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日本房地产崩盘在线播放_日本房价暴跌前兆(2024年12月免费观看)

内容来源：批发价SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

日本房地产崩盘

东京房价20年走势：从崩盘到复苏 𐟓ˆ 东京房价的历史走势 1990年：约90万日元/平方米 1991年：约80万日元 1992年：约75万日元 1993年：约70万日元 1994年：约65万日元 1995年：约60万日元 1996年：约65万日元 1997年：约60万日元 1998年：约40万日元 1999年：约45万日元 2000年：约50万日元 𐟓‰ 1990-2000年的房价下跌与政策应对在1990年到2000年期间，日本房地产市场经历了大幅下跌。为了挽救市场，日本采取了多项措施：降息：日本银行多次降低利率，以刺激贷款和投资。宽松货币政策：增加市场流动性，推动经济复苏。土地使用法规放宽：简化开发程序，促进新建设项目。金融机构重组：解决坏账问题，提高银行信贷能力。 𐟓ˆ 2000-2020年的房价复苏 2000年：约50万日元/平方米，市场开始企稳。 2005年：房价逐步回升，约为60万日元/平方米。 2010年：约70万日元/平方米，受经济复苏和低利率推动。 2015年：继续上涨，均价达到约80万日元/平方米，受到东京奥运会筹备的影响。 2020年：房价达到约90万日元/平方米，市场需求强劲，吸引了国内外投资。 𐟔 主要影响因素经济复苏：全球和日本经济逐步回暖。低利率环境：持续的低利率政策促使购房贷款增加。外资投资：海外投资者对日本房地产的兴趣增加。东京奥运会：2016年宣布东京将举办2020年奥运会，提升了市场信心和投资意愿。总的来说，从2000年到2020年，东京的房价经历了持续的增长，反映了市场需求的回升和经济的复苏。

房价走势分析：何时是购房最佳时机？ 𐟌Ÿ 房地产市场目前存在两种主要观点：一种认为中国会走出自己的房地产周期，另一种则认为会跟随国际经验。无论哪种观点，周期总会过去，刚需购房者可以考虑出手。以下是详细分析： 𐟏 观点一：中国特色房地产周期如果中国走的是自己的调控周期，那么政策一定会逐步出台，最终会托底。从2022年开始，政策逐步放松，从松绑房地产企业到松绑购房者，再到因城施策、下调首付比例、多次下调5年期LPR定价等。后续还有更多工具可用，政策节奏也在加快。在这种情况下，有需求的观望者可以适时出手，买方市场下可以挑一挑、砍一砍。 𐟌 观点二：国际经验下的房地产周期如果中国楼市遵循国际经验，那么中国不会像日本那样快速崩盘。中国的经济未来空间大，人口和土地资源丰富，不会像日本那样快速加息。因此，中国的房地产周期会比日本快，底部会来得更快。高盛预测房地产周期是L型，短期是L型，中期应该是“倒梯形”。对于一二线城市来说，这个观点还是比较靠谱的。 𐟕’ 结论无论哪种模式，房地产周期的底部都差不多到了。有需求的购房者可以考虑出手，没有人能抓住最低点。此外，未来3-5年，大家可以关注周遭经济和收入、利率变化、生活成本（包括租金）等因素。房子依然是城市生活中的必需品，租金很可能会继续温和上涨。 𐟌Ÿ 思考你现在可以思考一下自己的看法了。无论哪种模式，政策都会逐步出台，市场也会逐渐稳定。对于刚需购房者来说，现在是考虑出手的好时机。

日本楼市崩盘后为何没有烂尾楼？日本的楼市在经历了一次严重的崩盘后，为何没有出现烂尾楼呢？这其中的原因有多个方面。首先，东京的房地产市场具有高度的供应弹性。市区内商品房存量充足，大约还有300万套空置房。这意味着即使市场需求有所下降，开发商也有足够的库存来应对。其次，东京市政府对房地产市场进行了严格的调控。在楼市高峰期，政府采取了一系列限购、限贷政策，以防止房价过快上涨。这些措施在一定程度上减缓了市场的波动，避免了烂尾楼的出现。再者，东京的房地产市场具有较强的投资属性。与纽约、伦敦等城市相比，东京的房价相对较低，吸引了大量全球投资者的目光。这些投资者更倾向于短期投资，而非长期居住，这也在一定程度上减少了烂尾楼的风险。最后，东京的房地产市场拥有较为完善的基础设施。市中心拥有众多便利的交通枢纽、购物中心、医院和学校等公共设施，这吸引了大量居民购房，进一步稳定了市场。总结来说，东京的楼市崩盘并非由于开发商资金链断裂所致，而是多种因素共同作用的结果。同时，政府也采取了一系列措施来防止房价过快上涨，保持了房地产市场的稳定。

日本年轻人为什么选择躺平？在日本年轻人已经失去了拼搏的动力，很多年轻人其实再努力也不能谋得一个体面的工作，哪怕他们只是想要成为一个普通的公务员或者老师也是遥不可及。因为阶层固化和财富垄断，努力和成功的相关性越来越小，努力也无法获得相应的回报。况且日本打工人的工资在房价和生活成本面前简直就是杯水车薪。于是越来越多的日本年轻人选择了不结婚、不生子、不消费、不买房、不投资、不炒股，年轻群体没有了激情和欲望。越来越多的日本青年选择了躺平，有点家底的人就直接选择了啃老，这就是日本的低欲望社会。日本这个弹丸小国曾经经济发达，不可一世，但是90年代房地产崩盘之后至今已经30余年还是没有缓过劲来。

高盛给出了一个比较吓人的数字，2025年房地产还有25%的下跌空间，我没有找到他给出这个数字的依据，但是我认为这可能性不大，不要被一系列庞大的库存数字吓坏了！高盛给出的库存数字是93万亿，占GDP的67%，不知道他具体怎么算出来的，我看官方的数据都没有这么大，大概率他是把所有待开发土地全部折算出价格了，实际上这不科学，真正已建成待售的面积不到4亿平米，当然还有大量的在建和未建的土地，但93万亿这个数字并不科学。如果按高盛的逻辑，市场目前每年只能消化7、8万亿，以此速度，只存量土地和库存已经可以用10年去消化了，再加上每年还是有增量土地入市，房地产企稳至少还要数年，高盛给出的时间是2029年。我觉得按照高盛的逻辑，别说2029，恐怕10年也未必能够走出房地产下行泥潭。如果相信高盛的25%的判断，那就不会只有25%，因为崩盘带来的经济萧条绝对不止这个数。高盛的分析师只是简单的去看数字，却忽略了一个国家宏观政策对房地产强大的重塑能力，“止跌回稳”绝对不是一句口号，国家有能力通过一系列关联政策，维护住房地产的价格。高盛等很多外资的分析师都拿日本房地产的泡沫轨迹来判断中国房地产，这有很多问题。首先，这忽略了中国跟日本的经济底色不同，日本是没有独立经济政策的国家，他的财经政策受制于美国，他的衰退是美国的要求，同样的，他走出低谷同样也是美国的需要。其次，房地产调整是中国政府有意为之，当然也可以把他稳住，甚至上涨，这都取决于国家战略。就跟日本房地产价格长期低迷一样，说到底还是国家经济政策有意为之，安倍上来搞货币大放水搞量化宽松，日本资产价格当然就起来了。每年去化10亿平米大概10万亿这个数字是官方基本确定的目标，目前的库存官方统计是50亿平米，但这里有个概念可能有问题，因为很多土地都是未施工状态，是土地库存不是房屋库存，真正的代售面积目前也就4亿平米。国家不是没有能力解决房地产的问题，即使拿几十万亿把闲置土地全部回收也不是没这个能力，但是这样做的后果也很大，无异于给很多不良企业包括恒大这样的企业解套，这样做当然很不公平，所以国家还是希望按照市场化手段，给地方政府和房企压力，既化解债务，又转型发展，即使慢一点。稳住价格，是解决房地产问题的前提，因为越跌越没人买，对政策的公信力也是个打击。所以，我相信价格一定会稳住。当然，我说的是一二线城市！

日本房价崩盘四步曲启示！回顾历史，日本房地产市场的崩盘曾引发全球关注。今天，让我们一起揭开当年那场房价风暴的神秘面纱，看看那四步曲是如何一步步将房价推向深渊的。第一步：新房降价，二手房有价无市房企资金链告急，新房市场率先打响价格战。而二手房市场，房东们因房贷压力和购入成本高昂，坚守价格底线，结果导致二手房供过于求，市场陷入有价无市的僵局。第二步：法拍房激增，房价雪上加霜经济形势恶化，无数家庭陷入月供困境，房子纷纷沦为法拍房。银行为了回笼资金，不得不将这些法拍房降价抛售，进一步加剧了房价的下跌趋势。第三步：二手房市场砸盘，投资客恐慌抛售投资客们看到市场回暖无望，纷纷选择割肉离场。二手房市场掀起降价抛售潮，市场动荡进一步加剧，房价如同坐上了滑梯，一路下滑。第四步：房产税开征，房价彻底崩盘 1992年，日本开始征收房产税。在经济不景气的情况下，多余的房产不仅租不出去，还要承担物业费和房产税，彻底沦为负资产。人们开始不计成本地降价抛售房产，形成了第四波降价浪潮，房价最终彻底崩盘。然而，需要注意的是，中国的房地产市场与日本存在显著差异。中国政府一直在加强对房地产市场的调控，以保持市场的稳定和健康发展。中国的经济基本面、政策措施、市场需求等因素与日本截然不同，因此我们不能简单地将两者进行类比。房地产市场的发展受到多种因素的综合影响，包括宏观经济状况、政策调控、土地政策、人口因素等。对于房地产市场的变化，我们需要综合考虑各种因素，并密切关注政策导向和市场动态。只有这样，我们才能在这场房地产风暴中保持清醒的头脑，做出明智的决策。#2024洞察时局#

我国房地产总值，是美国的2倍我国房地产总值，是日本的6倍我国房地产总值，是印度的5倍我国房地产总值，是韩国的12倍我国房地产总值，是越南的40倍 1998年，我国开始商品房建设，在这之前，我国城市里面是福利分房制度， 1998年到2008年这十年，我国的房地产市场是非常正常的，即使北上广深，还有大量的房源在1万元以下一平米郊区还有五千元一平米的房源，这个十年，房价的涨幅并不是非常大，和GDP，居民收入的涨幅，基本保持一致。 2009年到2021年这12年，我国核心城市，特别是北上广深杭，房价出现了疯涨，其中北京，上海，深圳房价一度大涨到8万一平米，远远超过当地居民的平均收入可以购买的价格。北京，上海，深圳，因为是限购的，所以外地的富人，无法购买，导致当地的大量年轻人，只能背负起高额的房贷，特别是2021年之后三年购买的人，基本上亏损惨重一套800万的房子，房价跌到了560万损失240万， 240万，是很多北上广深家庭，十年的收入，美国的房地产市场，是以上几个国家里面最合理的，因为多次房价大涨后，美国房价崩盘经过了多次的挤泡沫，美国房地产的泡沫大幅减少，对美国经济没有造成大的伤害。而日本当地房地产的泡沫到了巅峰之后，慢慢挤泡沫的过程让日本经济萧条了整整20年。我国如果2017年就学习美国模式将泡沫给挤出来，就不会出现后来的房价大涨再大跌了。每个国家，都有优点和缺点我国最大的优点是工业，制造业很强美国最大的缺点是金融市场，各种衍生品导致了2008年的金融危机美国的房地产市场，还是优点多于缺点的。日本的大缺点就是没有管理好地产市场，也没有管理好90年代的股票市场，最终导致房地产，股票，两个市场泡沫严重后再慢慢挤泡沫，才让日本经济萧条了这么多年。韩国的情况，和日本有一点像。我国近300个地级市，其中200多个地级市，已经完成了房价挤泡沫了但还有部分核心城市，房价泡沫没有挤完。

集体断供房贷？后果可能比你想象的要严重！近年来，房价的上涨速度简直让人瞠目结舌。随着房地产市场的繁荣，这个问题也成为了大家热议的焦点。最近，国家和政府采取了一系列措施，房价终于开始平稳下来，但高昂的房价依然让人头疼。很多人选择贷款购房，先支付首付，然后慢慢还房贷。那么，如果很多人选择集体断供房贷，会有什么后果呢？这个问题引发了不少讨论。其实，早在上世纪80年代的日本，就已经经历过类似的情况。当时，日本的房地产市场蓬勃发展，甚至成为了最赚钱的行业。然而，随着房价的疯狂上涨，最终导致了房价泡沫的破裂，房价急剧下跌。房地产市场的崩盘不仅影响了相关行业，还让很多人无法偿还房贷，进一步加剧了经济危机。当时，日本的经济出现了严重瘫痪，甚至有人推测，日本的经济因此倒退了十几年。不过，这种情况在中国是不会发生的。首先，中国的经济体量庞大，房地产市场的崩盘不会造成不可弥补的后果。其次，国家近年来一直在大力调控房价问题，进行经济宏观调控。因此，我国经济崩盘的概率几乎为零，也不会出现集体断供的情况。国家更不会允许这种情况发生，因为这会影响到整个经济的发展。那么，如果个人选择断供会有什么后果呢？首先，断供时间过长，不仅可能导致房产被没收，还会被列入国家失信名单。这会限制你的借款和出行，甚至影响你孩子的上学和就业。后果是非常严重的。总之，房地产市场不是一个孤立的事业，它关系到国家的经济和社会的稳定。一旦崩盘，会产生连锁反应，波及到整个社会的经济健康。因此，我们一定要遵守购房合同，按时偿还贷款，维护市场的稳定。

日本通缩的那30年，日本年轻人过的也没网上说的那么惨。人家日本房价崩盘的时候，好歹日本当时已经是发达国家了，日本经济是没怎么再高速发展，但是人家日本吃老本都让那些日本年轻人吃的挺嗨的。如果说日本年轻人在通缩的30年里面连饭都吃不上，工作都没有，那日本的人均寿命就不会那么高了。日本通缩的那30年，是日本养精蓄税的30年，如果说日本能让房价软着陆，并且还保持高速的发展，那现在全国第一的国家就不是美国了，而是日本了。

永倍达崩盘背后的思考 𐟤” 最近，永倍达的事情闹得沸沸扬扬，不少人因此损失惨重。每次看到这样的新闻，心里总是五味杂陈。为什么历史总是重演？为什么总有人愿意去割韭菜？这些被骗的人难道都是傻子吗？其实，他们并不傻，只是想要不劳而获。稻盛和夫曾经说过，只有通过辛勤努力赚来的钱才是正道。这种朴素的价值观，在面对诱惑时，能让我们做出正确的判断。就像日本房地产热的时候，很多人都想通过买房一夜暴富，连银行的人都忍不住劝稻盛和夫买地。但稻盛和夫坚持自己的原则，没有随波逐流，最终避免了巨额损失。有人可能会问，稻盛和夫真的有那么聪明吗？他回答说，自己并没有特别的智慧，只是知道左手买进右手卖出就能赚钱，世界上没有这样的好事。遭受损失并不可怕，可怕的是归咎于自己判断失误。真正的原因是要纠正自己的价值观。如果不改变价值观，就会一个坑接一个坑，一当接一当。每次看到这些新闻，心里总是感到一阵阵的痛。被骗的人数高达1100万，资金数量庞大到难以想象。这些人都是聪明人，聪明到想要不劳而获。其实，每次的教训都是一样的，只是换了个名字，换个了地点。所以，大家在面对诱惑时，一定要坚持自己的价值观，不要被表面的光鲜亮丽所迷惑。记住，只有通过辛勤努力赚来的钱才是正道。

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