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上海最好的小区在线播放_上海哪个区妹子最多(2024年12月免费观看)

内容来源：批发价SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

上海最好的小区

上海最好吃的羌饼，非这家莫属！之前就在网上看到过这家羌饼店，但一直没机会去尝试。𐟤”️有一次在路上碰到卖羌饼的小摊，15元一斤，买了半斤，结果发现表面芝麻少得可怜，味道也很普通。𐟥𙨿™次终于有机会去这家店，发现羌饼只要12元一斤，我毫不犹豫地买了一斤。𐟍ž 不得不说，这家羌饼真的太好吃了！𐟘‹一口咬下去，满满的碳水幸福感扑面而来。表皮焦香酥脆，厚厚的芝麻表层让人欲罢不能，内馅的葱花也特别丰富，色泽诱人。𐟍𔧜Ÿ的让我爱不释手！ 𐟓地址：沪时光老羌饼（蒙西小区店）

亦庄五大热门小区对比，哪个最值得买？在上一篇文章中，我们征集了大家的意见，结果显示亦庄以83:17的投票比例完胜潘家园。今天，我们就来深入探讨一下亦庄的几个热门小区。燕景佳园 𐟏ኧ‡•景佳园位于亦庄的核心区，房龄大约在2000年左右。这个小区只有两栋塔楼，虽然楼道环境不错，有瓷砖装饰，不像潘家园那边的塔楼那么阴暗。均价大约四万多，性价比还是挺高的。新康家园 𐟌𓊦–𐥺𗥮𖥛�微新一些，大约在2002年左右。小区靠近北边马路有一排15层的板楼，2梯4户，里面都是6层的小板楼，没有电梯。小区环境不错，有小朋友的活动场地和绿地，金地的物业也很不错。院子收拾得很干净，中间有一大圈塑料跑道。离亦庄桥和亦庄文化园都大概一公里左右，在可接受范围内。最最重要的是今天看的这个户型太喜欢了，客厅很大，窗户也很大，楼层比较高，没有任何遮挡，所以特别敞亮。主卧是落地窗，太喜欢了。上海沙龙 𐟏⊤𘊦𕷦𒙩𞙥𐏥Œ𚧻🥌–面积挺大，有种曲径通幽的感觉。不过物业不是很给力，墙体瓷砖脱落很严重，也没有给重新贴，而是用水泥糊了一下，所以外立面观感很不好。跟狗皮膏药似的。小区户型都挺好的，两居室基本都是南北通透，总价也在可接受范围内。但是小区离地铁站比较远，差不多1.5公里了。在庄里上班还可以，如果出去的话，比较麻烦。郁金香舍 𐟌𗊩ƒ金香舍和上海沙龙有点类似，离地铁荣京东街近一点，东门大概1.1公里左右，西门和上海沙龙差不多，比较远。这个小区对我来说最好的一点是离博大公园特别近，紧挨着小区北门。这点对我来说还是很有吸引力的。听涛雅苑 𐟏️ 最后看了听涛雅苑，小区看起来比较老旧，所以也没有仔细看。但是相比潘家园的老破小还是好一些的。特别是8层板楼有电梯这一点就基本击败潘家园所有老破小了。总结 𐟓 经过大半天的看房，我有以下几点感受：不管是小区环境还是户型都比潘家园好太多了。因为预算有限看的都是一些不是特别新的房子，所以也没有特别惊艳。小区整体离地铁站都偏远，看的这几个最近的也都将近一公里了，如果在亦庄工作没问题，骑电车和开车都很方便。但是进城就不是很方便了。商业匮乏（相比市里），社区配套不是很丰富，没有发展有菜市场。街道宽敞，对于有车一族比较友好。总的来说，亦庄的这几个小区各有优缺点，大家可以根据自己的需求和预算做出选择。

大虹桥二手房价格大跌，这些小区最惨！如果你在上海楼市寻找一个最惨的区域，那么大虹桥徐泾绝对是一个候选者。尤其是那些曾经风光无限好的小区，现在房价简直跌得让人心疼。蟠龙天地：跌幅惊人就拿蟠龙天地来说吧，这个小区曾经可是高端楼盘的代表。可现在呢？最新成交单价大约是6.07万/㎡，而一年前可是8.41万/㎡，跌幅竟然高达28%！这简直让人瞠目结舌。招商虹桥公馆二期：紧随其后招商虹桥公馆二期的情况也不容乐观。最新成交单价大约是5.71万/㎡，而一年前可是7.64万/㎡，跌幅达到了25%。这跌幅，真的是让人咋舌。万科天空之城二期：表现稍好但也不容乐观相比之下，万科天空之城二期的表现还算稍好一些，最新成交单价大约是6.51万/㎡，一年前的成交单价是8.35万/㎡，跌幅大约是21%。不过，这也算是跌得不轻了。总结总的来说，大虹桥徐泾的二手房市场真的是让人心凉。这些曾经风光无限好的小区，现在却成了跌得最惨的小区之一。如果你正在考虑在这个区域买房，可能需要再三斟酌了。

挂牌一个月，冷静卖房的那些事儿 𐟏 大家好，我是房东，不是中介，房子的情况大家可以翻翻我上一篇文章。今天我想跟大家聊聊我挂牌一个月卖房的经历，希望能给正在卖房或者准备卖房的朋友们一些参考。挂牌渠道和带看量 𐟓 我选择了两个挂牌平台：小绿和小红。小绿的带看量是33次，而小红是25次。虽然小绿的带看量多一些，但小红也不差。带看人群分析 𐟑劊带看的人群主要来自几个方面：春申板块内置换：这些人主要是为了改善居住条件。闵行区内置换：有些人是为了改善位置或者孩子的学校。跨区置换：特别是为了闵实验和莘松来的。带看人群的特征 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把带看的人群主要有以下几种：家里有老人带孩子，对三房有刚需。二胎家庭，对三房有刚需。新婚小夫妻，考虑学区，购买婚房。春申板块内次新小区及价格梯队分析 𐟏™️ 春申板块内有几个次新小区，价格梯队也很明显：第一梯队：春申景城这是春申板块品质最好的小区之一，但两房面积在60-80平之间，对上述带看人群适配度不高。第二梯队：万科假日风景历史上的成交价仅次于春申景城，是除春申景城之外的首选。第三梯队：春申玫瑰苑，上海春城春申玫瑰苑：体量小，房源少，小区内楼栋靠高架都比较近。上海春城：小区内部品质一般，周边商业街对小区品质有负面影响。第四梯队：中城绿苑，江南名邸中城绿苑：体量更小，还有一部分是回迁房，两房面积多数是80多平，对上述带看人群适配度低。江南名邸：很少经过，不作评价。 927新政后的成交分析 𐟓‰ 927新政后，春申板块内次新小区的成交情况如下：春申景城：几乎无成交。万科假日风景：成交量第一，反映出大家对小区品质改善的需求。春申玫瑰苑：几乎无成交。上海春城：价格虽低但几乎无成交。中城绿苑，江南名邸：几乎无成交。 927新政后万科假日风景的成交分析 𐟏ኊ万科假日风景的成交套数大约是12套，卖掉的多数是靠近外环高架的步梯房。外环高架抬升工程马上完成，噪音可能会更大。据小绿说，新政后卖掉的都是具有明显瑕疵，并且挂牌很久没有卖掉的房子，但这类房子数量有限，很快就要出清完毕。结论 𐟓 927新政之后，万科假日风景的交易量一骑绝尘，远远领先于其他小区。新政释放的购买力，已将万科假日风景的瑕疵低价房源基本出清，剩下的房子没有明显短板，综合评分更高一些，未来也更容易出手。以上都是个人观点，不喜勿喷哈~ 最后插播一下，我们家的房子还在卖哈，希望能匹配到大家改善的需求，既能满足您对小区的品质要求，同时也能满足您对居住舒适度的需求，称心如意，直接拎包入住！期待有缘人，欢迎感兴趣的盆友们实地来看房！

离开上海定居湖州，我做的功课分享（三）大家好，今天继续分享我在离开上海定居湖州之前做的第三个功课：深入了解情况。这个部分非常重要，毕竟知己知彼才能百战不殆嘛。找当地中介了解情况 𐟏 我选择了亲自去中介门店，而不是简单地打电话沟通。找那些资历深一点的中介，告诉他们我想在湖州定居买房，但对这里的环境不太了解。他们通常会非常乐意介绍自己所在区域的情况。我还会让他们在地图上整体介绍区域情况，然后再详细介绍具体的区域。多找几家中介 𐟕𕯸‍♂️ 有时间的话，多找几家中介聊聊。小城市的中介很多都是当地土著，对当地情况了解得很透彻。听中介介绍时，要保持冷静，综合分析他们提供的信息。中介作为销售者，有些地方可能会夸大其词，所以你要自己判断。一个中介说的不一定是真的，但多个中介都说的一样，那就比较可靠了。从中介那里获取的信息 𐟓 从中介那里，你可以了解到以下信息：哪些小区在当地人中评价最高？为什么？哪些小区的二手房最好卖？哪些小区最好租？租金情况怎么样？哪些小区的物业服务好？哪些小区是当地人买的最多的？哪些小区是重点学区房？这个方法比盲目了解当地情况有效多了 𐟚€ 我刚到湖州时，就找了几个中介聊了聊。从他们口中，我了解到吴兴区内的仁皇区域最好，房价也最高。当地人家里有条件的都首选仁皇。除了东边的湖师附小，最好的小学就是仁皇爱山了。仁皇爱山的学区房好卖，尤其是小户型。天盛、天际、凯莱、翰林等小区品质好，租金也高。仁皇区域除了几个安置房小区和老小区，其他小区都可以说是湖州市里最拔尖的了。选居住小区 𐟏ኊ最后一个功课就是选居住小区。我把仁皇区分成三个区：东区和西区。西区在奥体的西边，环境很好，但离太湖路主干道稍远一点。东区在奥体的东边，只有4个小区，周边被奥体、展览馆、弁山、长田漾湿地公园、网球中心、体育馆及多个学校围绕。景观好，视野开阔，环境舒适，人口密度低。小区临太湖路主干道，往南离银泰商圈只有4.5公里，往北离太湖边也只有4.5公里。离市中心医院3.4公里，一公里处未来的新中医院正在建设中。城市规划图显示，未来如果建地铁，小区边上会设地铁站。希望这些分享对大家有帮助！如果有更多问题，欢迎留言讨论哦！

有人在奔跑，有人在睡觉，有人在感恩，有人在报怨，有目标的睡不着，没目标的人睡不醒，努力才是人生的应有态度，睁开眼就是新的开始。人生最好的状态，是每天醒来面朝阳光，嘴角上扬。不羡慕谁，不讨好谁，默默努力，活成自己想要的模样。「怀9胞胎女子将减去7个胚胎」「上海外籍游客投诉自主寄存柜难用」「父亲称1岁女童小区玩耍被狗咬破相」StrrrrD的微博视频

上海买房心得：从板块选择到最终决定上海这座城市实在太大了，每个买房顾问只负责自己所在片区，所以板块选择问题只能靠自己解决了。最近几年，浦东的发展势头很猛，生活配套也慢慢完善起来，许多重点学校还去浦东开了分校。不过，因为我的第一份工作在陆家嘴，浦东的经历让我有些心理阴影，所以我只考虑浦西。如果你打算在浦东买房，可以跳过这篇文章。我们的买房要求交通方便：我们希望住在内环内或内环附近，步行到地铁站的时间最好在15分钟以内。生活配套成熟：最好有健身房，生活便利。避免动迁房：不想和那些政府分房的人住在一起，心理不平衡。房龄新：最好10-15年的房子。户型要求：两房南北通透或者全南户型。我们的选择过程因为我在江苏路、新江湾城、宜山路这块租过房子，所以最先了解的板块是杨浦区、长宁区和徐汇区。综合这几个区，我们筛选出了杨浦东外滩、长宁天山、徐汇田林和虹口临平路这几个板块。其实龙华附近也不错，但我们还没看到龙华就买了。杨浦东外滩：潜力股东外滩感觉很有潜力，因为之后有新的地铁线。不过，这个区域有两个小区比较优秀——圣骊河滨苑和保利香槟苑。但这两个小区都有两个无法回避的缺点：一个是离地铁站稍远一点，另一个是房型上的缺陷。房型问题留到第二篇再说。其实离地铁站远一点对许多打算长住上海的人来说也不要紧，马上18号线也要开了，开了之后估计房价也会小涨一波。长宁天山：外国人的选择长宁天山符合我们预算的几个典型楼盘是天山河畔花园、天山怡景苑和新天地河滨花园。河畔花园这个楼盘蛮大的，里面住了很多外国人，小区配套非常好，绿化覆盖率很高，甚至还有球场。但是问题就是得房率较低，还有外立面有点丑。天山怡景苑是以两房居多的小区，小区维护不错，离地铁站也很近。但是房子很难抢，我们等了半年还是只有低层，开门就看见电线杆的一套和顶楼。新天地河滨花园是那种一看就会爱上的小区，维护好，房龄新。但是太贵了，而且现在走去地铁站得要15分钟以上，15号线开了之后就会好很多。总结剩下的两个板块我们会在下一篇文章详细介绍。总的来说，买房是一件非常个人化的事情，需要根据自己的需求和预算来选择。希望我们的经验能对你们有所帮助！𐟘‡𐟘‡

上海，一男子为了儿子能上一所好的小学，竟卖掉自己700万的房子，买入1300万的学区房。可这背后隐藏着怎样的曲折呢？黄先生是一个典型的上海本地人，生活安稳，有房有车，还有些积蓄。他的小儿子即将步入小学阶段，但他们居住地附近并没有理想中的学校，这让他心急如焚。为了给孩子提供最好的教育环境，他决定换一套位于优质学区内的新房。在竞争激烈的大都市，一个好学区几乎成为了孩子未来成功的重要保障。怀揣着对儿子的期望，今年七月，黄先生和妻子开始了寻找新家的旅程。他们选择了一家声誉不错的中介公司，希望借助专业力量尽快找到合适的房源。接下来的两个月里，他们走遍浦东新区多个小区，对每个潜在的新家都进行仔细考察和比较。在无数次筛选之后，他们终于看中了一套价值近1300万元的小区住宅，中介也信誓旦旦地保证该物业仍然拥有对口学校的入学名额。这个小区不仅环境优美，其对应的小学更是在全市名列前茅。站在阳台上俯瞰繁华街景时，黄先生夫妇满怀希望，相视而笑。这似乎就是他们梦寐以求的新家，也是为孩子创造良好成长环境的一次重要投资。为了实现这一目标，他迅速挂牌出售自己的旧宅，并以700万元成交。他满怀信心地准备购买那套心仪已久的学区房。然而，在签署购房合同之前，他发现合同中并未明确提及有关入学资格的问题。这一细节引起了他的警觉，于是立即联系中介核实情况。出乎意料的是，中介经过核查后改口称，该物业早在2021年就使用过一次入学资格，不符合“5年内未被使用”的标准要求。这意味着，即便购得此屋，也无法确保其子进入理想中的学校，这让黄先生犹如晴天霹雳般震惊与失望。面对这样的困境，他感到被欺骗，对方最初承诺与现在事实相去甚远。不仅经济上遭受巨大损失，更面临着孩子教育梦想破灭带来的打击。一方面，如果退掉这笔交易，将损失60万元定金；另一方面，坚持购买则达不到预期目的，让他陷入进退两难之境。不甘沉默下去，黄先生决定向媒体寻求帮助，希望通过公众关注揭露中介的不诚实行为，同时考虑法律途径维护自身权益。从法律角度来看，此事如何定性呢？，根据《民法典》第七条规定，中介应遵循诚信原则。本案中，其隐瞒关键信息构成欺诈行为。，《民法典》第503条指出，如能证明口头承诺存在，则需承担违约责任。而关于定金处理，《民法典》相关条款表明，如存在重大误导或欺诈，可要求返还定金并追究责任。对于这一事件，你有什么看法？欢迎分享你的见解！

上海看房记：陆家嘴上班族的选房挑战刚需首套，陆家嘴上班，预算总价550万。目标：通勤时间1小时以内，最好50分钟。房型三房，最好两卫。这个月15号二手房迎来重磅政策，144平以下没有增值税了，贷款利率降了30个bp，这意味着能省下一笔装修钱。不过，这个政策可能只是短期有效，毕竟老百姓手上没钱了，不敢加杠杆，甚至连刚需都需要重新定义。周末出门看曹路板块的房子。爱法花园二期 𐟏አ 这个小区是04年的商品房，主要有两个户型，71平和78平，都是楼梯房，所以得房率很高。一楼抬高了1米，这点非常实用。小区不大，停车位还算充裕，离地铁只有六百多米。一出门就有清美、河南烩面之类的店，生活气息很浓郁，感觉刚需买这里还不错。河滨城市花园 𐟌𓊠 这个小区是06年的，有楼梯房也有电梯房。小区绿化率很高，所以低楼层有点吃亏。户型很多，有两个户型还不错。优势是离地铁站很近，只有两三百米，门口刚开了招商花园城，商业配套上来了。劣势是听说漏水严重，尤其是靠外边的墙体，而且单价比爱法花园高了一些。看完房子太冷了，直接去招商花园城逛了逛，还挺好逛的。有空再看看曹路家苑。

上海内环徐家汇旁的高安全小区推荐 𐟏ᠥ𐏥Œ𚦦‚况位于内环徐家汇旁的宜山路518弄，这是一个由公安局、检察院和法院家属自住的小区，被誉为上海最安全的小区之一。小区环境优美，素质与艺术修养都非常高。 𐟏 房屋信息产权面积为90.58平方米，位于电梯中高区，特价688万元，满五年。两室一厅的格局，厨房和卫生间都是全明设计，每个功能间都对外开放，窗户明亮通风，私密性非常高。房屋格局可以根据客户需求进行调整。 𐟌𓠥𐏥Œ𚧎異ƒ 小区物业非常好，全天候有6个保安轮流巡逻，两个出入口24小时值守。车位充足，有地下停车库。小区中心有一个小花园，是活动的好地方。徐汇区《美丽家园》工程投资2000万元改造小区环境。 𐟚‡ 交通便利小区出门大约200米可以乘坐地铁3、4、9号线，开车上内环高架大约600米。宜山路地铁站上面有光启城购物广场，生活非常方便。周边还有港汇、太平洋百货、徐汇日月光等购物中心，驱车1公里即可到达。上海市第六人民医院距离小区大约300米。 𐟌𚠥‘訾𙨮𞦖𝊥𑱨𗯵18小区位于中山西路和宜山路路口，生活便利。附近有光启城、沃尔玛、家乐福、日月光、光大会展中心、田林路商业街等商业设施。医疗方面有上海交通大学附属第六人民医院和第八人民医院。

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