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贝壳房产最新视觉报道_贝壳二手房源出售(2024年12月全程跟踪)

内容来源：批发价SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

贝壳房产

买房遭遇学区名额争夺战，业主拖到孩子出国在石家庄贝壳正大房产买房的经历真是让人头疼。5月4号贷款批下来了，原本以为一切顺利，结果却被告知要等到17号才能过户。业主因为孩子要出国上学，所以需要办理相关手续。我当时还想着，既然业主这么急，过户的事也就跟着拖了。直到现在，我才发现，原来从一开始，业主就打算让孩子出国上学，卖房子只是他们计划的一部分。不管是谁买了他们的房子，他们总是能找到各种理由拖延过户。倒霉的是我们，买了房子却不能及时入住。更糟糕的是，现在学籍名额被占了，时间也拖长了。今天下午终于联系上了业主的老公，结果他竟然说要等到下个月20号才能处理。真是让人无语！

为了卖房，我选择了链家最近买了套新房，贷款压力山大，家里的老房子却迟迟卖不出去。每个月只有几组客户来看房，之前还有还价的，结果经纪人没跟我说就直接拒绝了。看着小区房价越来越低，心里真是急得慌。这一年看房的经历让我对房地产市场和政策特别感兴趣，喜欢研究这些信息。之前还在房地产互联网公司做过几年运营，对这个行业也算有点了解。于是我决定试试自己卖房，说不定还能省点中介费。为什么选择链家呢？首先，链家是贝壳直营的，培训和学习的机会多，能更深入了解房产经纪市场。最重要的是，链家本科学历有无责底薪4500+1000，入职就买社保公积金，前几个月没业绩也能拿到不错的底薪，真是让人心动啊！虽然刚入职，但因为我有房地产行业的经验，加上自己买房看房也快一年了，高新区站南、大源的二手房，林家坝、新川的新房几乎看了80%。对买房政策和学区房划片这些都比较了解，做起来也没那么难。作为一个链家新人，接下来就希望能快点把我家房子卖出去，感觉离目标又近了一步！𐟒ꀀ

𐟏 海外房产出售全攻略：从签约到解押在国外出售国内房产的经历可能会让人感到挑战重重，但通过有效的规划和准备，整个过程可以变得相对顺利。以下是一个详细的步骤指南，帮助你了解如何在家中远程出售房产。 𐟓𑠧�𚦤𘎁PP下载：首先，你需要下载并安装《贝壳找房》APP，以便进行线上签约。如果遇到APP无法下载的问题，可以尝试切换手机地址到中国，这样就能顺利下载了。 𐟒𐠨𕄩‡‘监管：由于你不在国内，买家可能会对交易的安全性有所顾虑。为了确保双方利益，可以使用理财通进行资金监管。这样，买家的首付款会被冻结，直到交易完成。 𐟏栩“𖨡Œ解押与公证：买家支付首付后，你需要通过网上银行还款，并告知银行贷款经理，以便在一周内完成解押。接下来，进行公证和过户手续。贝壳在青岛有指定的公证机构，费用大约为3550人民币。 𐟓栦–‡件寄送：公证过程中，需要提供身份证、户口薄、护照、结婚证等复印件，以及房产证、收款银行卡、专项维修资金确认单和发票等原件。整个过程可以通过视频公证完成。 𐟔„ 贷款与放款：如果买家选择公积金贷款，从办理贷款到放款的过程通常很快，不到一周时间。中介的工作人员在整个过程中会提供专业的服务。 𐟏 物业与户口交割：交易完成后，需要进行物业和户口的交割。确保所有费用和义务都已妥善处理。 𐟓 总结：整个出售过程包括签约、支付定金、支付首付、银行解押、公证、过户、贷款抵押、物业和户口交割以及贷款放款等多个步骤。通过有效的规划和准备，可以确保交易的顺利进行。

初来南京租房？这些避坑指南你一定要知道！终于要结束在家无忧无虑的生活，来到大城市闯荡，正式开始租房的日子。来南京前，我就在网上看了一些房子，确定了一批要看的房源后，集中一个周末看房。看完后的感觉就是一个字——累！虽然是第一次租房，但好在认识几个房产行业的朋友，在他们的多次指导下，我积累了一些经验，希望能分享给大家，帮助大家避坑。找房源的方式有很多，我也用过不少App，其中比较推荐贝壳App。以下是我的一些观点： 𐟌Ÿ 贝壳上有不少连锁公寓品牌精装修的房子，这类房子装修基础很好，拎包入住基本不用操心。 𐟌Ÿ 通过房东直租，可以和管家和业主砍价。 𐟌Ÿ 心愿单功能很方便，设置找房条件后会及时更新房源，不用一遍又一遍去主界面筛选。 𐟌Ÿ 贝壳有VR功能，最好VR试看一下，基本能决定你是否再愿意线下看房。接下来，带大家看看我的这套面积不大但却十分实用的小房间吧！首先夸一下贝壳的工作人员，真的非常耐心和细心！不仅问清楚我的需求，还帮我分析房源的优劣势，不瞎推荐房源。入住到现在我都觉得十分的方便，简直是不要太贴心哦 ~ ♥ 我租的是贝壳省心租的房子，不得不说也是运气，这间房子我看完当天就定下来了。整体干净简洁，室友们把卫生保持得很好，另外每半个月都有阿姨来打扫公共区域，环境上真的没话说，绝对的yyds！ ☺ ✅ 几个室友都做饭，但是厨房很整洁，完全看不出来油污！虽然我不会做饭，但是干净的厨房依旧很加分！ ✅ 房间统一有这种三层的桌子。虽然桌子看上去很乱，但是我觉得乱中有序，像我东西这么多都能够摆得下！ ✅ 另外我这间是主卧，自带独立卫生间。合租房最怕的就是想用卫生间的时候有人在占用，随时都可以在独卫里上厕所、洗澡，把基本的卫浴设备也都装好了，全是大品牌的，用起来很放心。划重点啦‼️‼️大家想要省心租房就选贝壳省心租，家具家电齐全直接拎包入住，省心省力，价格透明，所见即所得，基本不会被坑。如果想住得自由一些，可以在贝壳上看看房源，选择更多，把需求和经纪人沟通好，在南京基本上在哪都能租到心仪的房子。

突发！重大消息！周三晚上19点45分，刚刚得知2个重大的事情，对接下来的A股市场或构成重大的影响！请所有全体股民朋友请注意了：第一个重要消息：住房交易税收新政！购买家庭唯一及第二套住房不超140㎡按1%缴纳契税。个人解读：财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。为促进房地产市场平稳健康发展，本公告自2024年12月1日起执行。住房交易契税优惠政策来了，首套房90~140平方米的减少了0.5个百分点，二套房140平方米以内的可享受1%的契税减免，140平方米的可享受2%的契税减免。北京icon为例200万买入500万出售可省14万的税费，这个优惠力度不少了。这当然是对房地产产业链的一个重磅利好，又是一个实实在在的真金白银的优惠政策，可以帮助老百姓节省了不少钱。今晚这一个重大消息，利好房地产产业链，受此提振影响，在纽约交易所上市的房产中概股房多多都一度大涨24%，贝壳icon涨一度超8。但也注意A股市场化债概念和前期涨幅过大的房产不宜追涨。 A股市场的房产服务板块近期也是持续上升，但本周基本维持震荡整固，房地产板块连续4天回落震荡整固，因为这一则重大利好，明天房地产板块或将再度反弹行情，从而有望再度提振A股。第二个重要消息：预告：国新办15日上午10时举行新闻发布会介绍2024年10月份国民经济运行情况。个人解读：国务院办公室icon将在星期五上午10点整，届时国家统计局icon、国民经济综合统计司有关领导将会介绍10月份国民经济的运行情况。可以预期10月份增长数据不错，10月份是政策组合拳逐一落地的月份之一，同时11月份和12月份还会有增量政策措施逐一落地。所以会给经济增长带来利好提振，今年能完成5%以上GDP增长。与此同时，星期五或将会再有利好提振措施，我们记得9月24号就是政策组合拳大礼包，当天股市就迎来了反转上涨行情。所以可以预期，接下来这两天A股震荡整固之后还会继续震荡上涨。综合来看，今晚的消息面可谓是精彩纷呈，房地产产业链再次迎来重磅利好，对老百姓也是一个实实在在的真金白银的优惠措施，让人点赞支持，掌声鼓励。同时对A股市场的房地产板块带来提振影响，房地产板块或将再度反弹行情，从而能够提振A股市场，A股3400点获得支撑震荡整固之后还会继续震荡上涨。

2024贝壳武汉房产经纪人榜样大赛开赛湖北电视台官方微博的微博视频

厦门二手房交易：定金、涨价与过户全攻略 𐟏 9月底，我在贝壳平台与卖家签订了购房协议，并支付了首笔定金20万元。 𐟓ˆ 国庆期间，由于购房热潮和该小区的学区优势，房价上涨了约20%。 𐟓ž 随后，我收到了原房东的加好友请求，商讨违约事宜。原房东提出加价10万元，但被我拒绝。 𐟒ᠧ𛏨🇤𘀧•ꦋ‰锯战，考虑到房价已上涨，我私下给予原房东一定的经济补偿，此事得以圆满解决。 𐟎‰ 经过两个月的持续努力，最终成功完成过户手续。 𐟓œ 厦门的二手房交易流程是，过户当天即可拿到房产证。

武汉买房必备6大APP，避坑省钱全攻略！在武汉买房子可不是一件容易的事，尤其是对于第一次买房的人来说，担心买贵了或者被坑是再正常不过的了。作为一个刚需购房者，我整理了一些在武汉买房避坑必备的APP，希望能帮到大家。贝壳找房和安居客 𐟏 这两个APP几乎是房产销售和购房者的标配。贝壳的房源相对来说更真实一些，因为房东会直接挂牌，价格和图片都是真实的。而安居客上的房源则是由中介发布的，价格和图片的真实性就看个人了。贝壳的房源比较全，价格也相对透明，看中后还可以议价。如果你想知道真实的价格，可以用这两个APP对比一下。企查查和房管小程序 𐟔 在买房之前，先搞清楚开发商的资质和经营状况是很重要的。可以在企查查上查公司资质，看看有没有经济纠纷或者违规记录。然后通过房管小程序或者官网查看房子的备案价和状态，看看有没有抵押查封等情况。房贷计算器 𐟒𘊨🙤𘪁PP是买房必备的，可以自己算月供和利息。武汉现在首套房利率是3.9%，二套房利率是4.9%。二环外首套房首付两成，二套房首付三成；二环内首套房首付三成，二套房首付四成。等额本息是先还利息后还本金，等额本金是先还本金后还利息。等额本息每个月还款金额一样，等额本金刚开始还款压力比较大。百度地图或某德地图 𐟗𚯸 用这些地图APP可以看看小区周边的配套设施，导航看看离地铁站有多远，旁边有没有学校、商场、超市、公园等。还可以看看周边有没有不利因素，比如垃圾焚烧厂、铁路、高架桥、墓地、烟囱等。了解清楚周边地块的用途和规划很重要。百度 𐟓š 这个APP上可以看到别人的买房经验分享，房产销售发的楼盘信息以及好房源。还可以了解房子的优缺点，看看业主分享的房源，甚至可以和业主聊天。找一个靠谱的房产销售看房也会更快找到适合自己的房子。指南针和噪音测试器 𐟧�”‡ 用指南针可以了解房子的朝向和采光，看看主卧和客厅的朝向。朝东是早上的太阳，朝南是上午中午的太阳，朝西是下午的太阳，朝北是一点太阳都没有。朝南和南北通透的房子采光很好，选择朝向很重要。避开高架桥、环线和铁路可以避免噪音影响。希望这些APP能帮到你们在武汉买房时避开一些坑，祝大家都能买到心仪的房子！

重庆二手房中介费全解析，避免踩坑指南大家好，我是房产新视角小川，今天来给大家科普一下重庆二手房中介费的收费标准，避免大家在买房过程中踩坑。首先，我们来说说最大的上市公司贝壳找房。他们的收费标准是这样的：200万以下的房子，买家和卖家的中介费都是1%，总合同金额的2.5%。注意，这个比例不能低于2.5%，因为有些人会误以为贝壳找房也像某些公司一样只收6666元，但实际上这是提前沟通好的，房价乘以2.5%，低于2.5%的合同是过不了的。所以，不要以为自己捡到便宜了。如果你选择贝壳找房，就要接受这个价格，因为他们确实更细致一些。接下来是200万以上的房子，贝壳找房的收费标准是买家和卖家各1%，总合同金额不能低于2%。有人问到贝壳找房是否打折，只收了0.5%，这其实是卖家那边收了1.5%。这里还有2000元的权证费和2000元的按揭费是另外算的。如果你急需卖房，贝壳找房会推荐好赞好房，这时候你就要出2.5%的中介费。如果买家不愿意出中介费，那所有费用都得你自己承担。所以，建议大家不要轻易签好赞好房，根据同户型、楼栋挂个最低价就行了，还能省1个点的中介费。然后我们来说说重庆本土的公司某家了。他们的收费标准是：100万以下的房子收3666元，100万以上的房子收6666元。卖家出1.5%，另外的2000元权证费和2000元按揭费也是另外算的。某家了的速销房也是2.5%的中介费。不过，某家了不存在买家出不起中介费的情况，因为中介费已经很便宜了。同样，建议大家不要轻易签速销房，根据同楼栋、户型挂个最低价就可以了，因为最后还是要被杀价，但已经是小区最低价了，中介也会告知买家这个房子已经很低了不可能大杀价。最后，有些房源是贝壳找房有而某家了没有，这涉及到提成机制的问题。贝壳找房的房源端做得好也有这方面的原因。总之，选择中介公司时一定要了解清楚他们的收费标准，避免踩坑。希望这篇科普对大家有所帮助！

房产中介凭啥帮你家免费擦玻璃？最近换季嘛，我打算大扫除，把玻璃给擦了。但因为比较懒，想买个擦玻璃的机器人。于是我咨询了鸡老师。鸡老师发了个照片，说为什么擦玻璃要花钱呢？我陷入困惑，他直接说。现在房产中介直接给你免费擦玻璃。我不信。于是他丢给我图。我傻眼了，还能这么玩儿？鸡老师说，只要是贝壳APP的用户，都可以申请免费擦玻璃。不需要你租了贝壳的房子，也不需要你在贝壳上买卖过房子。注册了，就可以免费擦玻璃。而且不限次数。这个服务是由附近的门店经纪人接单以后，带一个擦玻璃机器人上门完成。顿时，我就悟了。天下没有免费的午餐，只有免费的加班。这不是来擦玻璃的，这是来锁房源的。 2 房产中介，靠啥赚钱？靠信息赚钱。他们的痛点是啥？是自己掌握的房源不够多。人是不如房源靠谱的。毕竟房子跑不了啊，房子没法回老家啊。这个房子现在不成交，过个几年它也是要成交的。贝壳所有业务建立的前提，也是因为它有海量真的房源。房源才是房产中介的命根子。命根子！掌握房源不是说你知道这儿有套房子，业主名字是啥，电话多少，就够了。你得知道它现在是啥状态？出租还是自住？又重新装修了吗？业主现在心态是啥？这个房子接下来一年交易的可能性有多大？这些信息怎么获取？你跑去物业递烟？去街头发传单？没有用啊大哥。这时候你看，擦玻璃就是一个很好的接触房东的手段。上门给你擦玻璃，就能进你小区，进你家门，瞅你一眼房子结构。上门给你擦玻璃，你得留电话吧，得留地址吧，那这个信息就获取了。为了更方便上门，你的微信也加上了。一进门，我看一眼，知道这个房子现在是啥情况了。然后大家一边干活，一边聊天，就好了。毕竟是免费给你干活，你也不好意思不理人家。于是，信息就到手了。你觉得我免费服务一个小时，自己赚了。但实际上，是拿房源信息换来的。人家也不亏啊。不管是你买的房子，还是租的房子，这都是信息。真的，他没见到房东，见到租客也没关系。租客也有买房的需求，存好微信，就有交易的可能。 3 更新房源信息只是第一步。跟业主建立起信任，才是更重要的。毕竟业主也需要一个能信任的中介，在帮他卖房的时候不会坑他，不会为快速锁定交易压低价格。一旦建立了信任，业主愿意卖房的时候也会问你意见，哪怕拿你做备胎，你也收获了信息。有信息，就有交易的可能性。如果他卖房是为了换房，那你要是跟他再熟些，他甚至能让你赚两次中介费。这时候唯一的问题是，人和人的信任很难建立起来的。尤其是对中介，很多人第一时间是防备的，你得在他没有防备的时候，慢慢取得信任。这个时候，你看擦玻璃，要多适合有多适合。首先，是你来主动找我的，我来给你提供服务的，那么你对我是没有戒备的，甚至得客客气气的。擦玻璃得一个小时吧。在这一个小时，就有机会聊天。聊天就是建立信任的开始。甚至做这个还是一个筛选。一旦你寻求这个免费的擦玻璃服务，那么你大概率喜欢薅羊毛，那么本身你对自己资产的变化是在意的，房价的关注是非常敏感的，那如果我运气好，这次上门本身，就有机会获得交易的机会。最后是什么呢？今天我上门了，看到房间了，看到装修了，在聊天的时候了解这个房子来龙去脉了，啥时候买的，交易了几手了，房东嘴上说的心理预期是啥样的。这些信息又可以拿来攻略别的业主，告诉他们为什么要选择自己，告诉他们这个小区自己是最专业的。专业的证据是啥呢？你这个户型，这个面积，我很熟，隔壁XX幢XXX，XX幢XXX，也是这样的房型，面积XXX，采光XXX，我也认识他们房东，那这些信息是哪来的呢？擦玻璃获得的。这时候你看，看似是免费擦玻璃。其实是用擦玻璃换取了信息。跟成交后的佣金比，这个玻璃，擦的真有性价比。来源：半佛仙人

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