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江门二手房前沿信息_江门滨江未来最旺的地段(2024年12月实时热点)

内容来源：批发价SEO所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

江门二手房

江门二手房翻新全包6万，效果惊艳！大家好，我是在江门做二手房翻新的。最近有个客户在蓬江区买了套二手房，打算好好改造一下。其实他一开始也考虑过买新房，但后来发现负担太重了，还是觉得二手房更划算。毕竟省下来的钱可以做很多事情嘛！我们上门量房后发现，这套房子改造起来其实挺容易的，费用也不高，大概6万左右就能搞定。客户一开始还有点担心我们做不好，毕竟我们是第一家上门量房的。于是他决定再对比一下，我们就先回去了。大概半个月后，客户再次联系我们，表示决定把翻新工作交给我们。他还特别叮嘱我们一定要做好做仔细。其实这个小区有点老，是那种二十年的无电梯小区，跟邻居和物业的沟通也花了不少时间，施工难度因此增加了一些。小区没有货梯，所有的材料都要搬十多趟才能搞定。不过好在客户的硬装要求比较简单，我们也配合得很好。主要难度还是在软装上。为了给客户做仔细，这套房子最终花了整整三个月的时间才做完。验收当天还没上软装，所以整体效果不明显。直到前段时间软装做好后，客户再次找到我们，说翻新后的效果真的很好，全家人都很喜欢。希望我们的服务能帮到大家！𐟘Š

𐟏 江门二手房7.3W翻新记 𐟎‰来看看江门二手房翻新的魔力吧！一位在江门奋斗了6年的小伙伴，终于攒下了一笔钱。他原本打算回老家广西买房，但考虑到江门的生活氛围和便捷交通，他毅然选择了在江门全款购入这套二手房。𐟏ኊ𐟛 ️虽然房子有些老旧，但内部结构保存得相当不错。加上客户对翻新要求不高，我们的装修团队很快就开始动工了。没有电梯，材料需要人工搬运到5楼，这确实给施工师傅们带来了不小的挑战。𐟒ꊊ𐟑袀𐟔祜訣…修过程中，客户几乎每天都会来监工，我们也不厌其烦地解答他的疑问，并科普一些装修小知识。客户的监督不仅让我们更加用心，还及时发现了不少问题，确保了装修的品质。𐟌Ÿ 𐟎‰最终，我们在一个半月内完成了所有的翻新工作。验收时，客户的朋友也称赞不已。这样的装修效果，真的是物超所值！𐟑 𐟏ᥦ‚果你也想为你的二手房进行翻新，不妨参考一下我们的经验吧！

江门象山新村：二手房的理想家园最近失业了，心情有点低落，但幸运的是，我在寻找二手房的过程中，发现了江门象山新村这个宝藏。𐟘 一走进象山新村，仿佛进入了另一个世界。绿意盎然，阳光透过树叶洒在身上，洋紫荆和白玉兰在微风中轻轻摇曳，还有各种果树，枇杷、芒果、香水蒲桃，让人仿佛置身于一个充满生活气息的小天地。这里远离喧嚣的大马路，安静得能听到自己的心跳声，对于渴望宁静生活的我来说，简直是完美的选择。𐟘Œ 这里的房子户型设计非常实用。二居室有明厨和朝南的客厅，温馨舒适；三居室户型方正，明卫加朝南主卧，宽敞大气；四居室明卫、客厅朝南，双卧也朝南，非常适合大家庭。虽然楼龄建于九十年代，但建筑质量杠杠的，结构稳固。这让我明白，有时候老房子也有它独特的魅力和价值。𐟒ꊊ周边生活配套更是让我惊喜不断。大昌超市商品琳琅满目，胜利农贸市场食材新鲜丰富。便利店和小超市随处可见，日常购物非常方便。医疗方面，附近有多家医院为健康保驾护航。教育资源更是一绝，农林幼儿园、农林小学、江门一中附校就在旁边，孩子上学不用愁。休闲娱乐也不缺，地王广场、一汇广场几步之遥，五邑大学和东湖公园也不远，随时感受文化氛围和自然风光。𐟌… 这里的社区氛围温暖得让人感动。邻里之间充满人情味，中老年人居多，大家互相帮忙、分享美食，就像一个大家庭。这让我这个在失业中寻找归属感的人，一下子找到了心灵的港湾。𐟒• 交通也十分便利，周边公交站点多，线路丰富，出行无忧。𐟚 最后说说性价比，和江门同区域其他小区相比，象山新村性价比超高。如果你也在寻找理想的二手房，不妨来江门象山新村看看。相信我，你一定会在这里找到属于自己的幸福家园。𐟒–

深圳楼市成交量创新低，房价泡沫破裂在即？深圳的二手房成交量在3月份仅为1117套，而2月份是823套，整个一季度的成交量也不过三千多套。与2019年相比，2019年4月份深圳二手房成交量重回7000套，5月份依旧保持在7000套以上。现在深圳的楼市可以说是进入了熊市，一个季度的成交量还不到2019年一个月成交量的一半。 5月和6月美联储加息后，深圳将有房东开始降价挂牌。目前，中债和美债的收益率差距不大，中债比美债高40多个基点。但到了5月和6月美联储加息后，美债的收益率将超过中债。届时，人民币是否会加息值得关注。越南的出口正在快速增长，3月份达到了340.6亿美元，环比增长了106.4亿美元，单月出口历史最高。越南的出口量增长如此迅速，使得珠三角的产业重新布局。港商最初将香港的工厂搬到东莞和深圳，接着台商跟进，然后是日韩美欧的外资企业，最后是民营企业也配套出现。产业向越南迁移，如同收水，香港基本上没有工厂了。越南将成为东亚向美欧出口的组装基地，广西和珠三角西岸将获得极大的提升。珠海、中山和江门的房价要远远低于深圳。澳门作为特区有政策福利。广西发展起来后，依托越南，也会对深圳构成竞争。如果是广西人在深圳打拼开的公司，回老家南宁发展，公司总部在广西，在越南有出口工厂，那么与深圳的同行就是竞争关系。今年年底的时候，越南单月出口可能会突破400亿美元。到2023年，只要美国不陷入衰退，越南的全年出口额可能突破5000亿美元。海南自贸区将在两年内过渡到自由贸易港。将来，海南、广西和珠三角西岸将与越南形成竞争。2021年，广西出口汽车达到76.9亿元，增幅高达189.6%。经广西壮族自治区口岸进出口货物总值达4939.8亿元，同比增长35.3%。广西的外贸进出口与越南一样猛。两年后，海南成为自由贸易港时，香港的权重会下降，深圳就更不用说了。十年后，深圳的房价可能会与珠海差不多。深圳房价泡沫破裂的压力已经来临。

江门78平简约奶油风装修，温馨治愈项目地址：广东江门项目小区：仁美新村建筑面积：78平米设计团队：江门市顺通建材服务范围：江门市内毛坯房、精装房、二手房、全屋定制、软装设计在江门市仁美新村，有一套78平米的毛坯房，经过设计师的巧手打造，焕发出了温馨的奶油风格。客餐厅采用陶元帅微水泥地砖，铺贴得平整而高级，背景墙则运用法式雕花线条与亚利桑那白色墙漆，营造出浪漫的氛围。𐟥‚ 焦糖色的猫抓布沙发为空间增添了一抹温暖的色彩，搭配咖啡色系的茶几，色调上形成了完美的呼应。𐟟 整个空间的装修风格相当温柔治愈，让人忍不住想立刻搬进去享受。顺通建材致力于为您打造一个高品质的家，修的善，装的美，饰的靓。

楼市利好不断！降利率、降首付、降税最近，楼市迎来了不少好消息，降利率、降首付、降税……有些城市甚至取消了限购。让我们来看看这些利好吧！佛山：利率低至5.35%，双外客三成首付 𐟏 最近，佛山的房贷利率进一步下调。比如，工商银行下调了20-25个基点，建设银行下调了15个基点，中国银行首套下调了5个基点，广发银行下调了20个基点，民生银行下调了10-15个基点，招商银行和光大银行也各自下调了20个基点。房贷放款速度也明显加快，之前动辄半年的放款周期，现在最快1个月内就能搞定。从央行公布的10月个人住房贷款统计数据来看，个人房贷环比多增超千亿，这说明购房者的购房意愿有所提升。值得一提的是，与中国银行、中信银行重新放开二手房房贷业务。对于双外客（非本地居民），包括建行、恒生银行、民生银行、光大银行、广发银行等多家银行表示，执行“非限购区3成首付”的政策。广州：土拍条件放松，取消限房价要求 𐟏—️ 在第三轮集中供地中，广州的一些地块重新挂牌，单价相比第二轮有所下降，降幅在10%以上，白云亭北路地块甚至下降了50%。此外，黄埔、南沙等地块悄悄地取消了“限房价”要求，这对开发商来说真是诚意满满。惠州：“限跌令”来袭 𐟚늊11月4日，惠州住房和城乡建设局发布通报：对两家房企因销售价格明显低于备案价而暂停网签。目前全国有15个城市出台了“限跌令”，说明在国家“稳房价”的大方针下，再三强调稳定发展的楼市，才最有利于经济平稳发展，同时保护购房者的利益。东莞、珠海、肇庆、江门、惠州、揭阳：二手房交易个税调整 𐟓„ 近日，东莞、珠海、肇庆、江门、惠州、揭阳等地税务局先后发布公告，将个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率降为1%，从11月1日起执行。调整后，意味着购房者可省下少则几千、多则几万的交易成本，对二手房交易更友好了。沈阳：拟放松限购限售政策 𐟏™️ 11月10日夜间，北方城市沈阳传来重磅消息，拟放松限购限售政策。不过，据券商中国报道，该消息尚未得到官方确认，目前也暂未有官方辟谣。如果情况属实，沈阳将是继长春、哈尔滨后，救市力度最大的城市。房企迎来资金解渴，股票掀起涨停潮 𐟓ˆ 对于销售端，管理层努力破冰，而对于房企，政策支持力度也在加大。昨天，国务院发展研究中心召集广州房协和部分金融机构座谈，对当前房地产市场形势进行交流。同时，部分房企计划在近期发行债务融资工具，无疑是改善房企融资环境的有力佐证。

江门刚需购房，小户型稀缺？江门的刚需购房者们，你们是否在寻找一个理想的居住地？𐟏ᠩš着4.0价格体系的引入，是否意味着房价将进一步上涨？𐟓ˆ 而4.0价格是否意味着所有房源都是大面积的，让刚需购房者们失去了购买小面积房源的机会？𐟏 在江门，购房者们不仅关注地段和配套设施，还对学校资源表现出浓厚兴趣。𐟏렧„𖨀Œ，随着教育资源的逐步均衡化，学校是否依然成为购房者们选择居住地的重要考量因素？𐟤” 滨江区域的房产虽然风景优美，但配套设施尚不完备，仅有一个紫茶学校。𐟏ž️ 对于首次购房的年轻人来说，他们更倾向于选择新房，而不是二手房。𐟏 在小三房的设计中，2卫的设计让居住更加舒适，而面积的选择上，购房者们更倾向于选择小面积的房源。𐟛️ 然而，由于市场上的小面积房源稀缺，购房者们是否需要耐心等待，还是选择其他更适合的房源？𐟤𗢀♂️ 在江门，购房不仅仅是满足居住需求，更是对生活品质的追求。𐟌ˆ 随着市场的发展，购房者们需要更加理性地选择，找到最适合自己的居住地。𐟏က

大湾区买房，为何中山成为首选？𐟏እœ襤禹𞥌𚤹𐦈🯼Œ中山为何成为热门选择？以下有四个主要原因： 𐟌 优越的地理位置粤港澳大湾区的核心区域在哪里？答案是珠江口！深圳向西、广州向南、珠海向东，最终交汇点就在珠江口。中山位于珠江口，地理位置得天独厚。此外，中山还位于港深、澳珠、广佛三大地理中心，是广佛肇、深莞惠、珠中江三大经济圈的中心。最重要的是，它东望前海新区、北承南沙新区、南接横琴新区，区位条件非常优越。 𐟚— 便捷的交通深中通道的建设使得深圳到中山的距离缩短至30分钟，中山成为珠江口西岸唯一与深圳有跨江通道直连的城市。深中通道后，深珠通道紧随其后。虽然深珠通道的起点和终点看似落在深圳和珠海，但它同样途径中山境内，东起深圳西丽站，到达淇澳岛后直抵唐家，其西延长线经过中山五桂山、斗门莲洲、江门台山及粤西城市。此外，广州地铁18号线南延段经过十六涌后，将在中山市翠亨新区设站，使得中山直接连接广州中心，实现30分钟从中山到达广州珠江新城、10分钟到达南沙自贸区。 𐟏�‰便𝧚„发展规划中山的翠亨新区起步区的马鞍岛目前已经有哈工大机器人集团、清华智能网联、中兴智慧产业园等50多家科创平台和高新技术产业入驻。中山的产业转型升级与深圳的产业基因一脉相承，具备承载深圳高新产业“飞地”的条件。据不完全统计，近几年有160多家深圳企业落户中山，包括深圳医疗器械协会园区项目、财富中国、前海股权交易中心等一批优质现代服务业项目。 𐟒𐠧›𘥯𙨾ƒ低的房价从珠江口来看，目前中山新房均价约1.4万元/平，相比珠江口接壤的几个城市如3万元/平的珠海、4万元/平的广州、8万元/平的深圳、3-4万元/平的东莞，中山依旧是大湾区房价洼地！从桥两岸来看，一条深中通道，两头地价差7倍，房价差6倍！宝安西乡的二手房都已经10万元/平，个别新盘已经17万元/平！当然目前中山也有个别楼盘突破3万元/平了，但要看到翠亨火炬还有很多楼盘1万元/平+，这就是机会啊！总的来说，中山在大湾区买房中是一个值得考虑的选择。不过需要注意的是，中山内部各区域发展差异较大，选择合适的区域非常重要。

雅居乐世光创建的低价公寓，能买吗？最近在微信上看到一则消息，说火炬开发区有个楼盘开盘，单价从6800元起。带着一丝怀疑，我决定亲自去探个究竟。下午，我到了项目所在地，第一印象就是附近的道路施工不断，尘土飞扬。原来整条博爱路都在铺设高架，叫做中开高速，起点是深中通道出口，终点到江门。进入售楼部后，通过销售人员了解到，这个项目是由雅居乐和世光创建联合开发的。2016年11月拿地，2022年12月交房。最新加推的是7栋住宅式公寓，单价从6800元起，平层成交价大约7300元，面积在81-118㎡之间。3栋纯公寓的成交价大约11000元。容积率是4.0，绿化率30%，住宅式公寓可以通燃气，而纯公寓只有南向可以通燃气，产权是40年。原来6800元的价格是卖公寓的价格，这就不奇怪了。公寓本身价格就不高，而且后期转手费用高，接手人群少。不过，奇怪的是为什么会建造成住宅的业态却卖公寓的价格？虽然销售人员没有直接解答这个问题，但经过一番调查，我大致了解到：这块地拿地时土地性质是综合用地，开发商最初计划以住宅+公寓的业态建设，想着未来通过申请改变土地性质来提升利润。然而，去年和今年的楼市调控使得开发商的现金流压力激增，因此即使土地性质没有变更成功，开发商也还是决定以公寓的价格卖住宅。可以看出，当下的开发商确实非常艰难。很多人可能觉得这是不是个赚钱的机会，现在以公寓的价格买，未来一旦土地性质变成住宅价格立马翻倍。但我还是劝大家别抱这种想法。首先，公寓买入时的成本就高，首付要50%。以最小面积81㎡，单价7300元计算，首付就要30万。这个首付在中山大部分区域都可以考虑住宅了。其次，以后转手时，公寓二手房的综合交易税费高达16%，税费可能会高于房产增值的收益。最后，土地性质能否变更也是个问题。一旦开发商开始出售且经过了发改局的审批同意土地性质就改变不了了。所以投资的想法就不要有了。对于在火炬开发区工作的人来说，这个楼盘作为过渡自住还是可以考虑的。但长期自住就不太推荐了，因为公寓没有学区，只能上私立学校。最后提醒大家，在房地产市场如此混乱的时代，买房之前一定要多听听专业的意见，多对比不同的楼盘，仔细了解楼盘的各种信息。总之，买房这事儿，谨慎为上。

【10月18日大湾区楼市成交（网签）】深圳：新房共成交176套，住宅为170套；二手房共成交409套，住宅为326套；东莞：新房共成交217套，住宅为153套；二手房共成交148套，住宅为123套；惠州：新房共成交317套，新房住宅为233套；二手房共成交196套，住宅为162套；广州：新房共成交538套，住宅为439套；佛山：新房共成交392套，住宅为218套；二手房共成交341套，住宅为240套；肇庆：新房共成交206套，住宅为71套；江门：新房共成交353套，住宅为162套；二手房共成交154套，住宅为123套。 10月1-18日大湾区七个城市新房住宅累计网签突破1.8万套，其中广州超4500套；二手房方面，深圳、东莞、惠州、佛山、江门五个城市共网签超1.1万套，其中深圳超3500套，领先于其他城市。

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