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坪地二手房前沿信息_附近最近二手房急售(2024年11月实时热点)

内容来源：批发价SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-28

坪地二手房

深圳看房记：200万上车香格里从2023年1月开始，我们踏上了深圳的看房之旅，直到2024年10月1日，终于在龙岗的阳光香格里买下了人生中的第一套房。整个看房过程持续了一年十个月，真是不容易啊！这一年多的时间里，房价的波动让我们从二手房看到了新房，从坪地看到了坂田。期间还经历了首付比例下调和商贷利率下调，真是让人心动不已。每次看房都像是在跟时间赛跑，想着晚买一个月就能少奋斗五年，心态一直很紧张。我们看房的区域始终没离开龙岗，板块路径从便宜到贵依次是：坪地、平湖、横岗、布吉。最终，我们选择了200万在坪地的阳光香格里买了一套83平的3房2厅1卫。权衡了楼盘的优劣势，发现最终让我们下决定的还是价格。付完首付款后，我们还做了些数据汇总，证明自己的选择是正确的。1栋总层高31层，2栋和3栋也是31层，没有避难层。现在能找到总层高40层以下的新房真是难得。更重要的是，从12月起，不到90平的房子可以省0.5%的契税，旧规超90平要1.5%的契税。买房前，我们做了不少功课，从宏观经济到资产配置，从板块分析到楼盘踩点，真是把自己这一年多的看房、选房、买房的经验价值最大化。也许，拥有一间属于自己的房子，无论好坏，都是对奋斗拼搏的自己和伴侣最大的鼓励。致那些在这座年轻城市奋斗的年轻人，加油！𐟒ꀀ

合正方洲五一热销背后的真相揭秘𐟔 最近，龙岗的合正方洲项目在五一期间取得了令人瞩目的成绩，开盘7成销量，与南山尚璟公馆的开盘成绩不相上下。𐟔奰𝧮ᦜ‰自媒体质疑其开盘数据的真实性，但这并不妨碍合正方洲成为龙岗除坂田外最热门的项目之一。龙岗区一直以来都是新房供应的大户，但自去年年底以来，龙岗的新盘供应量开始减少。目前市场上在售的新房主要集中在五联、新生和坪地等板块。𐟏 合正方洲作为中心城区的项目，地理位置优越，靠近地铁，周边还有大盘和华润商业等配套设施，自然成为了龙岗的顶级红盘。合正方洲是一个典型的居住型项目，适合居住而非投资。整个龙岗区适合投资的区域仅有坂田、大运和14号线沿线。因此，如果有人建议你花400-500万在这里投资，要么是对方不够专业，要么是把你当作潜在的投资者。𐟒ኊ作为一个宜居项目，合正方洲的各方面表现都令人满意。项目本身位于中心城区，享受龙中的配套设施。作为综合体项目，它集商业、写字楼、学校等配套于一体。住宅片区距离吉祥站仅700米，未来生活便利性非常高。𐟏⊊合正方洲主要面向刚改及改善型购房者，户型偏大，除了最近推出的回迁房房源外，其余房源均为97㎡起。户型设计方正，装修品质良好，因此住家客户对项目满意度较高。一旦接受龙岗这个区域，购买合正方洲的概率较大。𐟏 然而，如果你对投资属性有所期待，这个项目可能并不适合你。目前的价格偏高，龙岗中心城的新房价格不应超过4.8万/㎡，因为周边的二手房价格也才5万/㎡左右。合正方洲部分户型价格已突破5万/㎡，这个预算完全可以考虑光明和沙井。𐟏™️ 对于真正希望在龙岗实现改善居住环境的群体，大运会是一个更好的选择。目前大运的项目还未全部售罄，这给合正方洲留下了红利期。等到合正方洲的二手房进入市场后，其流动性仍有待观察。𐟏⊊尽管合正方洲打着综合体项目的旗号，但项目3期、4期的商业规划尚未确定。展示图中的写字楼、公寓等是否会如期建设还需等待最终规划。因此，后期是否真的会引进华润商业尚不确定。𐟏⊊总的来说，如果你预算有限且对区域不挑剔，合正方洲是一个不错的选择。但如果你更偏向投资属性，这个项目可能并不是最佳选择，市场上比它更好的楼盘还有很多。𐟏

𐟏 深圳最佳房产选择指南𐟒ኰŸ”从2023年6月开始，我们踏上了深圳购房之旅。经过1年零3个月的精心挑选，终于在2024年9月1日成功入手了信义金御山的房源，总价260万！𐟎‰ 𐟏ᥜ訴�🨿‡程中，我们跨越了坪地、平湖、布吉、横岗等多个区域，从二手房看到新房，经历了房价的波动和政策调整。但幸运的是，我们始终明确了自己的预算区间和购房需求。𐟓ˆ 𐟒ᦜ€终，我们选择了信义金御山的81平3房2厅1卫，价格适中且楼盘优势明显。在售楼盘中，1栋二单元的去化率高达70.45%，显示出其受欢迎程度。𐟔劊𐟌†在比较与选择时，我们重点关注了朝向、单元和楼层。正南朝向的视野开阔无遮挡，正东朝向的房型则靠街道，正北朝向的07户型去化率最高。在楼层选择上，我们遵循“看花园选低楼层、看风景选高楼层”的原则。𐟌𓊊𐟓购房前，我们做了大量功课，从宏观经济到资产配置，从板块分析到楼盘踩点，可谓准备充分。希望我们的经验能对同样在深圳奋斗的年轻人有所帮助！𐟒ꊊ𐟌Ÿ如今，终于拥有了自己的小窝，无论大小，都是对奋斗拼搏的自己和伴侣的最大鼓励。愿每一位在深圳奋斗的你，都能找到属于自己的温馨小窝！𐟏က

𐟏 龙岗各区域置业全解析𐟔 𐟓横岗：城市风貌一般，房价偏高，二手房价格在4-5.5万。这里主要吸引福田、罗湖的购房者。新房价格约3.5-3.7万，但新房市场较为活跃。若考虑横岗二手房，不妨稍等片刻，或许会有惊喜哦！ 𐟓大运：城市面貌和教育资源都相当不错，商业配套也相当完善。交通便捷，3-14-16号地铁线交汇，前往罗湖、福田非常方便。这里主要吸引福田、罗湖及大运周边的上班族。 𐟓龙城街道：教育资源丰富，城市风貌也相当不错。16-3号线交汇，交通便利。房价约4-5万，若预算有限或想在龙岗置业但担心大运房价过高，龙城街道是个不错的选择。 𐟓平湖：该区域交通和商业配套相对较弱，但价格相对亲民。除非预算非常低或需要在坂田或本地上班，否则不建议考虑此区域。 𐟓南联双龙：房价约4-5万，但周边设施一般。除了沿线周边，其他地区需谨慎考虑。 𐟓新生：价格便宜，200万即可购买三房。但商业配套和地铁交通尚待完善。适合预算较低且希望在深圳购置房产的购房者。 𐟓宝龙：学校资源较好，但小区数量不多，城市面貌一般。周边城中村居多，房价不贵。14号线交通便利，前往大运、横岗、布吉、福田都非常方便。 𐟓坪地：整体感觉一般，除非在坪地上班或对坪地有特殊情感，否则不建议购买。 𐟓布吉：道路狭窄，周边环境有待改善。但布吉也有优质区域，如百鸽笼和石芽岭。百鸽笼商业和学校资源都相当不错，吸引了许多水贝黄金老板前来购房。 𐟓坂田：交通便利，前往福田、南山非常方便。华为等高科技产业支撑，使得坂田成为置业热门区域。虽然房价有所下行，但价格相对稳定。

𐟏 龙岗买房攻略：各街道购房逻辑解析龙岗区不仅有中心城，每个街道的购房逻辑也各不相同。以下是龙岗各街道的购房逻辑分析，供大家参考：一、横岗街道城市面貌一般，房价较高。二手房价格在4-5.5万元之间，大部分为福田、罗湖等区的人购买。新房价格在3.5-3.7万元左右，新房市场竞争激烈。如果考虑在横岗购买二手房，可以稍等片刻。二、大运街道城市面貌较好，教育资源丰富，商业配套齐全，产业众多。包括文体配套和交通3-14-16号地铁线，是东部轨道枢纽之一，前往罗湖、福田非常方便。购买人群主要为福田、罗湖及大运周边上班的人。大运的泡沫去化情况较好，不会出现以前4大神盘炒到将近10万元的天价。龙岗较为推荐的地方。三、龙城街道教育资源丰富，城市面貌较好。16号线和3号线交汇，房价在4-5万元之间。如果附近上班或大运房价较高，可以选择龙城街道。个人觉得价格与居住环境较为匹配，龙岗上班族推荐选择此处。四、南联双龙街道位于3号线沿线，周边房价在4万元左右，外围价格在3万元左右。总体来说还可以。五、新生街道除了仙田外国语几个小区外，其他地方一般。商业一般，地铁还在待开状态。垃圾填埋场存在，价格便宜，200万元可以购买三房。预算不高且想在深圳购买2-3房的朋友可以考虑这里，便宜买便宜卖。六、宝龙街道小区较少，学校较好。宝龙科技园产业一般，城市面貌一般，周边城中村较多。价格不贵，14号线前往大运、横岗、布吉、福田罗湖都方便。预算不高的朋友可以考虑。七、坪地街道整体情况一般，除非在坪地上班，否则不建议购买。新生或坪山14号线可能比这里更合适。八、布吉街道布吉街道给人感觉道路狭窄，周边环境较差，房价却不低。不过布吉也有好的地方，如百鸽笼和石芽岭。石芽岭有14号线加持，对福田上班的朋友友好。百鸽笼学校和商业都不错，很多水贝卖黄金的老板过来购买。布吉除了这两个地方，其他地方基本不推荐（4-7万元）。九、坂田街道坂田位置方便前往福田南山，有华为支撑。现在坂田新房较少，二手房价格稳定。房价下行时坂田是深圳最稳的地方之一。但未来不确定因素较多，毕竟坂田一半的价格来源于华为支撑。如果是在坂田或福田上班的朋友可以考虑坂田楼盘。

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