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远大地产最新视觉报道_远大住工老总张剑妻子(2024年12月全程跟踪)

内容来源：批发价SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

远大地产

合肥刚需买房攻略：250万预算内最佳选择预算250万，在合肥买刚需房，孩子27年9月上小学，想要双学区房。如果无法兼顾，就先考虑小学学区。以下是研究过的楼盘： 𐟏 包河区皖投和经开区皖投优点：性价比高，户型不错，距离工作地点适中，小区中规中矩（经开区皖投户型一般）。缺点：新学区，距离地铁站较远。 𐟏 远大地产优点：距离队友工作地点近，步行即可上班，学区房（师范附小四小+46中南校区）。缺点：毛坯房后期装修麻烦，小区设施和绿化一般，只有五栋楼。 𐟏 伟星宸one 优点：小区品质高，价格合理。缺点：距离队友工作地点较远，单程开车40分钟。学区是少儿艺术学校+行知中学，在瑶海区属于二梯队。目前不考虑淝河其他新楼盘，学区较差。这几个楼盘中，远大学区相对较好。考虑二手房，但还未开始研究。希望找到既考虑通勤又考虑学区的刚需房，太难选了。

电视台开始关闭，下一个会是物业行业吗？理解什么是正确的时间，正确的方向，这是所有老板最重要的事情，也是企业发展唯一需要提前认知的思维体系，很多企业今天做的还不错，不是你真的牛逼，而是运气好，你刚好撞到了一个正确的商业时间周期，房地产以前很好，那是以前的方向，今天如果你还做房地产这个方向，必死无疑，当年物业行业好，不代表以后也能好，当年的报纸，电视台都是如此，这些报纸和电视台只是在对的时间，站在对的方向上，如今各类报纸几乎销声匿迹，几百家电视台正在成批倒闭，我们的物业行业是否能从这些正在消失的行业里悟到一些，来帮助自己，如果到了现在还没有理解物业行业未来的方向，周期，未来无论怎么干都大概率是错，认知才值钱，而不是行业。战略是考虑未来十年发展的时间和方向物业行业当年的形成，完全是因为依附于房地产当时的物业行业完全是不用付出任何努力，也没有什么远大理想，能干物业的那批人，就是房地产行业淘汰下来的那批人，当年的物业太简单，而且处于完全的优势地位，物业工作很容易就可以赚钱，因为当时的法律不够完善，导致在很长一段时间，物业企业产生了严重的错误习惯和认知，这也导致，很多行业在二三十年内，都在转型，迭代，适应用户需求，唯独物业行业的老板们，还在吃着房地产爸爸留下的蛋糕，这些物业老板唯一研究的可能是，通过什么方法来吃的更多，从来没有考虑过物业行业的战略以及未来，直到突然发现某一天，整个行业变天了，而且是完全不受控的变化，法律的完善，民法典的出台，导致业主法制意识被最大化的体现，物业行业只能被动的从法治环境里适应这个新周期，而这个时期的物业企业一直用战术（收费方法）来维护自己的利益，早就从战略层面失去了业主的认可和信任，无论我们处在什么时代，信任一旦消失，任何看似坚不可摧的事物，都会土崩瓦解，轰然倒塌，物业企业看似还在服务小区，业主，但是随时随地都有被解聘的可能，因为所有的物业企业都只有战术，就是如何收费，这是这个行业最不用思考的地方，一个企业本身应该做好服务赚钱的事情，到了物业行业变成了如何想办法让业主交钱的事情，这就完全失去了行业本来的初衷，这样的行业，业主喊取消，从这一个点上来讲，业主喊取消是不满这个行业失去的初衷，服务好业主，得到认可，拿到属于自己的劳动所得，这是物业行业存在的基本意义，多数物业企业连基本服务都做不到，这就是原因，加之经济周期下行，导致业主的情绪愤怒至极。虽然我也经常讲，取消物业没有实际意义，但是我们还是要分析清楚，以便物业企业和业主都找到更适合的方向发展，没有一个行业能离开供需双方，单独存在，如何用一种更具创新的，双方都能认可的方式，来改变行业发展趋势，找到新的方向，这是我们一直在努力的方向，在一个数字化转型迭代的早期，我们应该更多的思考这个商业周期，如何通过行业的战略转型，来引导数字化对物业发展的影响，这个转型很类似当年传统实体店铺，店大欺客的某个时段，这背后其实还是因为房地产经济导致店铺租金失衡，买个商铺本来租金可以30年以上回本，买了商铺的业主都想五年回本，这就是失衡的心态，加之失衡的价格，导致商铺租金暴涨，最终还是消费者为此买单，零售行业通过电商模式，摆脱了被房东压榨的高租金，很多人对此还有怨念，要知道没有电商，实体店铺的价格会全部转移到消费者身上，零售行业还是零售行业，只不过从实体模式转变为线上模式，解决了老百姓的消费问题，电商也让经济回归正常发展了近二十年，这期间我们的网络电商消费也创造了各种销售奇迹，直接造成各地的商铺都被迫回到了应有的价格区间，从电商开始兴盛开始，很多实体商铺也开始了良性循环，战略都是看未来的，十年只是第一步，电商正在经历自己的第二个十年，当然也会有自己的第三个十年，现在看来，电商也在转型，都在朝着最新的赛道迭代，这就是新方向，至于后面，一定还会有新方向，我们都知道离人最近的生意是最好的，这就是未来的战略，谁能离人更近呢？物业行业还把收取物业费作为重要战术目标这就和电视台把广告费作为重要收入来源的逻辑一样，虽然一个地区城市只有唯一个电视台，这种资源非常具有优势，但是这也不会影响电视台的继续关闭，因为作为用户，你家的电视你才是最终的决定者，无论电视台想怎么收费，那都是他们一厢情愿的想法，你想制造更多的收费科目，并不会带来更多的收入，物业行业的老板们，不知道你们看懂了没有，没看懂的人，最好的选择是早点卖掉自己的公司，因为，这还可以给你带来一些收入。至于物业行业从业者，建议大家最好认真工作，未来，很多小区还需要物业服务，但不需要一些臭名在外的物业服务者，保住自己的名声，好好为现有的业主服务。

「基金超话」「ETF大赛」「港股超话」一位24年从业经验的偏股基金经理在半年报这样给投资人打气：展望下半年，国内地产投资和消费或许依然乏力，出口趋弱的苗头已经隐现。下半年美国大选在即，中美之间的政策博弈依然不太可能缓解。乐观的因素是货币政策预期保持宽松，财政政策下半年的边际贡献预期更正面。地产下滑的边际负面影响会趋弱。产业升级在长期而正确的方向上持续提升。当前市场的整体估值处于长周期中很有吸引力的位置，权益市场处在较好的风险收益区间。放在更长的时间维度，我们相信当下所面临的重重困难终将找到解决的出路。投资者当前选择承受市场波动对应的预期回报水平的是相当合适的。未来我们依然会致力于在优质股票里寻找价值。我们并不具备精确预测市场短期趋势的可靠能力，而是把精力集中在耐心收集具有远大前景的优秀公司，等待公司自身创造价值的实现和市场情绪在未来某个时点的周期性回归。个股选择层面，本基金偏好投资于具有良好“企业基因”，公司治理结构完善、管理优秀的企业。我们认为此类企业有更大的概率能在未来为投资者创造价值。分享企业自身增长带来的资本市场收益是成长型基金获取回报的最佳途径。 $沪深300ETF sh510300$$科技龙头ETF sh516050$$纳指科技ETF sz159509$

硬装心得分享 | 热爱，所以执着~ 三年前，我踏入了房地产行业，与众多发展商和开发商接触后，我深感这个领域的广阔。那时，我立下了一个远大的目标：成为不动产房地产产业链的一部分。从金融经济贷款到盖房卖房的策划规划，再到风水地理，甚至到售后装潢，每一步都充满了挑战。但我的服务理念始终不变：以利他为中心。𐟒ኊ三年的学习与实践，让我不断丰富自己的知识储备。我深知，实践的前提是不断学习。𐟓š 室内设计和装修并非如市场上认为的那样简单，它们需要的是比他人更多的努力和时间。感恩每一次的挑战与机遇，都是最好的安排。𐟙 我们的专业不仅仅是房地产的买卖租赁，而是整个产业链的全方位服务。𐟏⠧›𔥈𐦜‰一天，我自己也成为开发商，我都会一步一个脚印，踏实前行。期待最终呈现的效果，那将是最实惠的价格，打造出最有价值的家。𐟏 继续关注我们，见证我们的每一次进步与成长。𐟌Ÿ

刚需买房：老破小还是远大新？最近房地产政策频出，不少刚需朋友开始活跃起来。昨天他们又在讨论一个老生常谈的问题：老破小和远大新到底该怎么选？其实在刚需市场上一直有一种现象，新广（新移民）偏爱郊区的一手楼，而老广（老居民）则钟情市区的二手楼。无论怎么选，2-300万的预算总是有些缺陷，关键看你能否接受这些缺点。新房：远郊区的选择多 𐟏ኊ如果你选择新房，增城、南沙和亚运城这些远郊区的三房选择很多。虽然住得舒服，但离市区远，生活不太方便，外卖选择也少。市区虽然方便，但楼梯楼和老旧楼龄让人无法接受。老房子价格高，性价比低，这让人有点不理解，楼龄和性价比有什么关系呢？老小区：25年楼龄，楼梯楼 𐟏 如果你选择老小区，25年楼龄的楼梯楼基本都是两房。虽然有点老，但肯定不破也不小。比如一个朋友选了70多方的98年马赛克小区，虽然6楼没电梯，但他表示，反正钱就那么多，为了小爬6层楼去坐一个多小时的地铁回郊区是一件非常可笑的事情。市区的优缺点 𐟏™️ 市区的优点包括人口密集、配套稳定、读书方便（只是方便，质量不要有太大期望）、外卖质量高、城市中心、日后换工作选择性大。而缺点则是楼梯楼、小区环境一般、物业差、小区奇葩老人多、后续房屋需要修缮烦死你、刚需楼升值空间不大。郊区的优缺点 𐟌𓊊郊区的优点是新、有潜力但不大。而缺点则是离市区远、外卖不好吃、生活不方便、换工作选择性不多、读书不方便、供应量大房价有崩盘风险、配套可能不落地。个人观点 𐟤” 作为一个土生土长的广州人，我还是更喜欢市区的“老破小”，但千万不要选破到石米外墙那种。如果实在不想住二手楼，那就看看番禺的近郊盘或者次新。现在经济情况不太好，增城南沙那种房子，不确定性太大，一旦配套烂尾首付就亏没了，刚需赌不起。至于投资价值，这个价位能保值就不错了，别想太多。总之，无论选择老小区还是远大新，关键还是要了解两者的特点和自己的真实需求。你家孩子准备读书或者老人准备搬过来一起住，自己工作也在市中心，但你却想要诗与远方，去住增城南沙，那就是纯属搞笑。又或者你是一个程序员，以后工作基本都在科学城那边，你却因为想要烟火气而去住品质较差的市区楼，这都非常无谓。

江海股份。强达电路。楚天龙，光明地产。城地香江。达梦数据，荣科科技。中国出版。远大环保，捷强装备，大众交通。北方长龙、以上策略，不懂就问

𐟔姛˜中热门题材一览𐟔励️⃣ 固态电池与硫铁矿（硫化物） 𐟓ˆ 固态电池概念股：众源新材、滨海能源、石大胜华、奥克股份 𐟓ˆ 硫铁矿+固态电池：粤桂股份、六国化工、光华科技、红星发展、正平股份 2️⃣ AI应用 𐟓ˆ AI大模型+数据要素：佳都科技、拓尔思 𐟓ˆ AI音响+固态电池：国光电器 𐟓ˆ AI+智能控制阀：智能自控 𐟓ˆ AIGC+数据跨境：二六三 𐟓ˆ AI教育+信创：竞业达 𐟓ˆ AI+游戏：富春股份 𐟓ˆ AI玩具：实丰文化 𐟓ˆ AI电商：返利科技 𐟓ˆ AI供热：瑞纳智能 3️⃣ 跨境电商 𐟓ˆ 生意宝、南极电商、太湖雪、华光源海、远大控股、跨境通 4️⃣ 并购重组+股权资产 𐟓ˆ 渤海股份、东方智造、东珠生态：注入预期 𐟓ˆ 南京化纤：资产置换+高端装备 𐟓ˆ 丰华股份：受赠资产+农机 𐟓ˆ 佛塑科技：收购+锂电 𐟓ˆ 浙江建投：收购+基建 𐟓ˆ 神力股份：股权变更+电机 𐟓ˆ 勤上股份：股权拍卖+照明 𐟓ˆ 远望谷：股权转让+RFID 5️⃣ 机器人 𐟓ˆ 东方精工、爱仕达、贝仕达克、东港股份 6️⃣ 其他热门题材 𐟓ˆ 可控核聚变：弘讯科技、永鼎股份 𐟓ˆ 生物柴油：山高环能、卓越新能 𐟓ˆ 天然气：长春燃气、水发燃气 𐟓ˆ 上海国企+无人驾驶：锦江在线 𐟓ˆ 卫星通信+脑机接口：南京熊猫 𐟓ˆ 充电桩+服务器电源：动力源 𐟓ˆ 某音+数字营销：广博股份 𐟓ˆ 潮玩+激光设备：金运激光 𐟓ˆ 地产+电池回收：粤宏远A 𐟓ˆ 华为+手势识别：魅视科技 𐟓ˆ 华为+机器视觉：大恒科技 𐟓ˆ 半导体洁净室：柏诚股份 𐟓ˆ 液冷服务器：统一股份 𐟓ˆ 华为+算力：华胜天成 𐟓ˆ 电力+算力：广安爱众 𐟓ˆ 高速+城投：湖南发展 𐟓ˆ 低空经济：四川九洲 𐟓ˆ 纺织机械：泰坦股份 𐟓ˆ 医疗+零售：大东方 𐟓ˆ 黄金+锑：湖南黄金 𐟓ˆ 黄金+铜：鹏欣资源 𐟓ˆ 数字货币：楚天龙 𐟓ˆ 休闲食品：桂发祥 𐟓ˆ 核电：尚纬股份 𐟓ˆ 农药：苏利股份 𐟓ˆ 化工：德美化工 𐟓ˆ 汽配：朗博科技 𐟓ˆ 军工：长城军工 𐟓ˆ 环保：雪迪龙

#热点引擎计划# 龙头拿下10连板！11月披露并购重组进展的股票名单精选，值得投资者收藏，以挖掘其中蕴藏的投资机会。分别为:阳谷华泰，申通地铁，日播时尚，思林杰，邦彦技术，湖北宜化，华海诚科，烽火电子，华润三九，中航电测，甘肃能源，广东宏大，军信股份，永安行，旭杰科技，友阿股份，中设股份，赛力斯，光弘科技，富乐德，秦川物联，康希通信，格力地产，国中水务，雅运股份，至正股份，国泰君安，科源制药，中钨高新，本钢板材，维信诺，江天化学，中英科技，骏成科技，希荻微，宝塔实业，美锦能源，电投产融，中国船舶，远大环保，南京化纤，佛塑科技，宁波富邦，光智科技，道恩股份，豪恩汽电，松发股份，嘉必优，海联讯，双成药业，金发拉比，罗博特科，南华仪器，金鸿顺，晶丰明源，禾信仪器，永达股份，华亚智能和万通发展等。

特朗普：传奇与警示 —— 给年轻人的话》 ———————————————————————— ❤️特朗普生于纽约的富裕之家，自幼便展露非凡商业头脑。于房地产领域纵横捭阖，将家族生意拓展得风生水起，诸多标志性建筑在他手中诞生，“特朗普” 之名也成为高端地产的金字招牌。商业上大获成功后，他步入政坛，竞选风格独树一帜且争议不断。总统任期内，推行的国内外政策，不管是移民方面还是贸易领域，都在国际社会引发广泛关注与热议。给年轻人的劝告 ☀️其一，心怀梦想与野心。恰似特朗普怀揣建立商业帝国之梦，年轻人莫惧目标远大。但需明了，梦想当筑于脚踏实地之努力，万不可盲目空想。梦想如灯塔，照亮前行之路，但路需一步一个脚印去走，不然就只是空中楼阁。 ☀️其二，勇于接受挑战。特朗普于商业竞争和政治舞台均遭遇无数挑战，其应对有得有失。你们当知，挑战乃成长机遇，每战胜一次困难，自身便强大一分。然而，切不可如他在部分政治决策时那般冲动，定要深思熟虑，权衡利弊，因为冲动之下的决策可能带来意想不到的后果。 ☀️其三，诚信乃重中之重。在追求成功之途，莫为短期利益而抛弃诚信。特朗普在一些事务中的表现遭人质疑缺乏诚信，这给他带来诸多负面效应，你们当以此为鉴。诚信就像一面镜子，一旦有了裂痕，就很难再恢复如初，而它又是成功的基石，不可轻视。 ☀️其四，持续学习。时代如奔腾不息之江河，始终处于变化之中，商业等各个领域的知识亦在不断更新。特朗普从商业领域成功跨界至政治领域，也是在持续学习新知识与规则，你们更要时刻准备学习新事物，提升自身能力。学习就像给我们的思想不断注入新鲜血液，让我们能在变化的世界中屹立不倒。「特朗普新任命」

远大新房子，真的值得买吗？𐟤” 最近看房看了半年，从远大新到核心区的老破小，真是五花八门。家庭需求、地产投融资和金融投资的经验让我对每个选项都做了深入分析，希望能找到最适合自己的房子。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把先说说为什么我没选远大新吧。其实这类房子最初是我最看好的选择。预算有限，又想追求居住舒适，南北通透的大三居、电梯板楼、方便停车，这些条件基本都集中在五环外（不含亦庄）。但学区、产业属性都不太理想。真正让我决定放弃的是对北京教育资源分布和租金情况的深入了解。看房时遇到两类人给我很大启发：一类是为了换核心区学区房而卖房的业主，另一类是城里有房、孩子成年、每天享受生活的中年夫妇租客。这些经历让我意识到，新房虽然听起来高大上，充满了对未来美好生活的向往，但作为前地产人员，我深知新房交付的不确定性。在北京，房屋烂尾的担心不大，但交付质量很难保障，新房业主维权比比皆是，包括上千万的高端产品新房。因此，我认为这类产品消费属性强，适合没有置换诉求、不在乎保值流通的人群。租金收益率不高，远低于银行贷款利率；保值性和流通性弱，市面上替代产品太多，缺乏学区和产业属性，未来接盘人群的想象空间很有限。如果是我，我会选择租住这种房子。最近刚交房的新房租金水平，感兴趣可以了解一下。坦白讲，我个人目前对房价并不乐观，当前房价依然存在下探空间。但买房需求因人而异，不评价租房或买房哪种选择更好。那么在下跌趋势中应该如何选房呢？有些人认为刚需不应该在意价格的变化，但作为普通老百姓，手里资产缩水上百万说不在乎很难，并且刚需未来大概率会面临置换。因此保值性和流通性对于刚需房至关重要。其实在这两年的普跌行情中，有很多家庭都进行了资产置换，置换需求占主流，以低价换低价，算总账不一定是亏的。篇幅有限，我梳理分析了一些市面上的可选产品，未来将继续分享，包括但不限于强学区属性老破小、产业商业属性强但弱学区的次新、强学区兼顾居住的老旧房等。

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