干路（还是垃圾车主干路）临街高层顶楼。住的很不舒服，外面经常弥漫着臭味，卖的时候也不好卖，120平卖了130万不到，还很久才遇到买家。虽然那房也不是我买的，但血泪的教训依然在那。希望这些建议能帮到你，让你在购房路上少走弯路！𐟏က

西安买房记：我们的经验分享 𐟏 朋友们，终于买房了！看了大半年的新房和二手房，终于在年前敲定了长安区的一套二手房。有一些心得体会，想和大家分享，希望能帮到正在考虑买房的你们。首先，买房子这事儿，真的要看缘分。去年年底，我们陆续看了两套房子，但因为各种原因都没成。现在这套房子，反而是一周内看房、约谈、签合同，一切都很顺利。不管是装修还是户型，都比我们之前看过的几套要好一些。当然，价格也在我们的预算上加了10个点。很多人可能会说“现在不是买房的好时机，房价还会降，买了就亏”等等，但我们还是很开心，因为只有我们自己知道，马上就能住进自己的家，摆脱搬家的困扰，这种感觉真的很棒。在这件人生大事上，我们投入了足够的精力和时间。首先，我们商量好了预算、最看重的因素以及板块位置，然后在网上收集楼盘信息和户型。接下来，在长达3个月的时间里，我们每个周末都骑着小电动去踩盘，看周边配套设施、小区环境、住户人群等等。网上信息太杂了，只能眼见为实。经过这么一大段操作，我们基本定下了长安区南大学城附近的几个意向小区，然后开始找带看实际房源，进房子里面了解情况。最后就是约谈意向房源，等待成交了。一切都是水到渠成，我们的中介也说我们算是成熟客户了，很明白自己的需求。我们看过的一些楼盘体验见图。希望大家能从我们的经历中找到一些参考和帮助。买房是一件大事，但只要我们用心去选，总会找到合适的家。𐟏က

西安租房推荐：便宜又舒适的公寓单间嘿，大家好！最近有没有在西安找房子的小伙伴？今天给大家推荐一个超棒的租房信息，绝对适合预算有限但又想要住得舒心的小伙伴们。地理位置优越 𐟏ከ🙤𚛦ˆ🥭都在雁塔区、大雁塔和小寨附近，地理位置相当不错。无论是去市中心还是周边景点都很方便，交通也很便利。租金实惠 𐟒𐊧矩‡‘方面，单间价格在1200元左右，一房一厅大概1400元起。价格算是很亲民了，而且这些房子都是精装修的，拎包入住完全没问题。宠物友好 𐟐𑰟𖊥﹤𚎥…𛥮 物的小伙伴来说，这里也是个好选择。可以养猫咪，但狗狗就不太行了哦（虽然狗狗真的很可爱，但可能会有点扰民）。设施齐全 𐟛‹️ 房子里配有空调、洗衣机、冰箱、床、沙发、茶几和油烟机等家具家电，基本上你需要的都有。住起来非常方便和舒适。生活便利 𐟏ꊦ弤𘋦œ‰菜鸟驿站和便利店，电动车充电桩也有，生活非常方便。而且晚上这里也很安静，适合喜欢安静环境的小伙伴。总之，这些房子真的是物超所值，性价比超高。如果你正在寻找一个便宜又舒适的租房选择，不妨考虑一下这些房源吧！

西安租房避坑指南：押金退还的曲折经历 𐟏 事情的起因是这样的：她发了一些房子的照片，包括卫生间的图片（后两张图）。我觉得还不错，挺信任她的，就通过线上支付了押金。然后我男朋友先去看了房子，虽然具体房间的情况我记不清了，但卫生间的状况让我无法接受。她没拍到的部分，都是水泥地，或者非常脏。比如，有一张图没拍到蹲便，这个蹲便超级脏，里面还有卫生纸等杂物。另一张图她拍到的部分是瓷砖，但后面全是水泥地，也很脏，有点像很早之前那种水泥公共厕所。我接受不了这些情况，决定不想要这个房子。这些在图片上都没体现出来。我和男朋友都属于那种没有心眼的人，他当时也没有拍照取证，而是直接跟我打了视频看，我也没截图留证。在有一系列隐瞒瑕疵的情况下，我表示不想要这个房子了。我男朋友跟她交涉，她说等她晚上回来再说。等到半夜两点，她回来了，确实不想住这个房子。我男朋友是河南过来的西安，半夜两点让他自己出去找酒店宾馆住，这个行为我真的无法理解。其实当时但凡她没有做这些事，这押金我们可能都不会要。就是因为图片隐瞒了房子的真实情况，又没有住过一天，把人赶了出来，这个行为让我觉得我的押金必须得要回来。我不太懂这个中介行业是什么，可能是我做错了，因为我确实不懂。评论区如果有批评我的，我也欣然接受。

西安沣东的房子，已经不到9000了？！有了解的吗？

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