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增城二手房前沿信息_二手房(2024年12月实时热点)

内容来源：批发价SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

增城二手房

广州增城二手房翻新：简约北欧风格攻略 𐟏 今天为大家带来一个位于广州增城市的二手房翻新案例，业主陈小姐选择了北欧简约风格。客厅带有一个阳台，可以作为花房或收纳空间使用。主卧室的采光和通风都非常好，厨房区域设计合理，呈L型，阳台空间适中，可以利用起来。卫生间区域虽然不大，但足够放下洗衣机。由于业主需要两间卧室，客厅阳台和厨房阳台都可以作为收纳空间使用，整体空间方正且面积充足。 𐟛‹️ 在装修时，很多业主会想要把所有喜欢的元素都放进空间中，结果反而让空间显得拥挤。记住，空间的主角是人，而不是家具和摆饰。客厅的设计应该简洁大方，以客厅和茶几为主，简单的饰品点缀即可，营造出舒适的空间感。 𐟌 客厅地面选择了800*800的地砖，颜色偏黄，显得整体温暖。家具选用偏黄色系，搭配白色和金属细节，通过装饰品营造出精致而轻松的氛围。 𐟏ᠧ”𑤺Ž业主需要大量储物空间，所以在客厅设计了一个通顶的储物柜。在设计上没有加餐桌，业主打算后期自行添加隐形餐桌。所有灯具的选择都偏向简单、明快的感觉。 𐟛Œ 卧室作为休息空间，应该具备安静的特点，同时环保安全也很重要。通过基础装修来达到安静和环保的效果，比如从吊顶、墙面、地面方面采取相应措施。主卧室选择稍微现代感的床品和柜子，与客厅延用一个墙漆颜色，视觉和空间上整体统一。 𐟑𖠧”𑤺Ž业主有孩子的需求，所以把客厅分隔成一个小卧室，墙面颜色采用白色和灰色，整体感觉明亮宽敞。 𐟏 户型设计为两室两厅一厨一卫，各空间方正，采光性好，客厅较大且通风性好。业主想做个隔间，完全可以实现。整体空间方正且没有异形设计。

𐟏 2024广州增城二手房新动态 𐟓ˆ增城，作为广州的重要城区，其二手房市场在2024年呈现出独特的走势。根据最新数据，7月二手房均价为13,585元/平米，环比微跌1.18%，而8月挂牌均价则为13,528元/㎡，呈现微涨态势。 𐟓Š从成交量来看，2024年上半年广州二手房网签50,111套，增城以5256套的网签量位列第三，6月更是以521套的网签量超越天河。然而，市场供需关系相对平衡，增城一手住宅库存自2016年减少近一半，新塘板块库存下降显著。 𐟏ᧃ�襰区方面，越秀TOD星汇城、合生湖山国际等小区备受关注，成为购房者的首选。购房人群则主要包括刚需和改善型购房者，他们的需求和预算各不相同。 𐟚‡此外，增城的基础设施建设如地铁13号线、21号线的加速建设，以及广州新东站的建设，极大地提升了增城与市区的交通便捷性，吸引了更多购房者的目光。 𐟔总的来说，增城的二手房市场在2024年保持了稳定的态势，房价波动较小。购房者在选择时，可综合考虑房屋品质、地段和交通等因素，做出明智的决策。

历史的黄金时代就是，每个人都能成功，每个人也都能失败，也不害怕失败。失败之后，还能一次次的失败，直到成功：容错率高，人人心中都有一团火。兽爷丨巨轮原地掉头

十年后最保值的房子，独栋别墅能笑到最后？房价大涨的日子已经一去不复返了，未来的趋势是“房住不炒”。以前大家买房子，主要是看中了升值的潜力，仿佛站在了时代的风口上，猪都能飞起来。但现在风向变了，你还会冲动地冲进楼市吗？有些博主在讲，广州350万以下的房子就别买了，公寓、商铺更是别碰。但我就想问，难道一辈子赚不到350万的人就只能租房住吗？很多人做生意的，自己也要租铺位，20年回本的铺位为什么就不能买呢？买公寓、买商铺的人家也不都是大把房子的。我的一个客户，1200万一次性付款买了138平的铺位，难不成别人就是傻子吗？不要用刚需的思维去一刀切地看问题。凡事存在即合理，有多大能力办多大事，凡事没有绝对的对错。每个人的擅长领域不同，自己的需求是什么，想要什么，匹配需求落地就可以了。现在广东值得买的城市也就深圳、广州、佛山、东莞和珠海。十万有十万的买法，3000万有3000万的买法。这几年珠海的房价涨得也很诡异。作为一个在珠海呆了十年的人，我觉得广州和珠海对比的话，4万单价选广州黄埔，3万单价选珠海新香洲次新优质楼盘（淘笋盘），2万单价选珠海市区优质楼盘，1.5万选增城荔城新房和新塘二手房，1.3万选增城荔城二手房。现在买房，有能力的话直接优质小区四房一步到位。长远来看，独栋别墅的价值会优于洋房和联排、双拼之类的别墅。因为随着物质富裕，大家对生活品质的追求会越来越高。很多博主说要把郊区的远新大抛售，但我的观点不同。郊区不买大平层，就是要买别墅。在市区享受不到的品质生活，就是要在郊区享受啊。难道人就一辈子住鸽子笼吗？又不是有很多人买得起500平的大平层。如果是你，1500万你会选择珠江新城的100平还是花都增城的独栋别墅？

增城荔城居住体验：联排双拼的舒适生活增城区，通常被看作是广州的郊区之一，吸引了不少寻求舒适居住环境的人。这里的公务员享受着与市区相同的工资待遇，但房价却远低于市区，环境也更为优美。增城区下辖新塘镇、仙村镇、石潭镇、正果镇和派潭镇。新塘镇曾是全国有名的牛仔基地，附近有无数工厂，为增城的经济贡献不小。增城最有名的房地产企业碧桂园就发家于此。新塘的凤凰城是全国最大的别墅小区之一。荔城距离新塘约35公里，区域内的主要开发商有碧桂园和锦绣。锦绣御景苑是较早的小区，本地人居住非常舒适，二手房价格在1.2-1.3万之间。荔城碧桂园则混合了洋房复式、联排和独栋住宅。锦绣国际1-4期楼龄较新，容积率高，居住舒适度略差。碧桂园豪园据说住了不少有钱人，但离市中心较远，需要开车十分钟，距离地铁口也较远，周边配套还不成熟。其他开发商的开发规模较小，或者只是有几栋楼，比如中海只有三到四栋楼，还需要验资百万才给看房。增城的本地开发商创基地产致力于做当地老大，楼盘占据了增城稀缺的江景资源，但价格较高。增城其实是有钱人的天下，在这里，不缺钱的人会过得非常舒适，比如拥有天有地的小联排或双拼住宅，每天与花为伴，游山玩水。对于那些全靠自己努力的人来说，增城可能不是一个好的选择。毕竟外来人口和企业都不多，就业机会有限。因此，很多自媒体建议买房不要买郊区，因为郊区是给有钱人享受生活的地方，不是给打工人赚钱的地方。那些说要去郊区安家的人也需要考虑自己的实际情况，避免一年赚的钱都花在房子上。对于在市区住50、80、100平米房子的打工人来说，如果在市区没有大的发展，同样的价格在增城买套联排或独栋住宅也不见得就不对。增城的独栋住宅还是挺香的。

21号线旁房源，总价低！最近有不少朋友问我，21号线增城段附近的二手房和新房，有没有什么推荐？尤其是总价在100-150万之间的房源。今天我就来给大家分享一下我的看房心得。二手房推荐 𐟏 钟岗地铁旁的金马香颂居距离地铁只有800米，均价大概在1.25万/平米。这里最大的优点就是离地铁近，周边小区的性价比高，而且离亚洲最大的妇幼保健院也不远。小区环境很安静，适合那些想要安静居住环境的人。不过，生活配套目前还没跟上，教育方面一般都是周边学校，问题不大。最划算的是108方的三房两卫，满五年税费低，总价130万左右。山田地铁口的威华国际距离地铁口只有300米，均价在1.14万/平米。这里有13栋楼，面积从68到122平米不等。离地铁口近是最大的优点，单价也不高。小区自带幼儿园，旁边是华师附小，已经开学了，人户一致基本能读（不做保证）。不过，前面的1234栋离地铁高架有点近，噪音稍大，建议做双层玻璃隔音。山田地铁口的荔富湖畔距离地铁口200米，均价在1.35万/平米。这里有20栋楼，面积从72到143平米不等。小区绿化非常高，园林小湖泊很美，离地铁口近，单价低，小区自带幼儿园，旁边也是华师附小，已经开学了，人户一致基本能读（不做保证）。目前没发现什么缺点，最划算的是118平的三房两卫，总价138万。新房推荐 𐟏⊥‡䥲—地铁口的保利水木芳华单价在1.7-1.8万/平米之间，有67-101平米的三至四房。这里的环境和户型都很不错，值得推荐。山田地铁口的新房时代名著：现楼售卖，单价在1.78-2万/平米之间，户型和环境都很棒，一墙之隔就是华师附小，已经开学了。大华东瀚：期房，在时代名著和威华国际之间，单价在1.5万/平米左右。总结 𐟓 总的来说，如果你预算在100-150万之间，这些房源都是不错的选择。无论是二手房还是新房，都有各自的优势和不足。希望我的分享能帮到你们找到心仪的房子！

永宁才是真正的“天坑”，增城朱村算啥？最近大家都在讨论增城朱村是“天坑”，但其实，永宁才是真正的“天坑”啊！朱村这边，因为地铁和科教城的加持，地铁直接到黄埔和天河，还不限购，房价一度炒到3W+。但后来发现地铁班次太少，出行没那么方便，再加上楼市下行，房价几乎腰斩。不过，好歹还有地铁、公办学校，甚至还引进了部分名校，配套也在逐步完善，自住还是可以的。再看看永宁，新白广城轨一推再推，用处不大，看看新塘穗莞深城际开通前后就知道了。永宁过去因为紧靠黄埔永和、新白广的概念，房价也一度接近3W，现在也是跌跌不休，差不多腰斩了，新房价格在1.2-1.3W之间。再看看隔壁黄埔永和的房价，有黄埔的金字招牌，二手房也就2字出头。工业区、大货车、配套又差，永宁真的是坑，想出手就更难了。所以，大家在买房的时候，真的要擦亮眼睛，别被那些看似美好的概念给忽悠了。

广州130万买房？增城南沙区域推荐大家好，今天我们来聊聊在广州130万预算能买到哪些房子。这个价位在广州算是纯刚需了，选择余地还是挺大的。我们这次会重点介绍增城区和南沙区的一些小区和楼盘。南沙区：金洲板块保利时光印象：这个楼盘地段不错，周边有二手房，生活配套也比较成熟，学区也不错，还有地铁。120万左右就能入手三房，适合在南沙或番禺上班的朋友。增城区：新塘板块香江天辰：130万能买到南向三房，学校是香江中小学（名校），小区北向部分靠近京港澳高速，离沙村站2.6公里。28号线明年会建，到黄埔中心自驾也就10分钟。这一带在新塘算是成熟位置，常住人口超15万+，包括凤凰城、湖山国际、翡翠绿洲都在这里。环境好，配套成熟，是新塘的富人区。尚东阳光：130万能买到两房，四层楼高的电梯房，毛坯交付，有地铁。不过楼下商业街还没完全开业，性价比一般。金茂万科都会四季：小三房，万科大品牌，自带华师附小和万科商业街，大社区配套。没有地铁，公交接驳，周边环境一般。远洋天成：小三房，远洋大品牌，靠近地铁官湖站。小区规模小，配套不全，环境一般。不过对面的村都在旧改，还是有希望的。 21号线：中新版块时代倾城：现楼+华师附小，130万能买到两房。小区环境不错，没有地铁，但加点首付能买到三房。凤岗：中建凤榕台、保利水木芳华、中奥方直日元，这些楼盘都能买到三房，全部是期房，地铁都在凤岗站。目前好学校还没建起来，但有新建学校。这一带住了七八个小区，居住氛围浓厚，配套还算齐全。适合在天河、黄埔上班的刚需朋友。朱村板块：大华城东瀚大华城东瀚：期房，小三房，地铁山田站100米，红头文件可读华师附小。如果孩子急着读书可以考虑这里，不急的话建议看看凤岗。总结 130万左右的预算在广州能买到不错的地铁房，选择余地还是挺大的。你是打算在天河、黄埔上班还是南沙、番禺上班呢？欢迎在评论区分享你的看法！下篇我们再来聊聊150万能买哪些小区。觉得有帮助的朋友记得点赞哦！𐟘Š

广州增城保利大国璟：性价比之选？最近陪客户去看房，正好赶上了双11，楼盘的价格还挺给力的！听说还能申请内部价，真是让人心动。周边有几个楼盘也挺值得对比的，比如华润、国贸那边的二手房蔷薇国际。今天就来聊聊广州增城保利大国璟这个楼盘，看看值不值得入手。开发商与品牌优势 𐟏⊩斥…ˆ，保利大国璟是由保利地产、中海地产和金地集团这三大知名品牌联合打造的。开发商在开发过程中严格把控质量，确保建筑品质达到行业领先水平。后期物业服务由保利物业提供，他们有丰富的管理经验和专业的服务团队，业主们可以放心享受贴心、周到的服务。地理位置与交通 𐟚‡ 保利大国璟位于增城区增城大道471号，紧邻增城区府板块和广州科教城板块，是增城区未来发展的核心区域。周边交通网络发达，有多条公交线路直达，还有地铁21号线钟岗站，出行非常方便。而且周边还有高速公路环绕，开车去广州各大核心区域都很便捷。教育资源 𐟎’ 项目周边的教育资源也很丰富，有幼儿园、托儿所和48班的公办增城第一实验小学。最棒的是，它与百年学府执信中学增城实验学校仅一路之隔，而且学校已经开学了！这对于有孩子的家庭来说，真的是一大福音。配套设施 𐟛️ 商业配套方面，项目规划了5000平方米的商业街，麦当劳、钱大妈、新鲜超市等知名品牌商家已经入驻，满足业主日常生活的购物需求。休闲娱乐设施也很齐全，有双泳池、网球场、篮球场和足球场等全龄段运动设施，业主们可以根据自己的喜好选择合适的娱乐方式。园林设计 𐟌𓊥›�—设计采用了新中式理念，绿化率高达31%，将自然美景与人文景观完美融合。园林中还设置了多个功能区域，如儿童游乐园和萌宠乐园等，满足家庭每位成员的需求。整个环境绿意盎然，生态宜居，住起来非常舒适。户型设计 𐟏 户型选择也很丰富，从73平方米的三房一卫到124平方米的四房两卫，满足了不同家庭的居住需求。户型设计注重空间利用和居住舒适度，采光通风良好，空间布局合理。而且采用了高品质的精装修标准，业主们拎包入住非常方便。不足之处 𐟚𖢀♂️ 不过，保利大国璟也有一些不足之处。比如距离地铁站虽然不算远，但也有一定距离，对于依赖地铁出行的人来说可能不太便利。周边小区较多，可能会存在一定的噪音干扰。但总体而言，考虑到这个价格和配套设施，性价比还是可以的！总的来说，保利大国璟在品牌实力、地理位置、教育资源、配套设施和园林设计等方面都有不错的表现。虽然有一些小瑕疵，但总体来说还是值得考虑的。如果你正在寻找一个性价比高的楼盘，不妨去看看！

110万在广州能买啥？新塘板块了解一下！在广州天河、黄埔上班的小伙伴们，预算110-150万左右的朋友们，可以考虑一下新塘板块哦！𐟚— 新塘板块的通勤时间大概在20-45分钟之间，交通非常方便，而且房价相对亲民。这里还有高铁和城轨，出行更是不成问题。更重要的是，新塘板块还有东部东江新城的发展规划，未来发展潜力巨大！𐟚„ 说到新塘板块，不得不提一下金茂万科都会四季这个楼盘，23年的销量在增城区和广州市分别排名第一和第五，月月都是销冠！𐟏† 那么，这个楼盘为什么卖得这么好呢？原因有以下几点：首先，这个楼盘有学校！华南师范大学附属新塘实验小学已经开学，规划中的18班幼儿园也已封顶，家门口就能接送孩子，超级方便！𐟎’ 其次，配套设施非常齐全。建设有约1万方的邻里中心，包含约4千方的集中商业，还有小区楼吧、篮球场、社区医院等，生活非常便利。𐟏Ÿ️ 再者，开发商是大品牌，万科和金茂，物业服务在业内也很有名，二手房的价格也很有竞争力。𐟒𐊨😦œ‰，价格也很亲民。现在110万起就能买三房一卫，150万起买三房两卫，都是带装修的，性价比超高！𐟘 最后，这个板块是广州市十大重点改造项目之一，增城区唯一推进旧改的区域，未来发展配套都在周边，包括临江大道马上就要开通，出行会更加方便。𐟚€ 当然，这个楼盘也有一些小缺点，比如现在A区距离地铁有1公里多，需要开电动车或者坐楼吧出行。𐟛𕀀

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