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合肥市二手房权威发布_合肥二手房价一览表(2024年11月精准访谈)

内容来源：批发价SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

合肥市二手房

十月，贝壳一个平台2900套，合肥市二手房大概成交了8000套。算三县，大概一万套二手房吧。不要觉得一个月成交一万套很多很多，成都市一年成交25万套二手房。

𐟏 合肥千小区难售，流通性差探因𐟔 𐟓ˆ合肥市部分小区的二手房流通性似乎遇到了瓶颈。据统计，政务区、滨湖区、包河区、蜀山区、庐阳区、经开区、瑶海区、新站区、肥西县、肥东县以及长丰县，共有超过1000个小区在近期内难以成交。𐟘𐟤”为何这些小区的流通性如此之差呢？原因可能多样： 1️⃣ 价格过高。如高新区世茂国风等高端小区，单价和总价都偏高，超出了一般刚需购房者的预算。𐟒𐊊2️⃣ 性价比问题。例如滨湖融园与悦湖苑，设施相似但价格高出3000+元/㎡，这让许多购房者望而却步。𐟒𘊊3️⃣ 房屋老化。无优质学区或产品特色的老旧小区，在市场上逐渐失去竞争力，难以吸引买家。𐟏˜️ 𐟔了解这些原因，或许能帮助我们更好地理解当前合肥市二手房市场的现状，并为购房者提供更有针对性的参考。𐟓

合肥2024年房价最新动态：区域差异明显 2024年8月，合肥市的二手房成交均价为1.45万元/㎡，但不同区域的房价差异较大。政务区的房价最高，达到2.69万元/㎡，而滨湖区、庐阳区和经开区的均价分别为1.71万、1.76万和1.63万元/㎡。蜀山区和高新区的价格相同，为1.59万元/㎡。相比之下，包河区（1.47万元/㎡）和瑶海区（1.13万元/㎡）的房价较为亲民。新站区、肥西、长丰、肥东的房价则更低，均未超过1万元/㎡，其中长丰和肥东的均价仅为0.79万元/㎡。具体来看，庐阳区的二手房成交均价为1.76万元/㎡，蜀山区为1.59万元/㎡，高新区也为1.59万元/㎡。政务区的房价高达2.69万元/㎡，滨湖区为1.71万元/㎡，经开区为1.63万元/㎡。包河区和瑶海区的房价分别为1.47万元/㎡和1.13万元/㎡，而新站区、肥西、长丰、肥东的房价则更低，均未超过1万元/㎡，其中长丰和肥东的均价仅为0.79万元/㎡。从这些数据可以看出，合肥市的房价在不同区域之间存在较大差异，政务区等核心区域的房价较高，而周边区域的房价则相对较低。对于购房者来说，了解这些信息有助于更好地选择适合自己的区域和楼盘。

刚刚公布！这里房价继续跌！最近在国庆节之后的很多城市都公布了国庆节的楼市成交数据，数据很不错，有城市的新房认购环比增长近三倍。比如合肥，在国庆期间的交易情况究竟如何呢？根据最近刚刚公布的数据显示，2024年国庆假期(10月1日至10月7日)，贝壳交易平台新房市场认购量大幅上升。环比增长 294.2%，同比去年上涨92.5%，与9月17日至9月23日这一周相比，增长463.2%。二手房市场方面，成交也小幅回升，环比增长12.8%，比去年同期也上涨8.1%。 10月8日，有人看到某售楼大厅时，几位买家正在与房地产销售顾问沟通。有人说，这个假期出售的新房数量相当于上半年的总数，每天都有很多人看房子。 2024年国庆假期，贝壳合肥平台二手住宅市场平均成交价格为14427元/平方米，环比下降。环比下降 4.6%，与去年同期相比，下跌15.9%。新房市场成交均价20443元/平米，环比增长1.8%，同比上涨5.3%。从整体市场趋势来看，二手房价继续下跌，而新房市场房价略有上涨。此外，国庆假期，合肥市新增二手房上市房屋环比下降31.0%，同比下降 27.9%，业主出售房屋的意愿减弱。上市平均价格环比增长7.6%，同比下降2.9%，业主对当前房价的信心增强。从价格调整比例来看，国庆假期价格调整住房中调整比例为15.4%，环比增长 4.1 同比上升个百分点 3.8 百分点。随着优惠政策的出台，业主对价格调整的信心有所上升，但降价策略仍然是市场的主流选择，超过80%的房屋选择降价出售。那未来房价到底会上涨还是下跌呢？这个问题可能是困扰无数人的“世纪问题”，有人说房价只涨不跌，有人说泡沫迟早会破裂。谁说得对？事实上，未来十年的房价走势可能不是盲目上涨或全面下跌，而是出现明显的差异化趋势。你听说过“马太效应”吗？简单来说，强者越强，弱者越弱，这种效果也适用于房地产市场。在经济发达、人口密集的大城市，未来十年房价很可能会保持稳定增长，每年上涨3%-5%不是问题。另一方面，在一些经济欠发达、人口净流出的地区，房价下跌10%-20%并非不可能。这就像一个班的学生成绩，尖子生越学越好，落后生跟不上。你可能会问，为什么会这样？事实上，事实很简单，想想看，那些经济发达的城市，工作机会多，工资水平高，自然会吸引更多的人努力工作。人口越多，对住房的需求就越大，房价自然就会上涨。相反，那些经济落后的地方，年轻人跑出去，留下大多数老年人，房子是空的，没有人住，价格能不下跌吗？说到这里，我突然想起了几天前看到的一则新闻。一个三四线城市的房地产开发商为了促销，竟然想出了“买房送特斯拉”的噱头。你觉得这有点神奇吗？如果房子卖不出去，就送车。这不是典型的“病急乱投医”吗？另一方面，北上广深这些一线城市，哪个不是一房难求？有些热门学区房甚至都有人抢着买。这种对比，不正确地印证了我们刚才所说的房价分化趋势吗？你觉得呢？

不要再问什么时候商转公了，合肥市今年成交的新房、二手房十几万套。公积金的余额，根本不够用。两年之内看不到商转公的希望

南京长沙取消限售，合肥是否会跟进？南京市房地产交易登记中心证实，自11月26日起，南京二手房限售政策有所松绑，满足特定条件的限售房源可上市交易，包括购买新建商品房后名下二手房可交易，以及二孩及多孩家庭名下二手房可交易。此举预计将缩短存量二手房的限售期限，对有置换需求的家庭和多孩家庭产生积极影响。早前11月14日长沙市取消长达7年的限售政策，二手房市场活跃度显著提升。据贝壳找房APP数据显示，政策出台后，长沙二手房新增挂牌接近1.4万套，成交接近1200套，其中政策出台当日新增挂牌即达3227套，比上日增长532.7%。随着多城市陆续取消限售政策，合肥是否会跟进成为市场关注的焦点。合肥市自2021年4月至2023年9月公证摇号购买的房源，约1.5万套新房被限制在领取不动产证后3年内不得销售，主要涉及滨湖区等热点区域。这一变化预示着合肥若取消限售，二手房挂牌量也可能迎来激增，进一步活跃房地产市场，也可能会让合肥二手房竞争更加激烈。合肥买房参谋（有个同名公众号），211大学毕业，十余年房产经验，可以帮助梳买房需求，定制化购房方案，精荐新房与二手房小区清单，买家二手房0.5%中介费办理，助你高效安心安家合肥。

古井丰水源二手房价格基本保持在15000一平左右，在合肥房价顶峰时，小高洋房卖到20000一平。目前你觉得这个价格可有性价比？古井丰水源位于合肥市瑶海区明光路逍遥津公园对面，明光路与濉溪路交汇处，2007年左右建成，以多层板楼为主，共25栋住宅。商业配套齐全，出门就是沿街商铺，双岗菜市场，隔壁就是恒大中央广场的商业街，平时也可去淮河路步行街逛逛，还有元一时代广场，胜利广场等休闲之地。交通方面，距离地铁一号线明光路站和长淮站一公里左右，周边更是有合肥火车站，新亚汽车站，明光路汽车站以及汽车总站，出个远门，随心所欲！#合肥买房# #合肥楼市# #合肥发布二手学区房指导价# #古井丰水源#

培育省专精特新中小企业2311户，合肥专精特新企业推动经济高质量发展合肥市通过政策和创新体系支持，培育出众多专精特新企业，为经济高质量发展注入新动能。中科星驰与安凯客车联合打造的无人驾驶观光巴士在骆岗公园安全行驶近4万公里，服务超万人次，展现了合肥在智能驾驶领域的技术实力。合肥市累计培育省专精特新中小企业2311户，国家级专精特新“小巨人”企业248户，位居全国前列。合肥市通过强化创新、优化服务、培育生态，引领中小企业专注细分市场，提升创新能力，实现专精特新发展。合肥买房参谋（有个同名公众号），211大学毕业，十余年房产经验，可帮助梳买房需求定制购房方案，精荐新房与二手房小区清单，助你高效安心安家合肥。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

合肥12月土拍市场活跃，11宗地块待出让合肥市12月土拍市场将迎来新动态，计划出让11宗地块，涉及包河区、滨湖区和蜀山区等热门区域。其中，包河区BH202438号地块位于金寨路以东、龙图路以北，占地56.01亩，为居住、体育、商业混合用地，与政务区仅一路之隔，且紧邻地铁4号线姚公庙站。瑶海区YH202412号地块即为火车站前的合肥客运总站地块，此外，瑶海区YH202410号地块位于临泉东路以南、皇甫山路以东，占地85.38亩，为居住用地，容积率2.4 。此次土拍还包括城中村改造项目，预计将以地方平台公司拿地为主，进一步推动城市更新和居住条件改善。合肥买房参谋（有个同名公众号），211大学毕业，十余年房产经验，可以帮助梳买房需求，定制化购房方案，精荐新房与二手房小区清单，买家二手房0.5%中介费办理，助你高效安心安家合肥。

合肥国企斥资逾33亿收购商品房作为租赁用房。合肥城建近日宣布，其全资子公司及控股子公司与合肥市三家国企背景的房屋租赁公司签订了商品房买卖合同，涉及金额高达333,187.20万元。合美租赁将购买新站置业开发的菁华里项目（位于新站区）869套商品房，交易金额12.69亿元；宾享家租赁将购买滨湖琥珀开发的东樾里项目（位于新瑶海区）665套商品房，交易金额13.58亿元；承悦租赁将购买工科置业开发的尚阳里项目（位于北城双墩）784套商品房，交易金额7.05亿元。此次交易若顺利完成，预计将加速房产销售，对合肥城建的现金流和经营业绩产生正面影响。合肥买房参谋吴哥通过工商注册发现，合肥合美房屋租赁背后由合肥国企合肥市安居控股集团股份100%控股。合肥市宾享家房屋租赁背后由合肥国企合肥滨湖投资控股集团100%控股。合肥承悦房屋租赁由合肥国企合肥市住房租赁发展股份100%控股，这三家租赁公司全部为合肥国企。合肥买房参谋（有个同名公众号），211大学毕业，十余年房产经验，可以帮助梳买房需求，定制化购房方案，精荐新房与二手房小区清单，买家二手房0.5%中介费办理，助你高效安心安家合肥。

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