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金色雅筑最新视觉报道_金色美图100张(2024年12月全程跟踪)

内容来源：批发价SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

金色雅筑

750万婚房选哪？两小区大PK！五一假期过后，我和我的另一半开始在上海寻找二手房，作为我们的婚房。以下是我们的一些需求：交通通勤：工作地点在徐汇西岸和五角场，考虑到工作的不稳定性，我们还考虑了各个园区的时间，包括漕河泾、张江和紫竹（不需要每个都兼顾到，只是作为量化评分标准之一）。预算上限：750万，两室或三室，楼龄在2005年以后，地铁盘，户型尽量南北通，车位尽量不紧张。学区需求：不需要学区。经过两个月的看房，我们最终选定了普陀万里雅筑和三林万科金色雅筑两个小区。以下是我们的对比总结：小区本身万里雅筑：2006年交房，网上有关于隔音和渗水的负面信息，周边还有新盘TOD项目可能会带来一些噪音。金色雅筑：2008年交房，也有交付时隔音和渗水的信息，但据说渗水已经处理好，隔音无解。两个小区的环境绿化相差不大，车位都很紧张。物业方面，三林金色雅筑可能更胜一筹，毕竟是万科物业。小区周边生活便利度：万里雅筑优于三林金色雅筑，道路更整洁，更有生活气息。交通万里雅筑：去五角场开车上班蛮近的，但早高峰浦西中环堵得离谱，十几公里也要四五十分钟；地铁11-4-10有点绕，但总时长能在一小时内可接受；去徐滨地铁11号线三十几分钟搞定。金色雅筑：去五角场地铁11-18-10，站数比前者多，但时长也就一小时零几分钟；去徐滨11号线过江十几分钟即可。未来工作地点变动选了万里雅筑，漕河泾和紫竹可去，要放弃张江；选了金色雅筑，去张江很方便，漕河泾可去，要放弃紫竹。板块前景与保值房住不炒的大环境下，只求后期不要降得太狠。个人觉得三林目前水分高于万里，前景方面都有瑕疵，个人更看好西站JD的前景，并且还有地铁20号线在建。户型方面万里雅筑：100平左右大两房，标准南北通，可改三房。金色雅筑：89平小三房，两个北向卧室都不到10平，是没有北阳台的那种南北通。希望对这两个小区有所了解的朋友们能给出一些客观建议和真实信息。感谢𐟙

三林买房全攻略：交通、教育、医疗详解 𐟌Ÿ 非中介，纯分享三林是浦东刚需族必看的板块之一，居住环境宜人，交通便利，去浦东和虹桥都很方便，半小时内可达上海核心区。板块内有动迁房和商品房，还有正在开发的三林滨江。我主要看了三林地铁站及三林东附近的房子。 𐟚‡ 交通（优）地铁：三林目前有地铁11号线、6号线和8号线（芦恒路），未来还有机场联络线和19号线；驾车：三林位于中外环之间，上南路与杨高南路可直接上中环； 𐟏렦•™育（一般）三林的教育资源在浦东不算优秀，但尚博实验小学（明珠集团托管）和上实南校（对口湾流域城、中房樱桃苑、兰亭苑）尚可，其他学校一般； 𐟏堥Œ𛧖—（优）东方医院南院虽然是三甲医院，但被诟病较多； 𐟛️ 商业新达汇、金谊广场满足日常购物需求；小区底商丰富，生活气息浓厚； 𐟌𓠧Ž異ƒ 东明公园、三林公园等； 𐟏ᠥ𐏥Œ𚦎訍万科金色雅筑（图2-9） 08年万科商品房小区，距离地铁站步行10分钟内。万科物业，小区红色小砖外立面耐旧，小高层，得房率尚可。一梯两户的户型，门厅不算大气，但这种户型的问题就是出家门就是楼梯，对小朋友小的感觉不是很安全。小区绿化挺好。非人车分流小区，车位比1:0.8，车位紧张，地面停车还有部分地下车位，车库比较旧了，但车库无法直达电梯，这点不好𐟘…。看的89户型，一南两北三房户型，高峰单价10.8W，最近成交单价7.4W，跌幅32%，回调幅度也是比较大的。这个户型的卫生间设计，干湿分离，以至于一个马桶一间，感觉很难受𐟘…。厨房也很小，没办法面积就那么大。学区对口林苑小学与三林中学，学区一般❌。金谊河畔（图11-17）金谊河畔是三林地铁口09年品质小区，外立面能明显看到修补痕迹𐟑€。小区虽然有一定楼龄了，品质还是在线的。小区楼间距很宽，很舒服。车位比做到了1:1.5，所以路面上基本没有车，绿化非常好，户型也是偏改善户型，102-134户型。万科的物业，管理还是不错的，就是不知道为什么单元门一楼会堆放很多东西，包括车库入口也是𐟘…𐟘…？电梯可以直达地下车库，这点比雅筑好，一梯两户户型，楼道相对比较窄。学校对口三林中心小学和三林中学东校。户型上，100平两室对于我们来说不太够用。这个户型高点单价9.5W，现在成交单价7.6W，跌幅20%𐟤죀‚ 𐟤” 为什么万科金色雅筑最高峰单价要比金谊河畔高？感觉金谊品质上更高呀？

2024年天津水务民心工程建设全部完工：防汛供水能力提升，更好惠及民生记者从市水务局获悉，今年以来，该局积极推动东淀蓄滞洪区退水口门修复、中心城区易积水点位能力提升、津滨雨污水合建泵站改建、供水旧管网改造等4项民心工程建设，截至目前各项工程已全部完工，为提升全市防汛、供水能力发挥重要作用。　　市水务局相关负责人介绍，今年年初该局率先完成东淀蓄滞洪区退水口门修复工程，及时消除去年东淀蓄滞洪区退水后大清河左堤、西河左埝堤防安全隐患，确保西青区杨柳青镇、辛口镇22个村居民出行安全，并为当地河道蓄水灌溉提供方便。　　汛前完成中心城区易积水点位能力提升，完成河东区津塘路三中心医院、昆仑路，河西区马场道、宾馆路，红桥区青年路以及北辰区龙泉道等6处易积水点位提升改造，将上述地区雨后退水速度提高50%，有效缓解河东区、河西区、红桥区、北辰区约8.8平方公里范围雨后积水情况，改善当地居民出行条件。　　汛前完成津滨雨污水合建泵站改建工程，提升河东区、东丽区合计50.54平方公里范围雨污水收集排放能力，有效改善东丽区东城家园、金色雅筑、金隅悦城等新建社区排水条件，受益人口约80万人。　　推动实施供水旧管网改造，完成河东区文华里、河西区龙海公寓、河北区东海花园和裕泰家园、东丽区昆仑里和跃进东里、西青区云舒花园和龙鑫园、北辰区桃香园等9个居民小区以及滨海新区永泰路等市政道路共30公里老旧供水管网更新改造，有效解决供水管网漏损、水压低等影响居民用水的突出问题，改善1.3万户居民用水条件，提升群众用水服务满意度。　　市水务部门将继续加大工作力度，做好今年民心工程收尾，同时抓紧谋划2025年民心工程建设项目，让水务高质量发展成果更好地惠及民生。（据11月6日今晚报）

买房纠结？二手房价格下跌，新房选择多最近看房子真是让人头大，二手房的价格一直在跌，从年初到现在，原本预算能买到外环边的房子，现在竟然能买到内环边上去了。金桥板块的房价跌幅明显，基本可以放弃。三林板块也快撑不住了，感觉非核心区的房子保值性太差了。以前觉得买不起的樱桃苑、未来域、湾流域，现在勉强还能买得起。杨思板块稍微保值一点，原本看中的翰林苑现在价格一跌再跌，抛售的人太多了。长清苑、上河苑、天地苑也跌了不少。现在有三个选择：新房、次新和老破大。以前看的都是老破大，大约2000年的房子，面积能到120平米左右，标准的飞机户型位置基本上只能到中环边上，或者去世纪公园，房型就差，要不就去洋泾，房龄更大。次新现在可以考虑北蔡的15街区的15年房子和14街区的11年房子，90平米以下的小三房，户型明显比金色雅筑好太多。新房有新杨思、西派海上、大华费勒，单价10万，面积都是100平米以上，预算超太多。买老破大就要做好砸手里的准备，次新似乎是最优解，新房还需要再蛰伏几年才买得起。

上海绿地英伦风惰别墅的业主评价和反馈 𐟏 4. 金谊河畔：三林的老标杆优点：金谊河畔的位置非常便利，前门购物，后门就是地铁站，旁边还有金谊广场。房型方面，两房和三房都很舒适，房间大窗大，停车也很方便，车位价格大约20万左右。缺点：小区的外立面涂料有点旧，建于2008年。小区体量较大，成交量多，所以如果楼层不好，可能会有些抛压。113平的低楼层房源已经接近700万了。 𐟏 5. 湾流域 vs 万科金色雅筑湾流域：环境好，轨交多，对面是别墅区，感觉略高档，价格也高。两房带地下室（地下室很不错，通地库，有一面有采光井），价格在800万以上。缺点是停车难，买车位很贵。有朝东西厅的户型很亮，赠送面积多等于三房。万科金色雅筑：性价比相对高，流动型强，市场认可度高。缺点是没电梯，隔音不好，家里就能听到对面的钢琴声。 𐟏 6. 永泰三里城 vs 招商臻境永泰三里城：100平左右的小三房，样板间厅有点暗，厨房不适合经常烧饭的人。地段好，周边成熟，单价也不低。招商臻境：外环外的招商品质还行，单价略低有折，可选房型多面积大，会所豪华（我们没需求），附近配套堪忧只能开车。 𐟎€ 其他选择：浦发博园（不喜）日月豪庭：大面积140平左右的自住性价比高，还有自带地库的，环境普通。电信三兄弟：小区新，低于预算，外环外密度高，停车难，价格卷，周边空旷。三林天花板中房樱桃苑两房应该也能上𐟚— 仁恒锦绣：地段偏，100平做三房两卫太局促，利用率差，做不了收纳，次新。 𐟑‰ 综上：三林的商品房单价7万+，地铁有6、8、11号线，商圈有金谊广场和新达汇。永泰路东上南路这边界面老，有农民房，但便利。永泰路西杨高路这边商品房更集中。 𐟏 浦锦的选择：这个神奇的存在。作为曾经的浦江镇人民，一品漫城对我来说是板块天花板。浦锦主打低密度、品质和宜居（远大贵新）。我们只看了三个：漫城5期：19年次新，有别墅区，干挂石材，一梯一户，门口独用4个平方左右，13层小高层，挑空大堂，带原开发商装修。130平房型佳，120平南北错厅次之。地面车位够，买菜可去对面动迁小区那边，城市界面好。缺点：得房率略低，价格偏高，出行步行不便，机场联络线两公里左右，南面银都路隧道即将通车（目前门口荒凉，南面一排会吵）地铁芦恒路、三林南都很远。

上海三林买房指南：不同预算的明智选择！如果你正在考虑在上海三林地区买房，那么你来对地方了！这份指南将为你提供全面的购房建议，帮助你在不同总价区间找到最适合自己的房源。无论你的预算是800-1500万、500-800万，还是300-500万，我们都有适合你的推荐！ 𐟔 800-1500万价位区间在这个价位区间，你可以考虑三林地区的高端商品房。这些小区通常地理位置优越，周边配套设施完善。推荐的小区包括金谊河畔、万科金色雅筑等，它们位于上南路以东的三林核心片区，单价在9-11万之间。这些小区不仅环境优美，而且交通便利，是高端购房者的首选。 𐟔 500-800万价位区间在这个价位区间，你可以考虑性价比较高的动迁房或品质稍次的商品房。例如，金光小区虽然为动迁房，但由于划入学区，单价也攀升到8-9万。另外，永泰花苑和衫林新月等动迁房小区也是不错的选择，均价在6.8-7.5万之间。如果你更看重品质，那么盛源公寓等商品房小区也是值得考虑的选项。 𐟔 300-500万价位区间对于预算有限的购房者来说，这个价位区间也有多种选择。你可以选择凌兆老破小，这些小区虽然房龄较老，但地理位置优越，交通便利，生活配套设施齐全。均价在6-6.5万之间。另外，三林南的动迁房也是不错的选择，如依水园等小区，房龄新且品质较好。如果你更看重电梯房和外环内的位置，那么三林新村的动迁房也可以考虑。总之，无论你的预算是多少，三林地区都有适合你的房源。希望这份指南能帮助你找到心仪的家！

上海三林看房记：5大小区优缺点详解 𐟌Ÿ 接上篇，继续探索上海三林区域的看房之旅！ 𐟏ᠩ‡‘地湾流域这个小区的配套设施真是没得说，08年左右开发，有高层、洋房和别墅，虽然分期建设，但整体连成一片。底商整齐，幼儿园和小学就在小区门口，还有一条小河，整体感觉非常舒适。对于我们这些小镇做题家来说，这里简直就是理想中的小区。𐟘 有两条地铁线：11号线三林东站和6号线华夏西路站，出行非常方便。自驾去中环也很便捷。虽然初中只有二梯队，但在三林这个学区稀缺的区域也算是不错的选择。西面就是东方医院。去年2房价格还没降下来，我们当时觉得价格太高，超预算了。这个小区停车相对紧张，小区外晚上也不像御园和未来域可以临停，车位较贵。三房价格也下来了，挂牌700多万一套，但靠北房间可能有中环的噪音影响。最后，整个2期的楼间距有点小，尤其是对比未来域的开阔，即使是洋房和高层错开的布局也显得有点拥挤。 𐟏 金谊河畔这个小区给我的整体感觉和未来域有点像，楼间距很宽。距离三林站最近，门口就是成熟的商场，停车非常方便、地下车库的车位非常充足。𐟅🯸 看的小两房和大两房，100多平的大两房户型很可以，南北通透。但当时价格都没降下来，前几天看中介发大两房700出头可以成交。附近动迁房也比较多，没啥好学校，不过这也都是三林的通病。 𐟏⠤𘇧瑩‡‘色雅筑万科开发的08年小区，听说品质还可以，但也听说过漏水等问题，真假待考证。90平小三房为主，小房间比较小，户型是长条形，感觉没有仁恒锦绣世纪的三房舒服。这个小区停车也有点难，小区外的道路里也停满了。如果没有停车烦恼想要多一个房间可以考虑。𐟚— 𐟏˜️ 永泰三里城 23年踩盘过一次，位置还可以，离地铁比较近。大家吐槽的都是装修偏自如风，8万的均价这个装标确实有点贵，尤其是二手房价格现在下来了，附近的动迁房也比较多，开发商的资质、钉子户楼栋都是需要考虑的不利因素。𐟘“ 𐟏 其他听说三林苑、三林安居苑等部分动迁房美丽家园后效果很好，在考虑近期也去看一下，有熟悉的友友也可以提供一些建议~ 𐟓 总结：这块区域比浦三路更热闹、区位上也更靠近前滩。不差钱没有停车烦恼可以考虑金地湾流域；想停车方便、住的宽敞舒服可以考虑金谊河畔。

浦东三林最好的小区最近这两个月，我一直在浦东外环内和中环外的外环边上找房子，但始终没能找到完全符合我预期的房子。先说说我的需求吧：最好是一楼带花园的，有地下室就更好了。预算大概在700万左右。浦锦街道的探索 𐟏™️ 我先看了一品漫城，但总觉得地段不是特别好，出行不太方便。后来又去了其他靠南的小区，结果发现停车特别难，有的小区甚至一出门就堵车。三林区域的考察 𐟌𓊊在外环内的未来域、浦发博园、金地湾流域、金色雅筑、金谊河畔和樱桃园这些地方，停车都不太方便，小区环境也一般。唯一一个让我满意的是金色雅筑，但09年的时候出过问题，说是漏水隔音不好。具体情况还不清楚，所以暂时没决定。杨思和新杨思的筛选 𐟏ኊ在杨思、新杨思、吉利名苑、上南雅筑、金色里程、新里程、申江豪城和尚东国际这些地方，总体来说，吉利名苑有一个刚装修好的房型带花园和地下室，但有一个大问题——没有车位，两辆车都没法停，而且也买不了固定车位。其他地方要么停车不方便，要么花园太大两个人住不合适，要么一楼没花园。未来域和东方滨港园的选择 𐟌† 未来域如果有花园的话，那几套能卖出去的房子也可以考虑，但目前还没卖出去𐟘‚。东方滨港园的楼太破了，其他方面还行，还有个学区虽然目前用不到。实在是没有其他好选择了，如果能在中环内找到带花园和地下室的房子就最好了。总的来说，买房真的是一件让人头疼的事，尤其是对于我们这些对生活品质有要求的人来说。希望有一天能找到心仪的房子吧！𐟏က

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