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东海花园二期权威发布_林海花园二期价格表(2024年12月精准访谈)

内容来源：批发价SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

东海花园二期

深圳东海花园二期：值得入手的豪宅区吗？如果你对深圳的豪宅区感兴趣，那么东海花园二期绝对是一个绕不开的名字。作为福田区香蜜湖车公庙片区的老牌豪宅区，东海花园二期以其严格的管理和优越的地理位置吸引了众多购房者。下面，我们来详细分析一下这个小区的优缺点。优点 𐟌Ÿ 万科物业：东海花园二期的物业管理由万科负责，管理非常严格。外来人员需要登记确认才能进入小区，每栋楼下还有管家值班，安全系数非常高。大花园社区：小区总共有16栋楼，但实际上只有14栋，没有4和14栋。小区的花园面积很大，居住体验非常好。多样化的户型：小区的户型从3房到8房都有，选择非常多。位置也很不错，旁边就是香蜜湖金融街规划（已经开工），交通方面，旁边就是车公庙地铁站，4条地铁交汇，非常方便。优质学校：小区附带的是深圳外国语小学，目前只有小区一二期业主子女可以申请上学。深外初中也是唯一一个需要考试入学的学校，不像其他小区通过积分入学。缺点 ⚠️ 港式设计：小区的设计偏港式，90%的户型阳台都是内包起来的，厅出阳台的户型相对很少。厅出阳台的户型会比内包阳台的贵50-100万，而且内部阳台的通透性没那么好。车位不足：小区建于2003年，虽然在整个片区来说还算不错，但香蜜湖大部分楼龄在2000-2003年之间的楼盘很多，小区很多固定车位，车位不充足。大学区问题：目前小区属于大学区，如果后期深外招生对外开放，小区价格肯定会继续下降，因为很多买这个小区的客户都是为了孩子上学。小花园社区：小区二期分为两部分：大花园由1-11栋组成，小花园由12-16栋组成。小花园社区面积较小，如果非要选择这个小区，建议优先选择大花园的，居住体验会更好。豪宅税：现在豪宅税即将取消，大户型的流通也会加快。农科目前看来还是能够成为成交热点之一。总结 𐟏ኦ€𛧚„来说，东海花园二期的居住体验还是不错的，前提是你能接受阳台内包的设计。小区周边设施齐全，有香蜜湖公园、金融街、东海缤纷天地、东海城市广场和深业中城商业等。如果你对深圳的豪宅区感兴趣，东海花园二期绝对值得一看。

深圳高级中学初中部录取分数线及选校指南 𐟓š 2022年深圳高级中学初中部的录取分数线为93.6分，其中住宅落户加80分，社保加10分，提前三年买房加3.6分。 𐟏렦𗱥œ𓩫˜级中学南校区初中部下辖的小学分布如下： 1️⃣ 下沙+高级中学：泰安轩、泰康轩、都市阳光名苑等。 2️⃣ 教科苑二小+高级中学：建业小区（南、北）、竹园小区、建业大厦、鑫竹苑、佳泰兴苑、深业风临左岸、香山美树苑、宝能公馆。 3️⃣ 深圳外国语+高级中学：东海花园一期、东海花园二期。 4️⃣ 东海实验+高级中学：龙溪花园、香荔花园一期、香荔花园二期、财富广场、香珠花园、荔林苑、雍祥居、君豪阁、东海花园一期、东海花园二期、香荔绿洲、东海十八居、深业中城（限售）、天御香山花园、天宝物华、香榭里花园一期、香榭里二期、香榭茗苑、香榭里紫苑、俊安苑、香荔花园三期、香荔花园四期。 5️⃣ 荔园外国语西+高级中学：翠海花园一期、翠海花园二期、港中旅花园一期、港中旅花园二期、香域中央花园。 6️⃣ 侨香外国语+高级中学：鸣泉居、听泉居、香格丽苑。 7️⃣ 红岭实验小学+高级中学：园博绿苑、雅福居、锦庐花园、安峦公馆、天健公馆、万科臻山府。 𐟔 注意事项：深圳外国语小学属于私立学校，仅东海花园一、二期的业主才能就读。农科中心楼龄多为2000-2003年的社区，小区楼龄偏旧。喜欢新一点的社区可以重点关注安托山，门槛都是10年的社区，常见的热点成交小户型有竹园小区21平、香珠花园42-57平、财富广场42平等。

东海花园二期：福田香蜜湖的豪宅体验如果你对豪宅感兴趣，那么东海花园二期绝对是一个不能错过的名字。作为福田区第一批豪宅楼盘之一，这个小区可是相当有名气的。小区一共有16栋楼，实际上只有14栋，没有4栋和14栋，最小的户型是三房，位于香蜜湖车公庙片区。下面就来看看这个小区的优缺点吧。优点 𐟌Ÿ 万科物业：管理非常严格，外来人员需要登记确认才能进入小区，每栋楼下还有管家值班，安全系数杠杠的。大花园社区：居住体验感非常好，绿化做得也很到位。户型选择多：有3-8房多种选择，楼盘位置也很不错，不吵闹。旁边就是香蜜湖金融街规划（已经开工），交通方面，旁边就是车公庙地铁站，4条地铁交汇，非常方便。优质学校：附带的是深圳外国语小学，目前只有小区一二期业主子女可以申请上学。深外初中也是唯一一个需要考试入学的学校，不像其他小区积分入学。缺点 ❌ 港式设计：小区设计偏港式，90%的户型阳台都是内包起来的，厅出阳台的户型相对很少，厅出阳台的户型会比内包阳台的贵50-100万，而且内部阳台的通透性没那么好。车位不足：小区建于2003年，虽然在整个片区来说还算可以，但车位不足，很多固定车位。大学区问题：目前都在大学区，如果后期深外招生真的对外，那小区价格肯定就会继续降，因为买这个小区的客户都是为了孩子上学，奔着这个学校来的。小区布局：小区二期分为两部分：大花园为1-11栋组成，小花园12-16栋组成。小花园社区就会小很多，如果非要选择这个小区，可以优先选择大花园的，社区大居住也会好。总结 𐟓 总的来说，东海花园二期的居住体验还是不错的，前提是你能接受阳台内包起来的设计。周边设施也很齐全，有香蜜湖公园、金融街、东海缤纷天地、东海城市广场和深业中城商业中心。如果你对其他小区有兴趣，欢迎在评论区告诉我，我会给你最中肯的建议，让你少踩坑。

𐟏ᩦ™蜜湖看房记：东海花园与香榭里𐟌🊦œ€近股市行情火爆，楼市政策也频繁出台，深圳的房价似乎已经触底。然而，对于我们这些购房者来说，焦虑感却与日俱增。为了缓解这种情绪，我约了朋友一起去香蜜湖看房。我们首先参观了东海花园的一期和二期。东海花园的外观设计非常漂亮，户型也很符合我们的需求，学位也相当不错。物业管理也很到位，尽管房子有些老旧，停车位也比较紧张，但总体来说还是非常不错的选择。特别是看了一期南向150平米的四房，真的让人心动。然而，价格方面却超出了我们的预算。报价高达1600万，加上税费和装修费用，实在是负担不起。接着，我们去了香榭里。这个小区的位置非常优越，但户型设计不太符合我们的要求，所以只能遗憾地放弃了。在中介的劝说下，我们也觉得是时候下手了。然而，适合我们的房子到底在哪里呢？这个问题依然困扰着我们。𐟧

香蜜湖11套精选房源，总价1500万起！ 𐟏련”园外国语学校和深圳高级中学的学区房 𐟑🠧🠦𕷨Š𑥛�ˆ一期2001年，二期2003年），共有11栋，是一个大花园社区。10月的成交量接近10套，是热门小区之一。人车分流设计，靠近香蜜公园，万科物业管理，环境优美。家门口就有幼儿园。 𐟏 房源推荐：一期91㎡，3房1卫，北面，低层，价格约11✘✘万；高层约12✘✘万。一期104㎡，4房2卫，南面，高层，价格约14✘✘万。二期100㎡，3房2卫，东南面，低层，价格约13✘✘万。二期117㎡，4房2卫，西南面，中层，价格约15✘✘万。一期121㎡，4房2卫，南面，中层，价格约15✘✘万。 𐟅🯸𐟚— 停车问题需要注意。 ② 侨外小学和深圳高级中学的学区房 𐟑🠩晦 𜤸𝨋‘（2007年），共有5栋，人车分流设计，花园围合社区。有篮球场、乒乓球场和羽毛球场等设施，配套完善。小而精致，主打高得房率。蔡屋围物业管理，错层设计，偶数层厅出阳台，奇数层卧室出阳台。 𐟏 房源推荐： 108㎡，A栋，3房2卫，朝东，价格约13✘✘万，卧室出阳台。 111㎡，E栋，3房2卫，朝北，价格约13✘✘万，厅出大阳台。 114㎡，E栋，3房2卫，朝南，价格约14✘✘万，卧室出带阳台，生活阳台也大。 𐟅🯸𐟚— 停车问题：8点后回家需将车钥匙交给保安。 ③ 深圳外国语学校和东海实验学校学区房 𐟑🠤𘜦𕷨Š𑥛�€期（2000年），长城物业管理，人车分流设计，共有7栋。户型多为卧室出阳台。上个月成交量超过十几套，今天一天成交3套。性价比高的房源基本售罄。 𐟏 房源推荐： 136㎡，3+1房2卫，南面，价格约15✘✘万，安静且性价比高。 𐟑🠤𘜦𕷨Š𑥛�Œ期（2002年），万科物业管理，分为大小花园，被风情街相连。车位分开设计。二期停车相对宽松。酒店式大堂设计，车可以开到楼栋大堂再开去地库停车。家门口就是深圳外国语学校小学部。 𐟏 房源推荐： 115㎡，3房2卫，低层西南面，价格约1500万（当前最便宜一套），视野一般。 115㎡，3房2卫，低层西南面，价格约1560万（客厅有个小阳台）。 130㎡，3+1房2卫，高层朝南面，价格约15✘✘万（27年解锁），今天同户型大花园成交价约16✘✘万。买房子不容易，建议多实地考察、多比较、多接触市场信息。

香蜜湖二手房成交数据 9月份万科瑧山府6-3002/230㎡／成交4100万万科香蜜府 C -3402/178㎡／成交2920万香域中央9-28D/203㎡/成交3900万深业中城3-2-16A/232㎡/成交4000万香蜜湖一号华月2B/330㎡/成交4500万水榭花都依湖居5-13B/122m/成交2000万水榭花都依湖居2-20A/199㎡/成交3300万熙园2C-703/160m／成交2400万港中旅一期20-604/167㎡／成交2450万港中旅二期24-20D/104㎡／成交1550万港中旅二期26-17D/104m／成交1650万香榭里花园1-104/130㎡／成交1390万香榭里紫园 B -1002/108m／成交1300万东海国际公寓A4c287m／成交1580万安峦公馆 C -513/63㎡成交500万东海花园二期15-3F/164m／成交1700万东海花园二期7-8C/131m／成交1370万东海花园二期5-30A/119m／成交1408万东海花园二期／9-8A/119m／成交1400万东海花园二期／15-21A/117m／成交1430万东海花园一期5-8A/153㎡／成交1499万东海花园7-15C/138m/成交1420万东海花园5-17A/293m／成交2400万合正香蜜原著3-106/85㎡／成交1300万香荔花园12-16D/107m/成交1100万雅福居 C -102/84㎡／成交1006万侨香村12B-27B/91m／成交890万侨香村6B-26B/91m2／成交870万侨香村11-12B/113㎡／成交1180万侨香村5B-24F/91m／成交970万香雅园2-7C/84㎡/成交970万翰盛花园6-26B/118m/成交1300万建业小区B2-106/85㎡／成交670万财富广场 A -25R/48㎡／成交410万财富广场 A -25N/80m／成交510万财富广场 A -25Y/48㎡／成交430万财富广场 A -10M/60㎡／成交490万

𐟏 东海花园二期探秘𐟔 𐟌Ÿ东海花园二期，位于繁华的福田香蜜湖车公庙片区，地理位置得天独厚！𐟓周边深南大道、香林路等主干道环绕，交通超级便捷。𐟚‡距离车公庙地铁站仅300多米，四条地铁线路交汇，出行无忧！ 𐟛️生活配套？一应俱全！东海购物公园、沃尔马、山姆会员店等商场超市近在咫尺，满足你的日常购物需求。𐟏樿˜有中国邮政、多家银行，以及丹桂轩酒店、竹林大酒店等高端餐饮住宿设施。𐟏奌𛧖—方面，深圳市眼科医院、香蜜湖医院等医疗机构也近在身旁。𐟌𓤼‘闲娱乐？香蜜湖公园等你来逛！ 𐟎“教育资源？优质到不行！附带深圳外国语小学学位，深外初中也是唯一一个需要考试入学的学校，教育质量有保障。𐟓š目前只有小区一二期业主子女可以申请上学哦，要抓紧时间！ 𐟏˜️小区规模？大到让你惊喜！总共有16栋（实际14栋），是花园大社区，绿化超棒！𐟌𓥱…住环境舒适，居民活动空间也相对充足。 𐟔’物业管理？严格到不行！万科物业负责管理，外来人员需登记确认才能进入小区。𐟑♂️每栋楼下还有管家值班，安全系数超高！ 𐟏 户型选择？多样到不行！有3-8房的户型选择，满足不同家庭结构和居住需求的人群。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把𐟒”劣势也有一些哦，比如小区设计较老、车位相对不足、存在学区变动风险以及居住环境一般等。𐟘…但是总体来说，东海花园二期的优势还是非常明显的！要不要考虑这里呢？𐟤”

𐟏ᤸœ海花园二期，生活设施一应俱全！ 𐟌𓤸œ海花园二期，位于繁华的深圳福田区，是一个享誉的高档住宅小区。这里，会所设施应有尽有，满足您的各种需求。大型露天园林式游泳池𐟏Š‍♂️、罕有的室内恒温游泳池𐟏Š‍♀️、水上儿童乐园𐟎 、多家特色餐饮𐟍𝯸、羽毛球场𐟏𘣀室外网球场𐟎𞣀壁球场𐟥Ž、桌球室𐟎𑥒Œ大型健身中心𐟏‹️‍♂️等，让您享受丰富多彩的生活。 𐟌𒥑訾𙧎異ƒ优美，东海公园近在咫尺，规划中的大型园林式购物中心𐟛️、国际幼儿园𐟏륒Œ外语小学𐟎’等设施，让您的生活更加便捷。 𐟑ꧤ𞥌𚥆…还有多所幼儿园和中小学，包括深圳市高级中学等名校，为您的孩子提供优质的教育资源。 𐟛’此外，周边还有多家综合商场和超市，如沃尔马、山姆会员店等，满足您的购物需求。 𐟏奌𛧖—方面，深圳市眼科医院和香蜜湖医院近在咫尺，为您和家人的健康保驾护航。 𐟏橓𖨡Œ、邮局等生活设施也一应俱全，让您的生活更加便利。 𐟎‰东海花园二期，不仅是一个居住的地方，更是一个充满活力和便利的生活社区。快来这里享受您的高品质生活吧！

深圳外国语小学招生范围扩大，家长们笑了！ 𐟎‰ 深圳外国语小学的招生范围扩大了！以前只有东海花园一期和二期的孩子才能读，现在更多周边小区的孩子也有机会了。家长们听到这个消息一定很开心吧！𐟑颀𐟑碀𐟑把𐟓 招生地段：深圳外国语小学的招生地段包括农轩路以东、红荔西路以南、香蜜湖路以西、深南大道以北的区域。东海实验小学的招生地段则是农林路以东、泽田路及侨香路以南、香蜜湖路及农轩路以西、红荔西路及深南大道以北的区域。 𐟓š 招生计划：深圳外国语小学2024年小学一年级拟招生5个班，每班预计招收30名学生。具体的招生名额和政策可能会根据实际情况有所调整，大家可以关注一下福田教育网站获取最新信息。 𐟒ᠦ醒：家长们要注意，虽然招生范围扩大了，但具体的招生名额和政策可能会有所变动，建议大家及时关注官方通知，以免错过孩子的入学机会。祝孩子们都能顺利入学，开启美好的学习生活！𐟌Ÿ

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