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住宅用地最新视觉报道_房子不吉利的表现(2024年12月全程跟踪)

内容来源：批发价SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

住宅用地

深圳8宗宅地拍卖解析：光明、宝安、龙华 𐟌Ÿ 深圳土地交易市场最新动态：8块住宅用地即将拍卖，分布在光明区、坪山区、龙岗区、宝安区、龙华区和深汕合作区。让我们一起来看看这些地块的详细情况吧！ 𐟌ˆ 光明区：光明A607-0888：位于光侨路南，距离地铁站长圳大约900米。周边工业园区较多，但新盘社区深铁瑞城和勤诚达正大城可能提供一定的配套支持，尤其是深中长圳分校。住宅限价4.71万/㎡。光明A503-0095：位于凤凰城板块边缘，靠近地铁站同观路站。向北和向西是光明中心区，与待入市的深房光明里项目遥遥相望。向南则是光明城，有龙光、特发、中海的新盘。总体来说，属于光明二线地段。住宅限价4.89万/㎡。 𐟏ž️ 宝安区：宝安A012-0112：位于尖岗山板块，附近没有地铁站。三面环山，一面正对曦城别墅。项目距离尖岗山的三个新盘万科、佳兆业、越秀较远，但靠近尖岗山壹号，虽然中间隔着一座大井山，但宝中实验的学位预期较高。住宅限价8.7万/㎡。 𐟏™️ 龙华区：龙华A818-0478：位于红山板块北，介于地铁上塘站和红山站之间。附近次新社区云集，东北面是金地上塘道，西北面是星河传奇，东南面是合正中央原著。西南面两百米是龙华实验学校。腾龙路对面有今年的深圳TOP级别待入市新盘中海闻华里。住宅限价7.21万/㎡。 𐟌𑠩𞙥𒗥Œ𚯼š 龙岗G02310-0001：位于宝荷板块，介于地铁站宝荷和宝龙之间。地块位置较小，距离去年苏州南山新吴拍的一块住宅用地不远。 𐟏ž️ 坪山区：坪山G12303-8078：位于坪山燕子湖板块，比较偏远，不近地铁。住宅限价3.75万/㎡。坪山G12314-8035：同样位于坪山燕子湖板块，靠近地铁石井站，与新盘项目新城燕澜和鸣仅一街之隔。不出意外的话，可以蹭一蹭深中坪山创新分校。住宅限价3.75万/㎡。 𐟔” 深汕合作区：由于对深汕合作区不太熟悉，所以不进行详细解析。 𐟓ˆ 限价情况：今年的限价新盘性价比愈发凸显，且打且珍惜。 𐟌Ÿ 总结：深圳的宅地拍卖市场持续活跃，限价提升，新盘性价比凸显。对于购房者来说，这是一个不错的机会，可以关注这些地块的拍卖情况，选择适合自己的楼盘。

朝阳东北四环外酒仙桥地块规划曝光朝阳区东北四环外的酒仙桥旧城区正在进行改建，共有7块住宅用地，总面积达到21.27万平方米。这些地块的容积率在2.5到3.5之间，限高为60米和80米。这是自2016年绿城、九龙仓和中交联合开发的壹亮马项目之后，该区域再次供应住宅用地。目前，该区域的二手房价格已经挂出，均价约为11万元。这个区域的位置优越，配套设施齐全。西边不远就是朝阳公园，周边还有多个公园。商业配套也非常完善，有颐缇港购物中心、蓝色港湾和首创朗园等购物中心。两年前，壹亮马项目开盘时，这个区域就已经有不少人咨询。现在，规划实施方案已经公示，商品房的建筑规划还未明确，目前只是公示阶段，等待具体的审定方案。这个地块距离望京非常近，是今年朝阳区所有地块中仅次于太阳宫地块的热门地块。大家猜测，价格可能会是多少呢？

宁波四县市宅地密集挂牌，3宗地本周开拍！今年宁波市区的商品住宅用地供应量有所减少，但四县市的宅地却在近期迎来了密集挂牌。据不完全统计，到年底，宁波还将有12宗涉宅用地完成交易。其中，宁海县有2宗地，慈溪市有4宗地，余姚市有6宗地。本周将有3宗地进行交易，具体如下：宁海县【宁海县城关中学以西-2地块】将于11月26日上午9:00开拍；宁海县【宁海县西店镇19-73地块】将于11月27日上午10:00开拍；慈溪市【新城河46-A地块】将于11月29日上午10:00开拍。这些土地的交易将为宁波的房地产市场带来新的变化和机遇。

苏州浒墅关纯新盘曝光，地铁口旁的宜居选择朋友们，买房的好时机来啦！尤其是年后，准备买房的小伙伴们，现在就是最佳时机！最近，苏州新区浒墅关迎来了一个纯新盘，紧靠地铁站，出行超级方便！这个盘就是苏高新去年拿下的连体地块，规划已经曝光，部分户型也公示了。让我们一起来看看具体情况吧！去年11月25日，苏高新拿下了浒墅关的74号和75号地块，成交楼面价分别是9044元/㎡和8928元/㎡。这两块地位于浒墅关大同路东南、浒墅关大道西南，紧靠惠昌路地铁站，周边还有开市客和宜家这些商业巨头，生活配套非常成熟。其中，74号地块分为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地和旅馆用地，由5宗小地块组成，包括2宗宅地、2宗商服用地和1宗地下空间用地。75号地块的总用地面积是165203㎡，其中住宅用地230300㎡，总容积率为2.21。这次规划公布的是74号地块和75号地块的D地块部分。74号地块的D地块部分拟建13栋17-26F住宅，包括2栋17F小高层、1栋20F高层、4栋21F高层、1栋24F高层和5栋26F高层。外立面设计现代简约，大面积的玻璃幕墙让房子看起来非常时尚。每幢楼的层高为3米，户型面积≥100㎡，最低装标为1500元/㎡。特别值得一提的是，5#的平面户型图也一同公示了！4房2厅2卫的设计，配备6.4米的大横厅和阳台，主卧套房设计，每个卧室都有飘窗。户型设计非常人性化，南北通透，保证了通风和采光。 75号地块的D地块部分则拟建17栋16-26F住宅，包括4栋17F小高层、1栋16F小高层、1栋25F高层、2栋24F高层和9栋26F高层。总体来说，户型设计也非常有亮点，保证了居住的舒适性。浒墅关板块的新盘供应量很大，目前新房均价在24000-28000元/㎡不等。但苏高新的这两块地地段非常好，距离商业中心很近，未来出小区就是惠昌路地铁站，出行非常方便。

北京第六轮拟供应住宅用地清单公布了。一共有6宗地。其中海淀2宗、丰台1宗、石景山1宗、大兴1宗、亦庄1宗。除了大兴一宗地外，基本都是熟面孔。计划这些地块将在12月中旬前上架。 1、海淀朱房村的HD00-0803-0029、HD00-0803-0030地块朱房村供地已经转正，1月2日土拍！哪家开发商可能拿地？估计海开拖底，另外有意向还有金茂、华润、中海，中建系。两块地起拍价共150.3亿元，起拍楼面价均为7.6万/平。不限价，不设置地价上限，不设置销售指导价𐟑‰ 朱房村两块地都是二类居住用地。体量很大，纯住宅，商品房，没有配建。其中，0029地块规划地上建筑面积约10.26万平，用地规模约4.27万平。容积率2.40，控高48米。起拍价78亿元。两个地块位于清河板块，紧邻北五环。附近有地铁13号线上地站，商业有清河万象汇，附近将新建一所九年一贯制学校和一所幼儿园。 2、丰台区西郊冷库地块地块位置在南二至三环间，紧邻丽泽商务区。距离地铁10号线纪家庙站约900米。规划地上建筑面积约6.92万平，用地规模约2.74万平，限高80米。地块比较方正，方便楼栋排布。旁边的10万+豪宅北京瑞府基本售罄。另外还有个好消息是，地块附近的西郊冷库终于要搬走了。搬到了朝阳黑庄户，以后就是东郊冷库了。 3、石景山首钢再添一宗地石景山区首钢设备处收储项目在石景山八角街道，西五环外。北侧距离地铁1号线古城站及八角游乐园站约1.5公里左右。另外，地块南侧临近在建1号线支线体育场南街站。地块东侧是北京朝阳医院京西院区，北侧是石景山区体育中心，未来区域内0002地块会配建九年制教育用地。住宅地块总用地规模为 3.90 万平，地上建筑面积为 10.30 万米。其中住宅部分占地 2.71 公顷，规划地上建筑规模约7.59万平。地块附近有在售新盘长安源境，指导价7.68万/平，目前网签均价6万+。 4、亦庄x24地块已经发布预申请。起拍价为34.8亿元，上限为40.02亿元。这块地在亦庄河西，南五环外，一宗住宅、教育和商服用地。 X24规划住宅地块容积率2.5。 5、新面孔大兴地块大兴经开区DX00-0302-0021、0022地块位于大兴区观音寺街道。地处南五环与南六环之间，京开高速以东，大兴机场线以西。该地块用地面积4.95万平，地上建筑规模约11.66万平，容积率2.2。1000多套小高层产品。西北角是限竞房金地悦风华，目前周边无地铁，19号线二期南延有规划站点。「房产资讯」「北京楼市超话」「北京土拍」

「央国企、地方国资拿地金额合计占比达77%」今年以来，全国土地市场延续低温运行态势，土地供求两端持续缩量。根据中指数据，2024年1-11月，全国300城住宅用地供求规模、土地出让金累计同比降幅均在三成左右。拿地企业方面，2024年1-11月，央国企、地方国资仍是主力，22城住宅用地央国企、地方国资拿地金额合计占比达77%（其中央国企占比达47%），民企信心仍偏弱，拿地金额占比不足两成，值得注意的是，部分城市本地民企拿地占比较高，如杭州、长沙、青岛等。短期来看，房企仍保持投资聚焦、精准投资战略，热点城市优质地块热度尚在，如待拍北京海淀朱房2宗地房企关注度较高，同时在销售端逐渐企稳下，核心城市土拍或继续温和修复，而对于多数城市，9月底增量政策带动作用尚未传导至土拍端，房企拿地信心仍偏弱，土拍分化现象仍将延续。「房企拿地」「土地情报」网页链接

龙湖65号地块规划，新房来袭！ 𐟌ˆ 龙湖元和65号地块项目，位于相城区经开区春申湖路南、相八路西，即苏地2022-WG-65号地块，现已公示新规划！ 𐟏† 今年十月底，龙湖＆漕湖置地以底价196003万元竞得该地块，成交楼面价16000元/平。地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，总占地面积61251平，总建筑面积171765.78平，计容建筑面积122502.00平，容积率2.0。 𐟏ᠦ 𙦍„划信息，项目拟建25栋7-26F住宅，产品包括洋房、小高层和高层，以洋房为主。具体配比如下： 7F洋房：2#； 8F洋房：1#、4#、5#； 9F洋房：6#、7#、9#、10#、11#； 10F洋房：3#、8#、12#、13#、14#、15#、16#、18#、19#、20#； 17F小高层：17#、21#、23#、24#； 26F高层：22#、25#； 𐟏 项目的户型建筑面积≥100平；整体布局呈现南低北高，确保各楼栋的视野和采光。社区外立面采用大片的玻璃幕墙，呈现现代化风格。 𐟛 根据要求，项目住宅为全装修住宅，最低装标2000元/平。 𐟚— 周边配套齐全，北面中环北线，往东连接澄阳立交，联通苏州北站高架路和阳澄湖大道；西面靠近相城大道，也是城市主干道；小区东面约400米就是在建的地铁7号线春申湖东路站。 𐟛 周边商业设施丰富，包括中翔广场、红星美凯龙、大润发和环球港；苏州王府井G物中心、天虹G物中心。此外，天虹的对面就是在建设中的相城天街。 𐟑颀𐟎蠩™„近有陆慕实小，苏大实验第二学校等（新房尚不划分施教区）。

杭州22亿元成交3宗住宅用地，拱墅区地块溢价率近23%网页链接(来自@华尔街见闻APP)

江投地产20天备案！朝阳江景房新动态 2024年11月6日，江投地产以39亩的住宅用地，迅速在朝阳沿江区域引起了关注。这块地块的地理位置优越，紧邻赣江，预计将打造出一线江景的改善型住宅。随着南昌赣江水位的稳定高位，这里被誉为滨海城市，江景房的讨论也日益增多。赣江西岸的优质江景大平层众多，而东岸则相对稀缺。绿地朝阳中心的江景大平层因其稀缺性，价格比同小区的非江景户型高出6000至8000元。江投地产获得的这块沿江地块，正好弥补了赣江东岸优质江景房的空白，让人对未来的居住环境充满期待。开发商对这块地充满信心，仅用20多天就完成了项目备案。从备案信息中可以看出：项目名为江投锦瀚，期待未来的宣传名能带来更多惊喜。项目占地39亩，容积率为2.6，由7栋高层组成，总建筑面积为9.5万平米。社区将配备养老、活动和商业等综合设施。项目预计在2025年5月开工，2027年8月竣工，交付时间预计在2027年下半年。这个项目预计在明年年中或下半年开售，对于关注赣江东岸江景大平层的朋友们来说，这无疑是一个值得期待的新楼盘。我们将持续关注其动态，并及时分享最新信息。

浦东新房供应大增，前滩南三林杨思御桥详解浦东南部的房地产市场近年来表现强劲，尤其是中外环附近的前滩、三林、杨思和御桥等地。随着这些区域的发展，房价也随之水涨船高，次新商品房的价格更是高达8-10万元，而一些高品质楼盘的价格更是直逼10-15万元。然而，好消息是，未来几年这些区域的住宅供应将大幅增加，有望缓解供需矛盾。首先，三林滨江南（俗称“前滩南”）将提供大量的住宅用地。西区以低密度住宅和滨水商业为主，主打高端居住；东区则包括商品房、回迁房和TOD商业办公，业态丰富。西区共有17块住宅用地，可提供3035套住宅；东区则有19块住宅用地，可提供12156套住宅，其中回迁房6998套，商品房5158套。如果只计算商品房，那么市场上将有8193套新房供应。其次，新杨思高青地块也将提供1834套商品房，配套有九年一贯制学校和大体量商业设施，旨在打造浦东南部的商业新地标。最后，新里城地块将进行全新整拆整建，除了少量商业和学校配套外，全部都是住宅。动迁房和浦发商品房都已经开工建设，体量相当可观。这三块地将共同提供超过一万套住宅，高层新房的限价预计在8-9万元之间，性价比相当高。作为参考，前滩2021全年的二手房成交量仅为107套。

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